Мамлекеттин ашыкча жерлерин жана имараттарын наркын бекер берип жибербей рынокко чыгаруу: аталышы белгилүү 27 бүтүмдүн жана беш улуттук мүлк портфелинин далилдери, Египет, Сауд Арабиясы, БАЭ жана Марокко үчүн сабактар менен.
Отчет алты сан менен
Улуу Британиянын борбордук мамлекеттик мүлк портфели (2024-25) жана Нидерланддын мамлекеттик мүлк агенттиги (2023) бир жылда сатуулардан алган, портфелдин наркынан үлүш. Heirstone талдоосу
Улуу Британиянын мамлекеттик мүлк портфелин кармоо чыгымдарынын бир жылдык сатуудан түшкөн каражат менен жабылган бөлүгү: 26,6 млрд £га каршы 367 млн £ (2024-25)
Улуу Британиянын Коргоо министрлиги 1996-жылы сатып, кайра ижарага алган үй-бүлөлүк үйлөрдү 2024-жылы кайра сатып алууда бир үй үчүн төлөгөн баа
Гонконгдогу Murray Building үчүн берилген тендердик сунуштар; имарат мейманкана катары гана пайдаланууга уруксат берген жана бузууга тыюу салган 50 жылдык укук менен сунушталган (2013)
Марокко 2019-жылдан 2024-жылдын ортосуна чейин инновациялык каржылоо аркылуу тарткан каражат, анын көп бөлүгү мамлекеттик имараттарды сатып, кайра ижарага алуу жолу менен
2023-жылдын июлуна чейин Египеттин Жаңы административдик борборуна көчүрүлгөн мамлекеттик кызматкерлер; Каирдин борборундагы министрликтердин имараттары чыгарууга бошотулду
Кыскача
Биз бул кийинки чыгымды экинчи баа деп атайбыз: мамлекет саткан, бирок дагы эле муктаж болгон аянттар үчүн ижара акысы, бош калган имараттарды кармоо чыгымдары, жер тилкеси өнөктөштү же уруксатты күтүп, пайдаланылбай турган жылдар жана кийинки ээге өтүп кеткен пайда. Биз байкаган 27 бүтүмдө эң чоң жоготуулар дал ушул кийинки чыгымдардан келип чыккан жана алардын ар бирин жол тандалганга чейин эле баалоого болот.
Улуу Британиянын жана Нидерланддын борбордук мамлекеттик мүлк портфелдеринин ар бири бир жылда сатуулардан өз наркынын болжол менен 0,18%ын гана алган. 2024-25-жылдары Улуу Британиянын бир жылдык сатуудан түшкөн каражаты болжол менен беш күндүк кармоо чыгымдарын гана жапкан.
Улуу Британиянын Коргоо министрлиги 1996-жылы болжол менен 55 000 үйдү сатып, 2024-жылга карата аларды кайра ижарага алуу үчүн жылына 230 млн £ төлөп келген, андан кийин алардын 36 347син 1996-жылкы бир үйдүн баасынан 5,5 эсе кымбат кайра сатып алган. Франция Imprimerie nationale имаратын 85 млн €го сатып, төрт жылдан кийин 376,5 млн €го кайра сатып алган.
Биздин 27 бүтүмдөн турган реестрибизде имараттар чыгарылгандан кийин кайра ачылышы үчүн үч жылдан он алты жылга чейин убакыт кеткен. Эң тез ачылган төртөөнүн үчөөндө пайдалануу максаты же инвестиция чыгаруу учурунда эле бекитилген.
Гонконгдогу Murray Building мейманкана катары гана пайдаланууга чектелген жана бузууга тыюу салынган 50 жылдык укук үчүн 18 тендердик сунуш жана 4,4 млрд HK$ тарткан.
Гамбург HafenCity районундагы 3 млрд евролук коомдук иштердин болжол менен жарымын жер сатуудан каржылаган; Копенгагендеги By & Havn өз карызын 2070-жылга жакын төлөп бүтүүнү күтөт.
Египет министрликтердин имараттарын өзүнүн суверендүү фондуна өткөрүп берип, 35% үлүштү сактап калуу менен Рас-эль-Хекмага болгон укуктарды 24 млрд АКШ долларына саткан. Марокко мамлекеттик имараттарды институционалдык фонддорго сатып, кайра ижарага алат, Сауд Арабиясы адегенде мүлктү өкмөттүн ичинде кайра бөлүштүрөт, ал эми Дубай мамлекетке таандык кыймылсыз мүлк инвестициялык фондунун (REIT) бир бөлүгүн биржага чыгарган.
Бул эмнени билдирет
Бааланган реестрди жарыялаңыз жана жыл сайын кармоо чыгымдарын түшкөн каражаттар менен катар көрсөтүңүз.
Пайдалануу максатын, сактоо талаптарын жана кирешени бөлүштүрүүнү укук берүү документине жазып, андан кийин ачык тендер өткөрүңүз.
Ээлеп турган тараптын чыгып кетүү датасын жана шаар куруу жол-жоболорун баа сыяктуу эле кылдаттык менен андеррайтинг кылыңыз.
Толук отчеттун мазмуну
Heirstone маалымат топтомдору
Уайтхоллдон Тахрир аянтына чейинки Heirstone мүлк чыгаруу реестриндеги аталышы белгилүү бүтүмдөр
Heirstone «Экинчи баа» тестиндеги экинчи баанын беренелери: кайра ижара, кармоо, ишке ашыруу, кошумча пайда жана түшкөн каражат
2026-жылдын октябрына карата жеткиликтүү ачык булактардын негизинде түзүлдү. Ар бир көрсөткүчкө отчетто шилтеме берилген, ал эми жарыяланган сандарды айкалыштыруу аркылуу биз чыгарган көрсөткүчтөр «Heirstone талдоосу» деп белгиленген.
Бул мүлк чыгарылгандан кийин мамлекет көтөргөн чыгым: мамлекет саткан, бирок дагы эле муктаж болгон аянттар үчүн ижара акысы, бош имараттарды кармоо чыгымдары, жер тилкеси күтүп турган пайдаланылбаган жылдар жана кийинки ээге өтүп кеткен пайда. Heirstone байкаган 27 бүтүмдө эң чоң жоготууларды дал ушул кийинки чыгымдар алып келген.
Мамлекетке ал аянт узак убакытка керек болбосо гана. Марокко мамлекетинин кайра ижара бүтүмдөрү боюнча жарыяланган 6,3–7% кирешелүүлүктө ижара акысы сатуу баасын 14–16 жылда толук жабат; Улуу Британиянын Коргоо министрлиги акыры үйлөрдү 1996-жылкы бир үйдүн баасынан 5,5 эсе кымбат кайра сатып алууга аргасыз болгон.
Тендерге чейин эле пайдалануу максатын жана шарттарын укук белгилөөчү документке жазуу, кармоо жана кайра ижара чыгымдарын алдын ала баалап туруп чыгаруу жолун тандоо жана жердин наркын ондогон жылдар бою кармап калууга жетишерлик сабырдуу механизмдерди колдонуу аркылуу.
Кыймылсыз мүлк стратегиясы
Долбооруңуз, активиңиз же программаңыз жөнүндө улук өнөктөш менен түздөн-түз сүйлөшүңүз.
Биз менен байланышыңыз
