منشآت الفعاليات وإرثها: التخطيط لليوم التالي
ماذا حلّ بـ30 موقعًا استضافت الألعاب الأولمبية ومعارض إكسبو وكأس العالم بعد رحيل الحشود، وما الذي يمكن لدول الخليج ومصر حسمه الآن للمنشآت التي تبنيها تاليًا.
28 صفحة · PDF · باللغة الإنجليزية · مجانًا
ماذا حلّ بـ30 موقعًا استضافت الألعاب الأولمبية ومعارض إكسبو وكأس العالم بعد رحيل الحشود، وما الذي يمكن لدول الخليج ومصر حسمه الآن للمنشآت التي تبنيها تاليًا.
التقرير في ستة أرقام
متوسط تجاوز التكاليف بالقيمة الحقيقية في الألعاب الأولمبية بين 1960 و2016؛ وقد تجاوزت كل دورة تتوفر بياناتها ميزانيتها
من مقاعد ملاعب كأس العالم السبعة الجديدة خططت قطر لإزالتها؛ وقد استقطب استاد لوسيل 84,517 متفرجًا في نهائي كأس العرب في ديسمبر 2025
من مقاعد مركز لندن للرياضات المائية خلال الألعاب احتُفظ بها للاستخدام اليومي: 2,800 من أصل 17,500
مسكن في Harumi Flag، القرية الأولمبية السابقة في طوكيو، على مساحة نحو 18 هكتارًا
من مباني إكسبو 2020 وبنيته التحتية احتُفظ بها في Expo City Dubai، التي أُعيد افتتاحها بعد ستة أشهر من اختتام المعرض
نسبة إشغال ملعب سعته 46,000 مقعد بمتوسط حضور دوري المحترفين السعودي في موسم 2025-26؛ ومن المخطط إنشاء عشرة ملاعب جديدة لكأس العالم 2034
بإيجاز
تتبّعنا 30 موقعًا للألعاب الأولمبية ومعارض إكسبو وكأس العالم من حفل الختام حتى أكتوبر 2026. والمواقع التي أُعيد افتتاحها سريعًا كان مالك أرضها والمشتري أو المستأجر فيها محددين بعقود قبل الفعالية. أما حيث حُسم ذلك لاحقًا، فقد استغرقت إعادة الاستخدام الرئيسية ما بين ثلاث سنوات و22 عامًا، ولا تزال بعض المواقع في الانتظار.
أُعيد افتتاح موقع إكسبو لشبونة حيًا من أحياء المدينة بعد 15 يومًا من اختتام المعرض، وأُعيد افتتاح Expo City Dubai بعد ستة أشهر، وجزء من الحديقة الأولمبية في لندن خلال عام. أما حيث جاء المستأجر الرئيسي أو شريك التطوير لاحقًا، فقد استغرقت إعادة الاستخدام الرئيسية من ثلاث سنوات إلى 22 عامًا.
احتفظت لندن بـ16% من مقاعد مركز الرياضات المائية بعد تفكيك جناحين مؤقتين. وخططت قطر لإزالة 58% من مقاعد ملاعبها السبعة الجديدة، لكننا لم نجد حتى ديسمبر 2025 ما يؤكد إزالتها.
تتحول قرى الرياضيين بنجاح لأن الشقة تظل تجد مشتريًا بعد انتهاء الفعالية. فباريس تحوّل قريتها إلى 2,807 مساكن، وتضم Harumi Flag في طوكيو 5,632 مسكنًا، وباعت لندن قريتها مقابل 825 مليون جنيه إسترليني قبل انطلاق الألعاب.
تفيد Sevilla TechPark بوجود 35,806 وظيفة في موقع إكسبو 92 بعد 33 عامًا. وقد تجاوزت كل دورة أولمبية تتوفر بياناتها ميزانيتها، بمتوسط 156% بالقيمة الحقيقية.
تضيف ملاعب السعودية العشرة الجديدة لكأس العالم 2034 ما مجموعه 508,505 مقاعد، مقابل متوسط حضور في دوري المحترفين السعودي يقارب 8,000 متفرج. أما مصر فتملك بالفعل نحو 255,000 مقعد في أكبر ثلاثة ملاعب لديها، ومهمتها في اليوم التالي هي إيجاد مستأجرين لها وروزنامة فعاليات.
ماذا يعني ذلك
تدوين مالك المنشأة في اليوم التالي ومستأجرها وعدد مقاعدها في اتفاقية الاستضافة، مع موعد معلن لإعادة الافتتاح.
معاملة قرية الرياضيين وأراضي الفعالية باعتبارهما المرحلة الأولى من حيّ متكامل، وتنفيذ بقية المراحل وفق معدلات استيعاب تُقاس بالعقود.
التقييم على أساس الأسر المقيمة وعقود إيجار المستأجرين الرئيسيين، ومعاملة إيرادات المقاعد باعتبارها دخلًا مرتبطًا بأيام الفعاليات.
في التقرير الكامل
قواعد بيانات Heirstone
موقعًا في 17 دولة ضمن مؤشر Heirstone المعياري لليوم التالي: 12 للألعاب الأولمبية و9 لمعارض إكسبو و9 لكأس العالم
اختبارات في بطاقة Heirstone لتقييم الجاهزية لليوم التالي، يرتبط كل منها بحالة مرجعية من المؤشر المعياري
أُعدّ استنادًا إلى مصادر عامة محدّثة حتى أكتوبر 2026. كل رقم موثّق المصدر في التقرير، والأرقام التي نشتقها بالجمع بين أرقام منشورة موسومة بعبارة «تحليل Heirstone».
يتوقف ذلك على العقود الموقعة قبل الفعالية. فحيث حُدد مالك الأرض والمشتري أو المستأجر مسبقًا، أُعيد افتتاح المواقع خلال عام؛ وحيث حُسم ذلك لاحقًا، استغرقت إعادة الاستخدام الرئيسية من ثلاث سنوات إلى 22 عامًا.
الإسكان. فقرى الرياضيين تتحول بنجاح لأن المساكن تظل تجد مشترين بعد انتهاء الفعالية: إذ تحوّل باريس قريتها إلى 2,807 مساكن، وتضم Harumi Flag في طوكيو 5,632 مسكنًا.
مالك المنشأة في اليوم التالي ومستأجرها وعدد مقاعدها، مدوّنةً في اتفاقية الاستضافة مع موعد معلن لإعادة الافتتاح. فالملاعب العشرة الجديدة في السعودية لكأس العالم 2034 تضيف 508,505 مقاعد، مقابل متوسط حضور في الدوري يقارب 8,000 متفرج.
المشاريع الخاصة
تحدّث مباشرةً مع أحد كبار الشركاء بشأن مشروعك أو أصلك أو برنامجك.
تواصل معنا
