Apa yang mengubah pesisir resor menjadi kota yang hidup sepanjang tahun, diukur di 31 kota resor, dan apa artinya bagi Pesisir Utara Mesir, Ras El Hekma, dan Laut Merah Arab Saudi.
Laporan ini dalam enam angka
dari penumpang udara antara UE dan Mesir terbang pada November hingga Maret 2025, porsi musim dingin yang lebih besar daripada bandara Mediterania mana pun dalam indeks Heirstone
malam menginap wisatawan di Kreta pada Agustus 2025 dibandingkan Januari; fluktuasi di bandara utamanya 14,3 kali lipat
dari malam menginap wisatawan di Algarve pada November hingga Maret 2024 berasal dari tamu asing
unit hunian per penduduk di La Grande-Motte pada 2023, sebuah resor Prancis yang dibangun khusus; pada 1975 angkanya 2,47
penduduk yang direncanakan untuk Ras El Hekma, kota baru di garis pantai sepanjang 44 km yang ditopang pembayaran US$24 miliar dari ADQ untuk hak pengembangan
per hari kapasitas desalinasi Pesisir Utara yang ditargetkan pada 2028, 2,6 kali kapasitas yang tersedia pada 2026
Ringkasan
Kami mengukur pola musiman di 20 bandara resor di Eropa dan Turki serta di 12 wilayah pesisir, dan kondisi hunian di 31 kota resor. Pesisir yang hidup sepanjang tahun memiliki dua hal yang tidak dimiliki pesisir lain: rumah yang benar-benar dihuni dan pasar musim dingin yang datang melalui udara. Sebagian besar juga memiliki pemberi kerja besar yang tetap beroperasi pada bulan Februari. Kami menerapkan temuan ini pada Pesisir Utara Mesir, New Alamein, Ras El Hekma, dan Laut Merah Arab Saudi.
Indeks Musiman kami membagi jumlah penumpang udara setahun dengan jumlah pada bulan tersibuk: setahun di Mykonos setara dengan 4,0 bulan puncak dan di Lanzarote 10,8. Malam menginap wisatawan di Kreta pada Agustus 2025 mencapai 78,6 kali lipat angka Januari, dibandingkan 14,3 kali di bandara Heraklion, dan tingkat keterisian tempat tidurnya 94% pada Agustus dan 1,2% pada Januari.
Di Algarve, malam menginap tamu domestik berfluktuasi 11,6 kali antara Januari dan Agustus, sedangkan tamu asing 4,0 kali, dan tamu asing menyumbang 80,9% malam menginap pada November hingga Maret. Antara 2014 dan 2024, penumpang Faro pada November hingga Maret naik 98,6%, dua kali pertumbuhan musim panasnya, dan lalu lintas Januari di Málaga naik 128%.
La Grande-Motte memiliki 2,47 unit hunian per penduduk pada 1975 dan 2,46 pada 2023, sementara Saint-Tropez telah kehilangan 42% penduduknya sejak 1968. Dari 11 resor di Prancis, hanya dua yang berada di dalam koridor perkotaan yang mayoritas rumahnya dihuni sepanjang tahun, dan biaya tambahan serta pembatasan atas rumah kedua baru diterapkan setelah porsinya sudah tinggi.
Universitas besar, perjalanan musim dingin yang didanai negara, dan kota besar yang dapat dijangkau setiap hari berkaitan dengan musim dingin yang lebih ramai, dan hanya perjalanan yang didanai negara yang efeknya terukur secara langsung. Sebanyak 27.875 pemegang izin nomaden digital di Spanyol setara dengan sekitar sepersembilan dari perkiraan lonjakan pengunjung musim panas Marbella, dan jumlah penduduk asing Antalya turun sekitar seperempat dalam setahun setelah puncaknya pada 2022.
New Alamein sudah memiliki universitas, kawasan industri, dan rapat kabinet musim panas, sedangkan Ras El Hekma direncanakan untuk lebih dari satu juta orang. Kereta cepat dijadwalkan mencapai pesisir mulai Juli 2027 dan kapasitas desalinasi ditargetkan naik 2,6 kali lipat pada 2028. Lalu lintas udara UE-Mesir sudah menerbangkan 38,2% penumpangnya pada November hingga Maret, dan membawa pasar musim dingin itu ke pantai Mediterania adalah langkah berikutnya.
Apa artinya
Tetapkan komposisi hunian, institusi pertama, dan pentahapan utilitas dalam rencana induk, dan publikasikan data bulanan tentang bandara, hotel, dan utilitas.
Laporkan okupansi bulan Januari bersama data penjualan dan awali setiap tahap dengan hotel, kampus, atau klinik yang buka sepanjang tahun.
Lakukan underwriting berdasarkan porsi permintaan November hingga Maret dan perlakukan permintaan yang didorong insentif dan ajang sebagai permintaan siklis.
Kontrakkan kursi musim peralihan dan musim dingin dengan maskapai dan operator tur sejak dini, dan koordinasikan pembukaan musim dingin di seluruh destinasi.
Isi laporan lengkap
Kumpulan data Heirstone
seri data dalam Indeks Musiman Heirstone: 20 bandara ditambah proksi untuk Mesir dan UEA
kota dan kabupaten resor dalam Tolok Ukur Hunian Tetap Resor Heirstone
pemeriksaan dalam Uji Januari, yang diterapkan pada Pesisir Utara, New Alamein, Ras El Hekma, dan Laut Merah Arab Saudi
Disusun dari sumber publik yang berlaku per Oktober 2026. Setiap angka dirujuk dalam laporan, dan angka yang kami turunkan dengan menggabungkan angka yang dipublikasikan diberi label analisis Heirstone.
Karena sebagian besar bergantung pada pasar domestik musim panas, dengan rumah yang digunakan sebagai rumah kedua dan tanpa pasar musim dingin yang datang melalui udara. Malam menginap wisatawan di Kreta pada Agustus 2025 mencapai 78,6 kali lipat angka Januari, dan tingkat keterisian tempat tidurnya 1,2% pada Januari.
Rumah yang benar-benar dihuni, pasar musim dingin yang datang melalui udara, dan biasanya pemberi kerja besar seperti universitas yang tetap beroperasi pada bulan Februari. Di Algarve, tamu asing menyumbang 80,9% malam menginap pada November hingga Maret, dan kota resor dengan kampus besar memiliki jumlah mahasiswa terdaftar setara 2 hingga 4% dari jumlah penduduknya.
Mesir sedang mengubah Pesisir Utara menjadi kota-kota yang hidup sepanjang tahun, dengan Ras El Hekma yang direncanakan untuk lebih dari satu juta orang dan kereta cepat yang dijadwalkan beroperasi mulai Juli 2027. Yang masih diperlukan adalah komposisi hunian yang dipublikasikan, pasar musim dingin, dan utilitas yang dibangun bertahap sesuai tingkat hunian, sementara lalu lintas udara UE-Mesir sudah menerbangkan 38,2% penumpangnya pada November hingga Maret.
Pengembangan Pariwisata
Riset Heirstone Consulting
Bicarakan langsung proyek, aset, atau program Anda dengan partner senior.
Hubungi Kami
