Mitä 30 olympia-, Expo- ja MM-kisapaikalle tapahtui yleisön lähdettyä ja mitä Persianlahden maat ja Egypti voivat sopia nyt seuraavista tapahtumapaikoistaan.
Raportti kuutena lukuna
olympialaisten keskimääräinen reaalinen kustannusylitys vuosina 1960–2016; kaikki kisat, joista on tietoja, ylittivät budjettinsa
istumapaikoista, jotka Qatar suunnitteli poistavansa seitsemältä uudelta MM-stadioniltaan; Lusailin Arab Cupin finaalissa joulukuussa 2025 oli 84 517 katsojaa
Lontoon Aquatics Centren kisojen aikaisista istumapaikoista jätettiin arkikäyttöön: 2 800 / 17 500
kotia Harumi Flagissa, Tokion entisessä urheilijakylässä, noin 18 hehtaarin alueella
Expo 2020:n rakennuksista ja infrastruktuurista säilytettiin Expo City Dubaissa, joka avautui uudelleen kuusi kuukautta Expon päättymisen jälkeen
46 000-paikkaisesta stadionista täyttyisi Saudi Pro Leaguen kauden 2025–26 keskiyleisöllä; vuoden 2034 MM-kisoja varten suunnitellaan kymmentä uutta stadionia
Lyhyesti
Seurasimme 30 olympia-, Expo- ja MM-kisapaikkaa päättäjäisistä lokakuuhun 2026. Nopeasti uudelleen avautuneilla alueilla maanomistaja sekä ostaja tai vuokralainen oli sovittu sopimuksin ennen tapahtumaa. Kun nämä sovittiin vasta jälkikäteen, pääasiallisen jälkikäytön käynnistyminen kesti 3–22 vuotta, ja osa alueista odottaa yhä.
Lissabonin Expo-alue avautui kaupunginosana 15 päivää maailmannäyttelyn päättymisen jälkeen, Expo City Dubai kuuden kuukauden kuluttua ja osa Lontoon olympiapuistosta vuoden sisällä. Kun ankkurikäyttäjä tai kehityskumppani löytyi vasta myöhemmin, pääasiallisen jälkikäytön käynnistyminen kesti 3–22 vuotta.
Lontoo säilytti 16 % Aquatics Centren istumapaikoista irrottamalla kaksi väliaikaista siipeä. Qatar suunnitteli poistavansa 58 % seitsemän uuden stadioninsa istumapaikoista; joulukuuhun 2025 mennessä emme löytäneet vahvistettua poistoa.
Urheilijakylät muuntuvat, koska asunnolle löytyy ostaja vielä tapahtuman jälkeenkin. Pariisi muuttaa kylänsä 2 807 kodiksi, Tokion Harumi Flagissa on 5 632 kotia, ja Lontoo myi kylänsä 825 miljoonalla punnalla ennen kisoja.
Sevilla TechPark raportoi Expo 92 -alueella olevan 35 806 työpaikkaa 33 vuotta myöhemmin. Kaikki olympialaiset, joista on tietoja, ovat ylittäneet budjettinsa, reaalisesti keskimäärin 156 %.
Saudi-Arabian kymmenen uutta vuoden 2034 stadionia tuovat 508 505 istumapaikkaa, kun Saudi Pro Leaguen keskiyleisö on noin 8 000. Egyptillä on jo noin 255 000 istumapaikkaa kolmella suurimmalla stadionillaan; sen jälkikäyttötehtävä on löytää niille vuokralaiset ja tapahtumakalenteri.
Mitä tämä tarkoittaa
Kirjatkaa jälkikäytön omistaja, vuokralainen ja istumapaikkamäärä isännöintisopimukseen ja julkaiskaa uudelleenavaamispäivä.
Käsitelkää urheilijakylää ja tapahtuma-aluetta kaupunginosan ensimmäisenä vaiheena ja vaiheistakaa loput vuosikymmenissä mitattavan myyntivauhdin mukaan.
Laskekaa kannattavuus kotitalouksien ja ankkurivuokrasopimusten varaan ja käsitelkää istumapaikkatuloja tapahtumapäivien tulona.
Koko raportin sisältö
Heirstonen aineistot
kohdetta 17 maassa Heirstonen jälkikäyttövertailussa: 12 olympia-, 9 Expo- ja 9 MM-kohdetta
testiä Heirstonen jälkikäyttövalmiuden arviointikortissa, kukin sidottu vertailutapaukseen
Koottu lokakuussa 2026 ajantasaisista julkisista lähteistä. Jokaiselle luvulle on raportissa lähdeviite, ja julkaistuja lukuja yhdistämällä johdetut luvut on merkitty Heirstonen analyysiksi.
Se riippuu ennen tapahtumaa allekirjoitetuista sopimuksista. Kun maanomistaja sekä ostaja tai vuokralainen oli sovittu etukäteen, alueet avautuivat uudelleen vuoden kuluessa; kun ne sovittiin jälkikäteen, pääasiallisen jälkikäytön käynnistyminen kesti 3–22 vuotta.
Asuminen. Urheilijakylät muuntuvat asunnoiksi, koska kodeille löytyy ostajia vielä tapahtuman jälkeenkin: Pariisi muuttaa kylänsä 2 807 kodiksi, ja Tokion Harumi Flagissa on 5 632 kotia.
Jälkikäytön omistaja, vuokralainen ja istumapaikkamäärä kirjattuina isännöintisopimukseen julkaistun uudelleenavaamispäivän kera. Saudi-Arabian kymmenen uutta vuoden 2034 stadionia tuovat 508 505 istumapaikkaa, kun liigaotteluiden yleisö on noin 8 000.
Erityishankkeet
Keskustele suoraan johtavan osakkaan kanssa hankkeestasi, kohteestasi tai ohjelmastasi.
Ota yhteyttä
