Porque é que as costas turísticas se esvaziam depois do verão, o que permitiu a algumas delas funcionar todo o ano e o que isso significa para a Costa Norte do Egito, Ras El Hekma e o mar Vermelho saudita.
O relatório em seis números
dormidas turísticas em Creta em agosto de 2025 face a janeiro; o tráfego do seu principal aeroporto variou 14,3 vezes
alojamentos por residente em La Grande-Motte em 2023, uma estância francesa construída de raiz; em 1975 o valor era de 2,47
das dormidas turísticas de novembro a março no Algarve, em 2024, foram de hóspedes estrangeiros
residentes permanentes em New Alamein em 2025, segundo uma estimativa da Enterprise, face a metas de longo prazo de 1,6 a 3 milhões
população prevista de Ras El Hekma, superior a um milhão, face aos 547 700 residentes da província de Matrouh em 2023
por dia de capacidade de dessalinização prevista para a Costa Norte em 2028, 2,6 vezes a capacidade instalada em 2026
Em síntese
Medimos a sazonalidade em 20 aeroportos turísticos e em 12 regiões costeiras, bem como o parque habitacional de 31 estâncias. As costas que funcionam todo o ano têm duas coisas que faltam às outras: casas habitadas e um mercado de inverno que chega por via aérea. A maioria tem também um grande empregador que se mantém aberto em fevereiro.
O nosso Índice de Sazonalidade divide os passageiros aéreos de um ano pelos do mês de maior movimento: o ano de Míconos equivale a 4,0 meses de pico e o de Lanzarote a 10,8. As dormidas turísticas em Creta em agosto de 2025 foram 78,6 vezes as de janeiro, e a ocupação das suas camas foi de 94% em agosto e de 1,2% em janeiro.
Os hóspedes estrangeiros asseguram 80,9% das dormidas de novembro a março no Algarve. Entre 2014 e 2024, os passageiros de inverno em Faro aumentaram 98,6%, o dobro do crescimento do verão, e o tráfego de janeiro em Málaga subiu 128%.
La Grande-Motte tinha 2,47 alojamentos por residente em 1975 e 2,46 em 2023. Das 11 estâncias francesas analisadas, apenas as duas inseridas num corredor urbano têm a maioria das casas habitadas todo o ano.
Grandes universidades, viagens de inverno financiadas pelo Estado e uma grande cidade a uma distância que permita deslocações diárias andam a par de invernos mais preenchidos. Os 27 875 titulares de autorizações de nómada digital em Espanha equivalem a cerca de um nono do afluxo estimado de verão em Marbella.
Matrouh registou a taxa de habitações vagas mais elevada do Egito no recenseamento de 2017: 46,9%. Ras El Hekma está planeada para mais de um milhão de pessoas, 1,8 vezes a população de Matrouh, enquanto os residentes permanentes de New Alamein são estimados entre 13 000 e 15 000.
O que significa
Fixar no plano diretor a composição habitacional, as primeiras instituições e o faseamento das infraestruturas de serviços, e publicar dados mensais sobre aeroportos, hotéis e serviços públicos.
Comunicar a ocupação de janeiro a par das vendas e iniciar cada fase com hotéis, campus universitários ou clínicas que funcionem todo o ano.
Avaliar o investimento com base na quota de procura de novembro a março e tratar como cíclica a procura induzida por incentivos ou por eventos.
No relatório completo
Bases de dados Heirstone
séries no Índice de Sazonalidade Heirstone: 20 aeroportos, mais indicadores aproximados para o Egito e os Emirados Árabes Unidos
estâncias e municípios no Benchmark Heirstone de Permanência Residencial
verificações no Teste de Janeiro, aplicadas à Costa Norte, a New Alamein, a Ras El Hekma e ao mar Vermelho saudita
Elaborado a partir de fontes públicas atualizadas a outubro de 2026. Todos os números estão referenciados no relatório, e os que obtemos combinando valores publicados estão assinalados como análise Heirstone.
Porque a maioria foi construída para um mercado interno de verão: as casas são segundas residências e não habitações permanentes, e a procura de inverno, que vem sobretudo do estrangeiro por via aérea, nunca foi planeada. As dormidas turísticas em Creta em agosto de 2025 foram 78,6 vezes as de janeiro.
Casas habitadas, um mercado de inverno que chega por via aérea e, geralmente, um grande empregador, como uma universidade ou um hospital, que se mantém aberto em fevereiro. A composição habitacional com que uma estância começa tende a persistir durante décadas.
Estão a ser construídas a uma escala superior à de qualquer estância do benchmark, para um mercado de verão. O Teste de Janeiro da Heirstone define cinco verificações para qualquer plano de cidade costeira, da composição habitacional às ligações aéreas de inverno e às instituições âncora.
Desenvolvimento turístico
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