Γιατί οι παραθεριστικές ακτές αδειάζουν μετά το καλοκαίρι, τι έκανε κάποιες λίγες να λειτουργούν όλο τον χρόνο, και τι σημαίνει αυτό για τη Βόρεια Ακτή της Αιγύπτου, το Ras El Hekma και τη σαουδαραβική Ερυθρά Θάλασσα.
Η έκθεση σε έξι αριθμούς
οι τουριστικές διανυκτερεύσεις της Κρήτης τον Αύγουστο του 2025 έναντι του Ιανουαρίου· στο κύριο αεροδρόμιό της η διακύμανση ήταν 14,3 φορές
κατοικίες ανά μόνιμο κάτοικο στη La Grande-Motte το 2023, ένα ειδικά σχεδιασμένο γαλλικό θέρετρο· το 1975 ο λόγος ήταν 2,47
των τουριστικών διανυκτερεύσεων του Αλγκάρβε από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο του 2024 προήλθαν από ξένους επισκέπτες
μόνιμοι κάτοικοι του Νέου Αλαμέιν το 2025 κατά εκτίμηση της Enterprise, έναντι μακροπρόθεσμων στόχων 1,6 έως 3 εκατομμυρίων
ο προγραμματισμένος πληθυσμός του Ras El Hekma, άνω του ενός εκατομμυρίου, έναντι 547.700 κατοίκων του κυβερνείου Ματρούχ το 2023
ημερήσια δυναμικότητα αφαλάτωσης στη Βόρεια Ακτή με στόχο το 2028, 2,6 φορές η υφιστάμενη δυναμικότητα του 2026
Με μια ματιά
Μετρήσαμε την εποχικότητα σε 20 αεροδρόμια θερέτρων και 12 παράκτιες περιφέρειες, καθώς και το απόθεμα κατοικιών 31 παραθεριστικών πόλεων. Οι ακτές που ζουν όλο τον χρόνο έχουν δύο πράγματα που λείπουν από τις άλλες: κατοικίες που κατοικούνται και μια χειμερινή αγορά που φτάνει αεροπορικώς. Οι περισσότερες έχουν επίσης έναν μεγάλο εργοδότη που μένει ανοιχτός τον Φεβρουάριο.
Ο Δείκτης Εποχικότητάς μας διαιρεί τους ετήσιους επιβάτες αεροπορικών μεταφορών με εκείνους του πιο πολυσύχναστου μήνα: ο χρόνος της Μυκόνου ισοδυναμεί με 4,0 μήνες αιχμής και της Λανθαρότε με 10,8. Οι τουριστικές διανυκτερεύσεις της Κρήτης τον Αύγουστο του 2025 ήταν 78,6 φορές περισσότερες από τον Ιανουάριο, και η πληρότητα των κλινών της ήταν 94% τον Αύγουστο και 1,2% τον Ιανουάριο.
Οι ξένοι επισκέπτες αντιστοιχούν στο 80,9% των διανυκτερεύσεων Νοεμβρίου–Μαρτίου στο Αλγκάρβε. Από το 2014 έως το 2024 οι χειμερινοί επιβάτες του Φάρο αυξήθηκαν κατά 98,6%, διπλάσια από την αύξηση του καλοκαιριού, και η κίνηση της Μάλαγα τον Ιανουάριο αυξήθηκε κατά 128%.
Η La Grande-Motte είχε 2,47 κατοικίες ανά μόνιμο κάτοικο το 1975 και 2,46 το 2023. Από 11 γαλλικά θέρετρα, μόνο τα δύο που βρίσκονται μέσα σε αστικό διάδρομο έχουν πλειονότητα κατοικιών που κατοικούνται όλο τον χρόνο.
Τα μεγάλα πανεπιστήμια, ο κρατικά επιδοτούμενος χειμερινός τουρισμός και μια μεγάλη πόλη σε απόσταση ημερήσιας μετακίνησης συνδέονται με πιο γεμάτους χειμώνες. Οι 27.875 κάτοχοι άδειας ψηφιακού νομάδα στην Ισπανία ισοδυναμούν περίπου με το ένα ένατο της εκτιμώμενης θερινής εισροής στη Μαρμπέγια.
