Nasib 30 tapak Olimpik, Expo dan Piala Dunia selepas orang ramai beredar, dan perkara yang boleh diputuskan sekarang oleh Teluk dan Mesir bagi venue yang akan mereka bina seterusnya.
Laporan dalam enam angka
purata lebihan kos dalam nilai benar bagi Sukan Olimpik dari 1960 hingga 2016; setiap Sukan yang mempunyai data melebihi belanjawannya
daripada tempat duduk di tujuh stadium baharu Piala Dunia Qatar yang dirancang untuk dibuang; Lusail menarik 84,517 penonton ke perlawanan akhir Piala Arab pada Disember 2025, dua kali ganda saiz legasi yang dirancang
daripada tempat duduk Sukan di London Aquatics Centre yang dikekalkan untuk kegunaan harian: 2,800 daripada 17,500
kediaman di Harumi Flag, bekas perkampungan atlet Tokyo, di atas tanah seluas kira-kira 18 hektar
daripada bangunan dan infrastruktur Expo 2020 yang dikekalkan di Expo City Dubai, yang dibuka semula enam bulan selepas Expo ditutup
daripada stadium berkapasiti 46,000 tempat duduk yang dipenuhi oleh purata penonton Saudi Pro League pada 2025-26; sepuluh stadium baharu dirancang untuk Piala Dunia 2034
Ringkasan
Kami menjejaki 30 tapak Olimpik, Expo dan Piala Dunia di 17 negara dari majlis penutupan hingga 2026. Tapak yang dibuka semula dengan cepat telah menetapkan pemilik tanah dan pembeli atau penyewanya dalam kontrak sebelum acara. Apabila perkara ini diputuskan selepas itu, penggunaan semula utama mengambil masa antara tiga hingga 22 tahun, dan sesetengah tapak masih menunggu. Laporan ini menerapkan pengajaran tersebut pada venue yang sedang dirancang oleh Arab Saudi, Qatar, Emiriah Arab Bersatu (UAE) dan Mesir.
Tapak Expo Lisbon dibuka semula sebagai kawasan bandar 15 hari selepas pameran itu ditutup, Expo City Dubai selepas enam bulan dan sebahagian Taman Olimpik London dalam tempoh setahun. Apabila penyewa utama atau rakan kongsi pembangunan hadir kemudian, penggunaan semula utama mengambil masa tiga hingga 22 tahun, dan venue Hellinikon di Athens menunggu 16 tahun untuk dibangunkan semula.
London mengekalkan 16% tempat duduk Aquatics Centre dengan menanggalkan dua sayap sementara. Qatar merancang untuk membuang 58% tempat duduk di tujuh stadium baharunya, tetapi sehingga Disember 2025 kami tidak menemui sebarang pembuangan yang disahkan, dan kejohanan susulan memenuhi stadium yang lebih besar itu. Perkongsian stadium di Natal mengikat kerajaan negeri untuk membayar BRL 10 juta sebulan selama 11 tahun, 3.3 kali ganda kos pembinaan yang dilaporkan, termasuk pembiayaan pembinaan.
Perkampungan atlet dapat ditukar guna kerana sebuah pangsapuri masih mempunyai pembeli selepas acara berlalu. Paris sedang menukar perkampungannya kepada 2,807 kediaman, dengan penghuni mulai 2025, Harumi Flag di Tokyo menempatkan 5,632 kediaman, dan London menjual perkampungannya pada harga £825 juta sebelum Sukan berlangsung, kira-kira £293,000 bagi setiap kediaman.
Sevilla TechPark melaporkan 35,806 pekerjaan di tapak Expo 92, 33 tahun kemudian dan dua setengah kali ganda angka pada 2009. Kawasan inovasi Milan telah merealisasikan kira-kira 35% daripada program pelaburannya sembilan tahun selepas Expo. Setiap Sukan Olimpik yang mempunyai data telah melebihi belanjawannya, dengan purata 156% dalam nilai benar.
Sepuluh stadium baharu Arab Saudi untuk 2034 menambah 508,505 tempat duduk, berbanding purata penonton Saudi Pro League sebanyak 7,736 hingga 8,355. Pelan legasi Expo 2030 Riyadh menempatkan 150,000 orang pada kepadatan 25,000 bagi setiap km², iaitu kepadatan East Village di London tetapi bagi kawasan 22 kali ganda lebih luas. Mesir sudah memiliki kira-kira 255,000 tempat duduk di tiga stadium terbesarnya dan menganjurkan Piala Negara-Negara Afrika 2019 dengan notis lima bulan.
Apa maksudnya
Masukkan pemilik hari kedua, penyewa utama dan bilangan tempat duduk kekal ke dalam perjanjian tuan rumah, bersama tarikh pembukaan semula yang diterbitkan, dan terbitkan hasil hari kedua setiap tahun.
Tetapkan bilangan tempat duduk kekal berdasarkan purata penonton tempatan, tambah kapasiti puncak sebagai kapasiti sementara dan uji nilai setiap venue jika acara utama berpindah.
Anggap perkampungan dan kawasan acara sebagai fasa pertama sebuah kawasan bandar, meterai perjanjian dengan penyewa utama pendidikan atau penyelidikan sebelum pembinaan dan fasakan selebihnya mengikut kadar penyerapan yang diukur dalam tempoh berdekad-dekad.
Asaskan penilaian pelaburan pada isi rumah dan sewaan penyewa utama berdasarkan kos muktamad, dan anggap hasil tempat duduk sebagai pendapatan hari acara.
Kandungan laporan penuh
Set data Heirstone
tapak di 17 negara dalam Penanda Aras Hari Kedua Heirstone: 12 Olimpik, 9 Expo dan 9 Piala Dunia
ujian dalam kad skor kesediaan hari kedua Heirstone, setiap satunya dikaitkan dengan satu kes penanda aras
Dibina daripada sumber awam yang terkini setakat Oktober 2026. Setiap angka dirujuk dalam laporan, dan angka yang kami peroleh dengan menggabungkan angka terbitan dilabel sebagai analisis Heirstone.
Ia bergantung pada kontrak yang ditandatangani sebelum acara. Apabila pemilik dan kegunaan ditetapkan lebih awal, tapak mencapai kegunaan utama selepas acara dalam tempoh median kurang daripada setahun. Apabila perkara itu diputuskan selepas acara, ia mengambil masa tiga hingga 22 tahun, dan sesetengah tapak masih menunggu.
Perumahan. Perkampungan atlet dapat ditukar guna kerana kediaman masih mempunyai pembeli selepas acara berlalu: Paris sedang menukar perkampungannya kepada 2,807 kediaman, Harumi Flag di Tokyo menempatkan 5,632 kediaman, dan London telah menjual perkampungannya lebih awal pada harga £825 juta.
Pemilik hari kedua, penyewa utama dan bilangan tempat duduk kekal bagi setiap venue, kerana sepuluh stadium baharu Arab Saudi untuk 2034 menambah 508,505 tempat duduk berbanding purata penonton liga sebanyak 7,736 pada 2025-26. Perkara ini perlu dimasukkan ke dalam perjanjian tuan rumah bersama tarikh pembukaan semula yang diterbitkan.
Projek Khas
Penyelidikan Heirstone Consulting
Berbincang terus dengan rakan kongsi kanan tentang projek, aset atau program anda.
Hubungi Kami
