Hvorfor feriekyster tømmes efter sommeren, hvad der har fået nogle få af dem til at fungere hele året, og hvad det betyder for Egyptens nordkyst, Ras El Hekma og Saudi-Arabiens kyst ved Det Røde Hav.
Rapporten i seks tal
Kretas turistovernatninger i august 2025 sammenlignet med januar; øens største lufthavn svingede 14,3 gange
boliger pr. indbygger i La Grande-Motte i 2023, et fransk feriested bygget fra bunden; i 1975 var tallet 2,47
af Algarves turistovernatninger fra november til marts i 2024 kom fra udenlandske gæster
helårsbeboere i New Alamein i 2025 ifølge et skøn fra Enterprise mod langsigtede mål på 1,6 til 3 millioner
Ras El Hekmas planlagte befolkning på over én million mod Matrouh-guvernementets 547.700 indbyggere i 2023
om dagen i afsaltningskapacitet på nordkysten som mål for 2028 – 2,6 gange den kapacitet, der var etableret i 2026
Kort fortalt
Vi har målt sæsonudsvingene i 20 lufthavne ved feriesteder og i 12 kystregioner samt boligmassen i 31 feriebyer. De kyster, der fungerer hele året, har to ting, som de andre mangler: boliger, der bliver beboet, og et vintermarked, der kommer med fly. De fleste har også en stor arbejdsgiver, der holder åbent i februar.
Vores sæsonindeks dividerer et års flypassagerer med passagererne i den travleste måned: Mykonos' år svarer til 4,0 spidsmåneder og Lanzarotes til 10,8. Kretas turistovernatninger i august 2025 var 78,6 gange så mange som i januar, og belægningen af sengepladserne var 94 % i august og 1,2 % i januar.
Udenlandske gæster står for 80,9 % af Algarves overnatninger fra november til marts. Fra 2014 til 2024 steg Faros vinterpassagerer med 98,6 %, dobbelt så meget som væksten om sommeren, og Málagas januartrafik steg 128 %.
La Grande-Motte havde 2,47 boliger pr. indbygger i 1975 og 2,46 i 2023. Af 11 franske feriesteder er det kun de to, der ligger i en bykorridor, hvor flertallet af boligerne er beboet hele året.
Store universiteter, statsfinansierede vinterrejser og en storby inden for daglig rækkevidde går hånd i hånd med fyldigere vintre. Spaniens 27.875 indehavere af tilladelse som digital nomade svarer til omkring en niendedel af Marbellas anslåede sommertilstrømning.
Matrouh havde Egyptens højeste andel af tomme boliger ved folketællingen i 2017, 46,9 %. Ras El Hekma planlægges til over én million mennesker, 1,8 gange Matrouhs befolkning, mens antallet af helårsbeboere i New Alamein anslås til 13.000–15.000.
Hvad det betyder
Fastlæg boligsammensætningen, de første institutioner og etapeopdelingen af forsyningen i masterplanen, og offentliggør månedlige data om lufthavne, hoteller og forsyning.
Rapportér belægningen i januar sammen med salget, og lad hver etape anføres af hoteller, campusser eller klinikker, der holder åbent hele året.
Regn på den andel af efterspørgslen, der falder fra november til marts, og betragt efterspørgsel drevet af incitamenter og events som cyklisk.
Indhold i den fulde rapport
Heirstone-datasæt
dataserier i Heirstone-sæsonindekset: 20 lufthavne plus proxyer for Egypten og De Forenede Arabiske Emirater
feriebyer og -kommuner i Heirstone-benchmarken for feriesteders helårsliv
kontrolpunkter i januartesten, anvendt på nordkysten, New Alamein, Ras El Hekma og Saudi-Arabiens kyst ved Det Røde Hav
Udarbejdet på grundlag af offentlige kilder, der var aktuelle i oktober 2026. Alle tal har kildehenvisning i rapporten, og tal, vi udleder ved at kombinere offentliggjorte tal, er markeret som Heirstone-analyse.
Fordi de fleste blev bygget til et indenlandsk sommermarked: Boligerne er fritidsboliger snarere end helårsboliger, og der blev aldrig planlagt for vinterefterspørgslen, som primært kommer fra udlandet med fly. Kretas turistovernatninger i august 2025 var 78,6 gange så mange som i januar.
Boliger, der bliver beboet, et vintermarked, der kommer med fly, og som regel en stor arbejdsgiver som et universitet eller et hospital, der holder åbent i februar. Den boligsammensætning, et feriested starter med, har en tendens til at bestå i årtier.
De bygges i en skala, der overgår alle feriesteder i benchmarken, og på et sommermarked. Heirstone-januartesten opstiller fem kontrolpunkter – fra boligsammensætning til vinterflyforbindelser og ankerinstitutioner – for enhver plan for en kystby.
Turismeudvikling
Tal direkte med en seniorpartner om jeres projekt, aktiv eller program.
Kontakt os
