Apa yang mengubah pesisir peranginan menjadi bandar sepanjang tahun, diukur merentasi 31 bandar peranginan, dan maksudnya bagi Pantai Utara Mesir, Ras El Hekma dan Laut Merah Saudi.
Laporan dalam enam angka
daripada penumpang udara antara EU dan Mesir terbang pada November hingga Mac 2025, bahagian musim sejuk yang lebih besar berbanding mana-mana lapangan terbang Mediterranean dalam indeks Heirstone
malam penginapan pelancong di Crete pada Ogos 2025 berbanding Januari; lapangan terbang utamanya berayun 14.3 kali ganda
daripada malam penginapan pelancong di Algarve dari November hingga Mac 2024 datang daripada tetamu asing
unit kediaman bagi setiap penduduk di La Grande-Motte pada 2023, sebuah resort Perancis yang dibina khusus; pada 1975 angkanya ialah 2.47
penduduk yang dirancang untuk Ras El Hekma, sebuah bandar baharu di sepanjang 44 km pesisir yang disokong oleh bayaran US$24 bilion daripada ADQ bagi hak pembangunan
sehari kapasiti penyahgaraman Pantai Utara yang disasarkan bagi 2028, 2.6 kali ganda kapasiti sedia ada pada 2026
Ringkasan
Kami mengukur faktor bermusim di 20 lapangan terbang peranginan di Eropah dan Turki serta di 12 wilayah pesisir, dan perumahan di 31 bandar peranginan. Pesisir yang berdaya hidup sepanjang tahun mempunyai dua perkara yang tiada pada yang lain: rumah yang didiami dan pasaran musim sejuk yang tiba melalui udara. Kebanyakannya juga mempunyai majikan besar yang kekal beroperasi pada bulan Februari. Kami menerapkan dapatan ini pada Pantai Utara Mesir, New Alamein, Ras El Hekma dan Laut Merah Saudi.
Indeks Faktor Bermusim kami membahagikan jumlah penumpang udara setahun dengan jumlah pada bulan tersibuk: setahun di Mykonos bersamaan 4.0 bulan puncak dan di Lanzarote 10.8. Malam penginapan pelancong di Crete pada Ogos 2025 mencecah 78.6 kali ganda jumlah pada Januari, berbanding 14.3 kali ganda di lapangan terbang Heraklion, dan kadar penggunaan tempat tidurnya ialah 94% pada Ogos dan 1.2% pada Januari.
Di Algarve, malam penginapan tetamu domestik berayun 11.6 kali ganda antara Januari dan Ogos dan tetamu asing 4.0 kali ganda, dan warga asing menyumbang 80.9% malam penginapan dari November hingga Mac. Antara 2014 dan 2024, penumpang Faro dari November hingga Mac meningkat 98.6%, dua kali ganda pertumbuhan musim panasnya, dan trafik Januari di Malaga meningkat 128%.
La Grande-Motte mempunyai 2.47 unit kediaman bagi setiap penduduk pada 1975 dan 2.46 pada 2023, manakala Saint-Tropez telah kehilangan 42% penduduknya sejak 1968. Daripada 11 resort Perancis, hanya dua yang terletak dalam koridor bandar mempunyai majoriti rumah yang didiami sepanjang tahun, dan surcaj serta had ke atas rumah kedua diperkenalkan selepas bahagiannya sudah tinggi.
Universiti besar, perjalanan musim sejuk yang dibiayai kerajaan dan bandar raya besar yang boleh dicapai setiap hari seiring dengan musim sejuk yang lebih sibuk, dan hanya perjalanan yang dibiayai kerajaan mempunyai kesan yang diukur secara langsung. Sebanyak 27,875 pemegang permit nomad digital di Sepanyol bersamaan kira-kira satu persembilan daripada anggaran kemasukan musim panas Marbella, dan penduduk asing Antalya menurun kira-kira satu perempat dalam tempoh setahun selepas mencapai kemuncak pada 2022.
New Alamein sudah mempunyai sebuah universiti, zon perindustrian dan mesyuarat musim panas kabinet, dan Ras El Hekma dirancang untuk lebih satu juta penduduk. Kereta api berkelajuan tinggi dijadualkan tiba di pesisir mulai Julai 2027 dan kapasiti penyahgaraman ditetapkan meningkat 2.6 kali ganda menjelang 2028. Trafik udara EU-Mesir sudah pun membawa 38.2% penumpangnya pada November hingga Mac, dan membawa pasaran musim sejuk itu ke pantai Mediterranean merupakan langkah seterusnya.
Apa maksudnya
Tetapkan campuran perumahan, institusi pertama dan pemfasaan utiliti dalam pelan induk, dan terbitkan data bulanan tentang lapangan terbang, hotel dan utiliti.
Laporkan kadar penghunian bulan Januari bersama-sama jualan dan mulakan setiap fasa dengan hotel, kampus atau klinik yang beroperasi sepanjang tahun.
Asaskan penilaian pelaburan pada bahagian permintaan dari November hingga Mac dan anggap permintaan yang didorong oleh insentif dan acara sebagai bersifat kitaran.
Meterai kontrak tempat duduk penerbangan musim peralihan dan musim sejuk dengan syarikat penerbangan dan pengendali pelancongan lebih awal, dan selaraskan pembukaan musim sejuk di seluruh destinasi.
Kandungan laporan penuh
Set data Heirstone
siri dalam Indeks Faktor Bermusim Heirstone: 20 lapangan terbang serta proksi bagi Mesir dan UAE
bandar dan daerah peranginan dalam Penanda Aras Kekekalan Resort Heirstone
semakan dalam Ujian Januari, yang diterapkan pada Pantai Utara, New Alamein, Ras El Hekma dan Laut Merah Saudi
Dibina daripada sumber awam yang terkini setakat Oktober 2026. Setiap angka dirujuk dalam laporan, dan angka yang kami peroleh dengan menggabungkan angka terbitan dilabel sebagai analisis Heirstone.
Kerana kebanyakannya bergantung pada pasaran musim panas domestik, dengan rumah digunakan sebagai rumah kedua dan tiada pasaran musim sejuk yang tiba melalui udara. Malam penginapan pelancong di Crete pada Ogos 2025 mencecah 78.6 kali ganda jumlah pada Januari, dan kadar penggunaan tempat tidurnya hanya 1.2% pada Januari.
Rumah yang didiami, pasaran musim sejuk yang tiba melalui udara dan, lazimnya, majikan besar seperti universiti yang kekal beroperasi pada bulan Februari. Di Algarve, tetamu asing menyumbang 80.9% malam penginapan dari November hingga Mac, dan bandar peranginan yang mempunyai kampus besar mendaftarkan pelajar bersamaan 2 hingga 4% daripada penduduknya.
Mesir sedang mengubah Pantai Utara menjadi bandar sepanjang tahun, dengan Ras El Hekma dirancang untuk lebih satu juta penduduk dan kereta api berkelajuan tinggi dijadualkan beroperasi mulai Julai 2027. Yang masih diperlukan ialah campuran perumahan yang diterbitkan, pasaran musim sejuk dan utiliti yang difasakan mengikut kadar penghunian, dan trafik udara EU-Mesir sudah pun membawa 38.2% penumpangnya pada November hingga Mac.
Pembangunan Pelancongan
Penyelidikan Heirstone Consulting
Berbincang terus dengan rakan kongsi kanan tentang projek, aset atau program anda.
Hubungi Kami
