Артық мемлекеттік жер мен ғимараттарды құнын жоғалтпай айналымға шығару: 27 нақты мәміле мен бес ұлттық мемлекеттік мүлік қорының дәлелдері және Мысыр, Сауд Арабиясы, БАӘ мен Марокко үшін сабақтар.
Есеп алты санмен
Ұлыбританияның орталық мемлекеттік мүлік қоры (2024–25) мен Нидерландтың мемлекеттік мүлік агенттігі (2023) бір жылда сату арқылы іске асырған мүлік құнының үлесі. Heirstone талдауы
Ұлыбритания мемлекеттік мүлкін ұстау шығындарының бір жылғы иеліктен шығару түсімімен өтелетін бөлігі: 26,6 млрд фунтқа қарсы 367 млн фунт (2024–25)
Ұлыбритания Қорғаныс министрлігі 1996 жылы сатып, кері жалға алған отбасылық үйлерін 2024 жылы қайта сатып алғанда бір үйге төлеген бағасы (1996 жылғы бағамен салыстырғанда)
Гонконгтағы Murray Building үшін берілген тендерлік өтінімдер; ол тек қонақ үй ретінде пайдалануға рұқсат беріп, бұзуға тыйым салған 50 жылдық құқықпен ұсынылды (2013)
2019 жылдан 2024 жылдың ортасына дейін Марокко инновациялық қаржыландыру арқылы тартқан қаражат, оның едәуір бөлігі мемлекеттік ғимараттарды сатып, кері жалға алу есебінен
2023 жылғы шілдеге қарай Мысырдың Жаңа әкімшілік астанасына көшірілген мемлекеттік қызметкерлер; нәтижесінде Каир орталығындағы министрлік ғимараттары айналымға шығаруға босады
Қысқаша
Біз бұл кейінгі шығынды «екінші баға» деп атаймыз: мемлекет сатқан, бірақ әлі де қажет ететін алаңдардың жалдау ақысы, бос қалған ғимараттарды ұстау шығыны, нысан серіктесті не рұқсатты күтіп, пайдаланылмай тұрған жылдар және келесі иесіне берілген пайда. Біз зерттеген 27 мәміледе ең ірі шығындар осы кейінгі шығындардан туындады және олардың әрқайсысын жол таңдалмай тұрып бағалауға болады.
Ұлыбритания мен Нидерландтың орталық мемлекеттік мүлік қорлары бір жылда сату арқылы өз құнының шамамен 0,18%-ын ғана іске асырды. 2024–25 жылдары Ұлыбританиядағы бір жылғы иеліктен шығару түсімі мүлікті ұстаудың шамамен бес күндік шығынын ғана жапты.
Ұлыбритания Қорғаныс министрлігі 1996 жылы шамамен 55 000 үйді сатты, 2024 жылға қарай оларды кері жалға алу үшін жылына 230 млн фунт төлеп отырды, содан кейін олардың 36 347-ін 1996 жылғы бағадан бір үйге шаққанда 5,5 есе қымбатқа қайта сатып алды. Франция Imprimerie nationale ғимаратын 85 млн еуроға сатып, төрт жылдан кейін 376,5 млн еуроға кері сатып алды.
27 мәміле енгізілген тізілімімізде ғимараттар айналымға шығарылғаннан кейін қайта ашылуына үш жылдан он алты жылға дейін уақыт кетті. Ең жылдам төртеуінің үшеуінде пайдалану мақсаты немесе инвестиция айналымға шығару кезінде бекітілген.
Гонконгтағы Murray Building тек қонақ үй ретінде пайдалануға шектелген және бұзуға тыйым салынған 50 жылдық құқық үшін 18 тендерлік өтінім мен 4,4 млрд HK$ тартты.
Гамбург HafenCity-дегі 3 млрд еуролық мемлекеттік жұмыстардың шамамен жартысын жер сатудан қаржыландырды; Копенгагендегі By & Havn өз қарызын 2070 жылға қарай өтеуді күтеді.
Мысыр министрлік ғимараттарын ұлттық әл-ауқат қорына береді және 35% үлесін сақтай отырып, Рас-эль-Хекмаға құқықтарды 24 млрд АҚШ долларына сатты. Марокко мемлекеттік ғимараттарды институционалдық қорларға сатып, кері жалға алады, Сауд Арабиясы алдымен үкімет ішінде қайта бөледі, ал Дубай мемлекетке тиесілі REIT қорының бір бөлігін биржаға шығарды.
Бұл нені білдіреді
Құны бағаланған тізілімді жариялаңыз және жыл сайын түсімдермен қатар ұстау шығындарын да есепке беріңіз.
Пайдалану мақсатын, сақтау талаптарын және табыс үлесін құқық беру құжатына жазып, содан кейін ашық тендер өткізіңіз.
Пайдаланушының шығу мерзімі мен жоспарлау рәсімдерін бағаны бағалағандай мұқият бағалаңыз.
Толық есепте
Heirstone деректер жиынтықтары
Heirstone айналымға шығару тізіліміндегі нақты мәмілелер — Уайтхоллдан Тахрир алаңына дейін
Heirstone «Екінші баға» тесті бойынша екінші бағаның құрамдас бөліктері: кері жалдау, ұстау, іске асыру, әлеуетті пайда және түсімдер
2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша ашық дереккөздер негізінде әзірленді. Есептегі әр көрсеткішке сілтеме берілген, ал жарияланған сандарды біріктіру арқылы біз шығарған көрсеткіштер «Heirstone талдауы» деп белгіленген.
Бұл — мүлік айналымға шығарылғаннан кейін мемлекет көтеретін шығын: өзі сатқан, бірақ әлі де қажет ететін алаңдардың жалдау ақысы, бос ғимараттарды ұстау шығыны, нысан күтіп тұрған пайдаланусыз жылдар және келесі иесіне берілген пайда. Heirstone зерттеген 27 мәміледе ең ірі шығындар осы кейінгі шығындардан туындады.
Тек мемлекетке бұл алаң ұзақ уақыт қажет болмаса ғана. Марокконың мемлекеттік кері жалдау мәмілелері бойынша хабарланған 6,3–7% табыстылық кезінде жалдау ақысы сату бағасын 14–16 жылда өтейді; Ұлыбритания Қорғаныс министрлігі ақыр соңында үйлерді 1996 жылғы бағадан бір үйге шаққанда 5,5 есе қымбатқа кері сатып алды.
Тендерге дейін құқық беру құжатында пайдалану мақсаты мен шарттарын бекіту, ұстау және кері жалдау шығындарын алдын ала бағалап, айналымға шығару жолын таңдау және жер құнын ондаған жылдар бойы игеруге жеткілікті шыдамды құрылымдарды пайдалану арқылы.
Жылжымайтын мүлік стратегиясы
Heirstone Consulting зерттеулері
Жобаңызды, активіңізді немесе бағдарламаңызды аға серіктеспен тікелей талқылаңыз.
Бізбен байланысыңыз
