Miksi lomarannikot tyhjenevät kesän jälkeen, mikä on saanut muutamat niistä toimimaan ympäri vuoden ja mitä se merkitsee Egyptin pohjoisrannikolle, Ras El Hekmalle ja Saudi-Arabian Punaisenmeren rannikolle.
Raportti kuutena lukuna
Kreetan matkailijayöpymiset elokuussa 2025 tammikuuhun verrattuna; sen päälentoaseman vaihtelu oli 14,3-kertainen
asuntoa asukasta kohden La Grande-Mottessa, tätä tarkoitusta varten rakennetussa ranskalaisessa lomakohteessa, vuonna 2023; vuonna 1975 luku oli 2,47
Algarven marras–maaliskuun matkailijayöpymisistä vuonna 2024 oli ulkomaisten vieraiden
New Alameinin vakituista asukasta vuonna 2025 Enterprisen arvion mukaan, kun pitkän aikavälin tavoite on 1,6–3 miljoonaa
Ras El Hekman suunniteltu yli miljoonan asukkaan väestö suhteessa Matruhin kuvernoraatin 547 700 asukkaaseen vuonna 2023
päivässä pohjoisrannikon suolanpoistokapasiteettia tavoitteena vuodelle 2028, 2,6-kertaisesti vuonna 2026 käytössä olevaan kapasiteettiin verrattuna
Lyhyesti
Mittasimme kausivaihtelua 20 lomakohteen lentoasemalla ja 12 rannikkoalueella sekä 31 lomakaupungin asuntokantaa. Ympäri vuoden toimivilla rannikoilla on kaksi asiaa, jotka muilta puuttuvat: vakituisessa asuinkäytössä olevat kodit ja talvimarkkina, joka saapuu lentäen. Useimmilla on lisäksi suuri työnantaja, joka pysyy auki helmikuussa.
Kausivaihteluindeksimme jakaa vuoden lentomatkustajat vilkkaimman kuukauden matkustajamäärällä: Mykonoksen vuosi vastaa 4,0 huippukuukautta ja Lanzaroten 10,8. Kreetan matkailijayöpymiset elokuussa 2025 olivat 78,6-kertaiset tammikuuhun verrattuna, ja sen vuodepaikoista oli käytössä 94 % elokuussa ja 1,2 % tammikuussa.
Ulkomaiset vieraat muodostavat 80,9 % Algarven marras–maaliskuun yöpymisistä. Vuosina 2014–2024 Faron talvimatkustajat lisääntyivät 98,6 %, kaksi kertaa kesää nopeammin, ja Málagan tammikuun liikenne kasvoi 128 %.
La Grande-Mottessa oli 2,47 asuntoa asukasta kohden vuonna 1975 ja 2,46 vuonna 2023. Yhdestätoista ranskalaisesta lomakohteesta vain kahdessa kaupunkikäytävän sisällä sijaitsevassa enemmistö kodeista on vakituisessa asuinkäytössä.
Suuret yliopistot, valtion rahoittama talvimatkailu ja suurkaupunki päivittäisen matkan päässä kulkevat käsi kädessä vilkkaampien talvien kanssa. Espanjan 27 875 diginomadiluvan haltijaa vastaavat noin yhdeksäsosaa Marbellan arvioidusta kesän tulijamäärästä.
Matruhissa oli Egyptin korkein asuntojen tyhjäkäyttöaste vuoden 2017 väestönlaskennassa, 46,9 %. Ras El Hekma suunnitellaan yli miljoonalle asukkaalle, 1,8-kertaisesti Matruhin väestöön verrattuna, kun taas New Alameinin vakituisten asukkaiden määräksi arvioidaan 13 000–15 000.
Mitä tämä tarkoittaa
Lyökää yleissuunnitelmaan lukkoon asuntorakenne, ensimmäiset instituutiot ja kunnallistekniikan vaiheistus ja julkaiskaa kuukausittaiset tiedot lentoasemista, hotelleista ja kunnallistekniikasta.
Raportoikaa tammikuun käyttöaste myynnin rinnalla ja aloittakaa jokainen vaihe hotelleilla, kampuksilla tai klinikoilla, jotka ovat auki ympäri vuoden.
Laskekaa kannattavuus marras–maaliskuun kysyntäosuuden perusteella ja käsitelkää kannustimien ja tapahtumien varassa olevaa kysyntää suhdanneluonteisena.
Koko raportin sisältö
Heirstonen aineistot
aikasarjaa Heirstonen kausivaihteluindeksissä: 20 lentoasemaa sekä Egyptin ja Arabiemiirikuntien korvaavat mittarit
lomakaupunkia ja -piirikuntaa Heirstonen lomakohteiden pysyvyysvertailussa
tarkistusta tammikuutestissä, sovellettuna pohjoisrannikkoon, New Alameiniin, Ras El Hekmaan ja Saudi-Arabian Punaisenmeren rannikkoon
Koottu lokakuussa 2026 ajantasaisista julkisista lähteistä. Jokaiselle luvulle on raportissa lähdeviite, ja julkaistuja lukuja yhdistämällä johdetut luvut on merkitty Heirstonen analyysiksi.
Koska useimmat rakennettiin kotimaiselle kesämarkkinalle: kodit ovat vapaa-ajan asuntoja eivätkä vakituisessa käytössä, eikä talven kysyntää, joka tulee pääosin ulkomailta lentäen, koskaan suunniteltu. Kreetan matkailijayöpymiset elokuussa 2025 olivat 78,6-kertaiset tammikuuhun verrattuna.
Vakituisessa asuinkäytössä olevat kodit, lentäen saapuva talvimarkkina ja yleensä suuri työnantaja, kuten yliopisto tai sairaala, joka pysyy auki helmikuussa. Lomakohteen alkuperäinen asuntorakenne säilyy usein vuosikymmeniä.
Niitä rakennetaan mittakaavassa, joka ylittää kaikki vertailun lomakohteet, ja kesämarkkinan varaan. Heirstonen tammikuutesti asettaa minkä tahansa rannikkokaupungin suunnitelmalle viisi tarkistusta asuntorakenteesta talven lentoyhteyksiin ja ankkuri-instituutioihin.
Matkailun kehittäminen
Keskustele suoraan johtavan osakkaan kanssa hankkeestasi, kohteestasi tai ohjelmastasi.
Ota yhteyttä
