المدن الساحلية الموسمية: بُنيت لأغسطس
لماذا تخلو السواحل السياحية بعد انقضاء الصيف، وما الذي مكّن قلةً منها من العمل طوال العام، وما يعنيه ذلك للساحل الشمالي في مصر ورأس الحكمة وساحل البحر الأحمر السعودي.
27 صفحة · PDF · باللغة الإنجليزية · مجانًا
لماذا تخلو السواحل السياحية بعد انقضاء الصيف، وما الذي مكّن قلةً منها من العمل طوال العام، وما يعنيه ذلك للساحل الشمالي في مصر ورأس الحكمة وساحل البحر الأحمر السعودي.
التقرير في ستة أرقام
ليالي المبيت السياحية في كريت في أغسطس 2025 مقارنة بيناير؛ وبلغ التفاوت في مطارها الرئيسي 14.3 ضعف
مسكن لكل مقيم في لا غراند موت عام 2023، وهي منتجع فرنسي أُنشئ خصيصًا لهذا الغرض؛ وكان الرقم 2.47 في 1975
من ليالي المبيت السياحية في ألغارف بين نوفمبر ومارس 2024 جاءت من نزلاء أجانب
مقيم على مدار العام في العلمين الجديدة عام 2025 وفق تقدير Enterprise، مقابل مستهدفات طويلة الأجل تتراوح بين 1.6 و3 ملايين
عدد السكان المخطط لرأس الحكمة، الذي يتجاوز مليون نسمة، مقارنة بسكان محافظة مطروح البالغين 547,700 نسمة عام 2023
يوميًا من طاقة تحلية المياه المستهدفة في الساحل الشمالي بحلول 2028، أي 2.6 ضعف الطاقة القائمة في 2026
بإيجاز
قسنا الموسمية في 20 مطارًا لمنتجعات وفي 12 منطقة ساحلية، ودرسنا الإسكان في 31 بلدة سياحية. والسواحل التي تعمل طوال العام تتميز بأمرين تفتقر إليهما غيرها: مساكن مأهولة فعلًا، وسوق شتوية تصل جوًا. ولدى معظمها أيضًا جهة توظيف كبرى تبقى أبوابها مفتوحة في فبراير.
يقسم «مؤشر الموسمية» لدينا عدد ركاب الطيران في العام على عددهم في الشهر الأكثر ازدحامًا: فعام ميكونوس يعادل 4.0 أشهر ذروة، وعام لانزاروت 10.8. وبلغت ليالي المبيت السياحية في كريت في أغسطس 2025 ما يعادل 78.6 ضعف مثيلتها في يناير، وكانت نسبة إشغال أسرّتها 94% في أغسطس و1.2% في يناير.
يوفّر النزلاء الأجانب 80.9% من ليالي المبيت في ألغارف بين نوفمبر ومارس. وبين 2014 و2024 ارتفع عدد ركاب مطار فارو في الشتاء بنسبة 98.6%، أي ضعف نمو موسمه الصيفي، وارتفعت حركة مطار مالقة في يناير بنسبة 128%.
كان في لا غراند موت 2.47 مسكن لكل مقيم في 1975 و2.46 في 2023. ومن بين 11 منتجعًا فرنسيًا، لا يضم أغلبيةً من المساكن المأهولة طوال العام سوى المنتجعين الواقعين داخل ممر حضري.
ترتبط الجامعات الكبيرة والسفر الشتوي المموّل من الدولة ووجود مدينة كبرى على مسافة رحلة يومية بمواسم شتاء أكثر امتلاءً. ويعادل حاملو تصاريح الرحالة الرقميين في إسبانيا، البالغ عددهم 27,875، نحو تُسع التدفق الصيفي المقدّر إلى ماربيا.
سجّلت مطروح أعلى نسبة مساكن شاغرة في مصر في تعداد 2017، بلغت 46.9%. ويُخطط لرأس الحكمة أن تستوعب أكثر من مليون نسمة، أي 1.8 ضعف سكان مطروح، في حين يُقدَّر عدد المقيمين على مدار العام في العلمين الجديدة بما بين 13,000 و15,000 نسمة.
ماذا يعني ذلك
تثبيت مزيج الإسكان والمؤسسات الأولى ومراحل توصيل المرافق في المخطط العام، ونشر بيانات شهرية عن المطارات والفنادق والمرافق.
الإفصاح عن نسب الإشغال في يناير إلى جانب المبيعات، وافتتاح كل مرحلة بفنادق أو حرم جامعية أو عيادات تعمل طوال العام.
التقييم على أساس حصة الفترة من نوفمبر إلى مارس من الطلب، ومعاملة الطلب المدفوع بالحوافز أو بالفعاليات باعتباره طلبًا دوريًا.
في التقرير الكامل
قواعد بيانات Heirstone
سلسلة بيانات ضمن مؤشر Heirstone للموسمية: 20 مطارًا إضافة إلى مؤشرات بديلة لمصر والإمارات
بلدة ومقاطعة سياحية ضمن مؤشر Heirstone المعياري لاستدامة الإقامة في المنتجعات
فحوص في «اختبار يناير»، مطبّقة على الساحل الشمالي والعلمين الجديدة ورأس الحكمة والبحر الأحمر السعودي
أُعدّ استنادًا إلى مصادر عامة محدّثة حتى أكتوبر 2026. كل رقم موثّق المصدر في التقرير، والأرقام التي نشتقها بالجمع بين أرقام منشورة موسومة بعبارة «تحليل Heirstone».
لأن معظمها بُني لسوق صيفية محلية: فالمساكن فيها منازل ثانية لا يقيم فيها أصحابها، ولم يُخطَّط قط للطلب الشتوي الذي يأتي أساسًا من الخارج جوًا. فقد بلغت ليالي المبيت السياحية في كريت في أغسطس 2025 ما يعادل 78.6 ضعف مثيلتها في يناير.
مساكن مأهولة فعلًا، وسوق شتوية تصل جوًا، وفي الغالب جهة توظيف كبرى كجامعة أو مستشفى تبقى مفتوحة في فبراير. ويميل مزيج الإسكان الذي يبدأ به المنتجع إلى الاستمرار لعقود.
يجري بناؤهما بحجم يتجاوز أي منتجع في المؤشر المعياري، اعتمادًا على سوق صيفية. ويحدد «اختبار يناير» من Heirstone خمسة فحوص لأي مخطط لمدينة ساحلية، من مزيج الإسكان إلى الربط الجوي في الشتاء والمؤسسات الرئيسية الجاذبة.
التطوير السياحي
تحدّث مباشرةً مع أحد كبار الشركاء بشأن مشروعك أو أصلك أو برنامجك.
تواصل معنا
