De ce stațiunile de pe litoral se golesc după vară, ce le-a permis câtorva dintre ele să funcționeze tot anul și ce înseamnă acest lucru pentru Coasta de Nord a Egiptului, Ras El Hekma și litoralul saudit al Mării Roșii.
Raportul în șase cifre
înnoptările turistice din Creta în august 2025 față de ianuarie; traficul aeroportului său principal a variat de 14,3 ori
locuințe per rezident în La Grande-Motte în 2023, o stațiune franceză construită special; în 1975 valoarea era de 2,47
din înnoptările turistice din Algarve în perioada noiembrie–martie, în 2024, au provenit de la oaspeți străini
locuitori permanenți ai orașului New Alamein în 2025, potrivit unei estimări Enterprise, față de obiective pe termen lung de 1,6–3 milioane
populația planificată a Ras El Hekma, de peste un milion de locuitori, față de cei 547.700 de locuitori ai guvernoratului Matrouh în 2023
capacitate zilnică de desalinizare pe Coasta de Nord vizată pentru 2028, de 2,6 ori capacitatea existentă în 2026
Pe scurt
Am măsurat sezonalitatea în 20 de aeroporturi turistice și în 12 regiuni costiere, precum și fondul locativ din 31 de stațiuni. Litoralurile care funcționează tot anul au două lucruri care le lipsesc celorlalte: locuințe locuite efectiv și o piață de iarnă care sosește pe calea aerului. Cele mai multe au și un angajator important care rămâne deschis în februarie.
Indicele nostru de sezonalitate împarte numărul anual de pasageri aerieni la cel din luna cea mai aglomerată: un an la Mykonos echivalează cu 4,0 luni de vârf, iar la Lanzarote cu 10,8. În august 2025, înnoptările turistice din Creta au fost de 78,6 ori mai numeroase decât în ianuarie, iar gradul de ocupare a locurilor de cazare a fost de 94% în august și de 1,2% în ianuarie.
Oaspeții străini asigură 80,9% din înnoptările din Algarve în perioada noiembrie–martie. Între 2014 și 2024, numărul pasagerilor de iarnă de la Faro a crescut cu 98,6%, dublul creșterii din sezonul de vară, iar traficul din ianuarie de la Málaga a crescut cu 128%.
La Grande-Motte avea 2,47 locuințe per rezident în 1975 și 2,46 în 2023. Dintre 11 stațiuni franceze, doar cele două situate într-un coridor urban au o majoritate de locuințe locuite tot anul.
Universitățile mari, călătoriile de iarnă finanțate de stat și un oraș mare aflat la distanță de navetă zilnică merg mână în mână cu ierni mai pline. Cei 27.875 de titulari ai permisului de nomad digital din Spania echivalează cu circa o nouă parte din afluxul estimat de vară al orașului Marbella.
Matrouh avea cea mai ridicată rată de locuințe neocupate din Egipt la recensământul din 2017, de 46,9%. Ras El Hekma este planificat pentru peste un milion de locuitori, de 1,8 ori populația guvernoratului Matrouh, în timp ce numărul locuitorilor permanenți din New Alamein este estimat la 13.000–15.000.
Ce înseamnă
Stabiliți prin masterplan structura fondului locativ, primele instituții și etapizarea utilităților și publicați date lunare privind aeroporturile, hotelurile și utilitățile.
Raportați gradul de ocupare din ianuarie alături de vânzări și deschideți fiecare etapă cu hoteluri, campusuri sau clinici care funcționează tot anul.
Evaluați pe baza ponderii cererii din perioada noiembrie–martie și tratați drept ciclică cererea generată de stimulente sau de evenimente.
În raportul complet
Seturi de date Heirstone
serii în Indicele Heirstone de sezonalitate: 20 de aeroporturi, plus indicatori aproximativi pentru Egipt și Emiratele Arabe Unite
orașe-stațiune și comitate în Benchmarkul Heirstone al permanenței stațiunilor
verificări în Testul lunii ianuarie, aplicate Coastei de Nord, New Alamein, Ras El Hekma și litoralului saudit al Mării Roșii
Realizat pe baza unor surse publice actualizate în octombrie 2026. Fiecare cifră are trimitere în raport, iar cifrele obținute prin combinarea unor date publicate sunt marcate drept analiză Heirstone.
Pentru că majoritatea au fost construite pentru o piață internă de vară: locuințele sunt reședințe secundare, nu locuite permanent, iar cererea de iarnă, care vine în principal din străinătate pe calea aerului, nu a fost niciodată planificată. În august 2025, înnoptările turistice din Creta au fost de 78,6 ori mai numeroase decât în ianuarie.
Locuințe locuite efectiv, o piață de iarnă care sosește pe calea aerului și, de regulă, un angajator important, cum ar fi o universitate sau un spital, care rămâne deschis în februarie. Structura fondului locativ cu care pornește o stațiune tinde să persiste decenii la rând.
Acestea sunt construite la o scară care depășește orice stațiune din benchmark, pe baza unei piețe de vară. Testul Heirstone al lunii ianuarie stabilește cinci verificări, de la structura fondului locativ la accesul aerian pe timp de iarnă și instituțiile-ancoră, pentru orice plan de oraș costier.
Dezvoltare turistică
Cercetare Heirstone Consulting
Discutați direct cu un partener senior despre proiectul, activul sau programul dumneavoastră.
Contactați-ne
