Valtion tarpeettomien maa-alueiden ja rakennusten luovuttaminen arvoa menettämättä: näyttöä 27 nimetystä luovutuksesta ja viiden valtion kiinteistösalkusta sekä opit Egyptille, Saudi-Arabialle, Arabiemiirikunnille ja Marokolle.
Raportti kuutena lukuna
kiinteistösalkun arvosta realisoitiin myynneillä vuodessa sekä Britannian keskushallinnon kiinteistöissä (2024–25) että Alankomaiden valtion kiinteistövirastossa (2023). Heirstonen analyysi
Britannian valtion kiinteistösalkun käyttökuluista katettiin koko vuoden myyntituotoilla: 367 milj. £ vastaan 26,6 mrd. £ (2024–25)
hinta asuntoa kohden, jonka Britannian puolustusministeriö maksoi vuonna 2024 ostaessaan takaisin perheasunnot, jotka se oli myynyt ja vuokrannut takaisin vuonna 1996
tarjousta Hongkongin Murray Buildingista, joka tarjottiin 50 vuoden maanvuokraoikeutena, joka salli vain hotellikäytön ja kielsi purkamisen (2013)
kerättiin Marokossa innovatiivisella rahoituksella vuodesta 2019 vuoden 2024 puoliväliin, suurelta osin myymällä julkisia rakennuksia ja vuokraamalla ne takaisin
valtion työntekijää siirtyi Egyptin uuteen hallinnolliseen pääkaupunkiin heinäkuuhun 2023 mennessä, jolloin Kairon keskustan ministeriörakennukset vapautuivat luovutettaviksi
Lyhyesti
Kutsumme tätä myöhempää kustannusta toiseksi hinnaksi: vuokra tiloista, jotka valtio myi mutta tarvitsee yhä, tyhjiksi jätettyjen rakennusten käyttökulut, käyttämättömät vuodet, kun kohde odottaa kumppania tai lupaa, sekä seuraavalle omistajalle siirtyvät arvonnousut. Jäljittämissämme 27 luovutuksessa suurimmat menetykset syntyivät näistä myöhemmistä kustannuksista, ja jokainen niistä voidaan arvioida ennen kuin luovutustapa valitaan.
Britannian ja Alankomaiden keskushallinnon kiinteistösalkut realisoivat kumpikin noin 0,18 % arvostaan myynneillä vuodessa. Vuonna 2024–25 Britannian vuoden myyntituotot kattoivat noin viiden päivän käyttökulut.
Britannian puolustusministeriö myi noin 55 000 asuntoa vuonna 1996, maksoi vuoteen 2024 mennessä 230 milj. puntaa vuodessa niiden takaisinvuokrauksesta ja osti sitten 36 347 niistä takaisin 5,5-kertaisella hinnalla asuntoa kohden vuoden 1996 hintaan verrattuna. Ranska myi Imprimerie nationalen 85 miljoonalla eurolla ja osti sen takaisin neljä vuotta myöhemmin 376,5 miljoonalla eurolla.
27 luovutuksen rekisterissämme rakennusten uudelleenavaaminen kesti luovutuksen jälkeen 3–16 vuotta. Neljästä nopeimmasta kolmessa käyttötarkoitus tai investointi oli sovittu luovutushetkellä.
Hongkongin Murray Building houkutteli 18 tarjousta ja 4,4 mrd. Hongkongin dollaria 50 vuoden maanvuokraoikeudesta, joka rajattiin hotellikäyttöön ja jossa purkaminen oli kielletty.
Hampuri rahoitti noin puolet HafenCityn 3 miljardin euron julkisista töistä maanmyynnillä; Kööpenhaminan By & Havn odottaa maksavansa velkansa takaisin vuoden 2070 tienoilla.
Egypti siirtää ministeriörakennuksia valtiollisen sijoitusrahastonsa omistukseen ja myi Ras El Hekman oikeudet 24 miljardilla dollarilla säilyttäen 35 %:n osuuden. Marokko myy julkisia rakennuksia institutionaalisille rahastoille ja vuokraa ne takaisin, Saudi-Arabia kohdentaa tiloja ensin uudelleen hallinnon sisällä, ja Dubai on listannut osan valtion omistamasta REIT-rahastosta pörssiin.
Mitä tämä tarkoittaa
Julkaiskaa arvostettu kiinteistörekisteri ja raportoikaa hallintakustannukset myyntituottojen rinnalla joka vuosi.
Kirjatkaa käyttötarkoitus, suojelu ja tulonjako maanvuokrasopimukseen ja kilpailuttakaa se avoimesti.
Arvioikaa käyttäjän poistumispäivä ja kaavoituspolku yhtä tarkasti kuin hinta.
Koko raportin sisältö
Heirstonen aineistot
nimettyä luovutusta Heirstonen luovutusrekisterissä Whitehallista Tahririn aukiolle
toisen hinnan erää Heirstonen toisen hinnan testissä: takaisinvuokraus, hallinta, toteutus, arvonnousu ja myyntituotot
Koottu lokakuussa 2026 ajantasaisista julkisista lähteistä. Jokaiselle luvulle on raportissa lähdeviite, ja julkaistuja lukuja yhdistämällä johdetut luvut on merkitty Heirstonen analyysiksi.
Se on kustannus, jonka valtio kantaa luovutuksen jälkeen: vuokra tiloista, jotka se myi mutta tarvitsee yhä, tyhjien rakennusten käyttökulut, käyttämättömät vuodet kohteen odottaessa sekä seuraavalle omistajalle siirtyvät arvonnousut. Heirstonen jäljittämissä 27 luovutuksessa nämä myöhemmät kustannukset aiheuttivat suurimmat menetykset.
Vain jos valtio ei tarvitse tiloja pitkään. Marokon valtion takaisinvuokrauksista raportoiduilla 6,3–7 %:n tuotoilla vuokra kattaa myyntihinnan 14–16 vuodessa; Britannian puolustusministeriö päätyi ostamaan asuntoja takaisin 5,5-kertaisella hinnalla asuntoa kohden vuoden 1996 hintaan verrattuna.
Kirjaamalla käyttötarkoituksen ja ehdot omistusoikeuteen ennen tarjouskilpailua, valitsemalla luovutustavan, jonka hallinta- ja takaisinvuokrauskustannukset on arvioitu etukäteen, ja käyttämällä välineitä, jotka ovat riittävän kärsivällisiä saamaan maan arvonnousun talteen vuosikymmenten aikana.
Kiinteistöstrategia
Keskustele suoraan johtavan osakkaan kanssa hankkeestasi, kohteestasi tai ohjelmastasi.
Ota yhteyttä