Το Ματρούχ είχε το υψηλότερο ποσοστό κενών κατοικιών στην Αίγυπτο στην απογραφή του 2017, 46,9%. Το Ras El Hekma σχεδιάζεται για πάνω από ένα εκατομμύριο ανθρώπους, 1,8 φορές τον πληθυσμό του Ματρούχ, ενώ οι μόνιμοι κάτοικοι του Νέου Αλαμέιν εκτιμώνται σε 13.000 έως 15.000.
Τι σημαίνει
Καθορίστε στο γενικό σχέδιο (masterplan) το μείγμα κατοικιών, τους πρώτους θεσμούς και τη φασεοποίηση των δικτύων κοινής ωφέλειας, και δημοσιεύετε μηνιαία στοιχεία για αεροδρόμια, ξενοδοχεία και δίκτυα κοινής ωφέλειας.
Αναφέρετε την πληρότητα του Ιανουαρίου μαζί με τις πωλήσεις και ξεκινάτε κάθε φάση με ξενοδοχεία, πανεπιστημιουπόλεις ή κλινικές που λειτουργούν όλο τον χρόνο.
Αξιολογήστε επενδυτικά με βάση το μερίδιο της ζήτησης Νοεμβρίου–Μαρτίου και αντιμετωπίστε τη ζήτηση που στηρίζεται σε κίνητρα και διοργανώσεις ως κυκλική.
Τι περιλαμβάνει η πλήρης έκθεση
Σύνολα δεδομένων της Heirstone
χρονοσειρές στον Δείκτη Εποχικότητας της Heirstone: 20 αεροδρόμια και εναλλακτικοί δείκτες για την Αίγυπτο και τα ΗΑΕ
παραθεριστικές πόλεις και κομητείες στη Συγκριτική Ανάλυση Μόνιμης Κατοίκησης Θερέτρων της Heirstone
έλεγχοι στο Τεστ του Ιανουαρίου, που εφαρμόζονται στη Βόρεια Ακτή, το Νέο Αλαμέιν, το Ras El Hekma και τη σαουδαραβική Ερυθρά Θάλασσα
Βασίζεται σε δημόσιες πηγές επικαιροποιημένες τον Οκτώβριο του 2026. Κάθε αριθμός τεκμηριώνεται με παραπομπή στην έκθεση, και όσοι προκύπτουν από συνδυασμό δημοσιευμένων στοιχείων επισημαίνονται ως ανάλυση Heirstone.
Επειδή οι περισσότερες χτίστηκαν για μια εγχώρια θερινή αγορά: οι κατοικίες είναι εξοχικές και όχι μόνιμες, και η χειμερινή ζήτηση, που προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό αεροπορικώς, δεν σχεδιάστηκε ποτέ. Οι τουριστικές διανυκτερεύσεις της Κρήτης τον Αύγουστο του 2025 ήταν 78,6 φορές περισσότερες από τον Ιανουάριο.
Κατοικίες που κατοικούνται, μια χειμερινή αγορά που φτάνει αεροπορικώς και, συνήθως, ένας μεγάλος εργοδότης, όπως ένα πανεπιστήμιο ή ένα νοσοκομείο, που μένει ανοιχτός τον Φεβρουάριο. Το μείγμα κατοικιών με το οποίο ξεκινά ένα θέρετρο τείνει να διατηρείται για δεκαετίες.
Χτίζονται σε κλίμακα που ξεπερνά κάθε θέρετρο της συγκριτικής ανάλυσης, πάνω σε μια θερινή αγορά. Το Τεστ του Ιανουαρίου της Heirstone ορίζει πέντε ελέγχους, από το μείγμα κατοικιών έως τη χειμερινή αεροπορική πρόσβαση και τους θεσμούς-άγκυρες, για κάθε σχέδιο παράκτιας πόλης.
Τουριστική ανάπτυξη
Heirstone Consulting Research
Μιλήστε απευθείας με έναν ανώτερο εταίρο για το έργο, το ακίνητο ή το πρόγραμμά σας.
Επικοινωνήστε μαζί μας
