Nasib 30 situs Olimpiade, Expo, dan Piala Dunia setelah keramaian usai, dan apa yang dapat dituntaskan Kawasan Teluk dan Mesir sekarang untuk venue yang akan mereka bangun berikutnya.
Laporan ini dalam enam angka
rata-rata pembengkakan biaya riil Olimpiade dari 1960 hingga 2016; setiap Olimpiade yang datanya tersedia melampaui anggarannya
dari kursi di tujuh stadion Piala Dunia baru yang direncanakan Qatar untuk dibongkar; Lusail menarik 84.517 penonton pada final Piala Arab Desember 2025, dua kali lipat kapasitas warisan yang direncanakan
dari kursi London Aquatics Centre saat Olimpiade yang dipertahankan untuk penggunaan sehari-hari: 2.800 dari 17.500
hunian di Harumi Flag, bekas perkampungan atlet Tokyo, di atas lahan sekitar 18 hektare
dari bangunan dan infrastruktur Expo 2020 yang dipertahankan di Expo City Dubai, yang dibuka kembali enam bulan setelah Expo ditutup
dari stadion berkapasitas 46.000 kursi yang terisi oleh rata-rata penonton Saudi Pro League pada 2025-26; sepuluh stadion baru direncanakan untuk Piala Dunia 2034
Ringkasan
Kami menelusuri 30 situs Olimpiade, Expo, dan Piala Dunia di 17 negara sejak upacara penutupan hingga 2026. Situs yang cepat dibuka kembali telah menetapkan pemilik lahan serta pembeli atau penyewanya dalam kontrak sebelum ajang berlangsung. Jika hal-hal itu baru dituntaskan sesudahnya, pemanfaatan kembali yang utama memerlukan waktu tiga hingga 22 tahun, dan sebagian situs masih menunggu. Laporan ini menerapkan pelajaran tersebut pada venue yang sedang direncanakan Arab Saudi, Qatar, UEA, dan Mesir.
Situs Expo Lisboa dibuka kembali sebagai kawasan kota 15 hari setelah pameran ditutup, Expo City Dubai setelah enam bulan, dan sebagian Taman Olimpiade London dalam waktu setahun. Jika penyewa jangkar atau mitra pengembangan baru hadir belakangan, pemanfaatan kembali yang utama memerlukan tiga hingga 22 tahun, dan venue Hellinikon di Athena menunggu 16 tahun untuk dikembangkan kembali.
London mempertahankan 16% kursi Aquatics Centre dengan membongkar dua sayap tribun sementara. Qatar berencana membongkar 58% kursi di tujuh stadion barunya, tetapi hingga Desember 2025 kami tidak menemukan pembongkaran yang terkonfirmasi, dan turnamen-turnamen lanjutan mengisi stadion yang lebih besar. Kemitraan stadion di Natal mewajibkan pemerintah negara bagian membayar BRL 10 juta per bulan selama 11 tahun, 3,3 kali lipat biaya pembangunan yang dilaporkan, termasuk pembiayaan konstruksi.
Perkampungan atlet dapat dialihfungsikan karena apartemen tetap memiliki pembeli setelah ajang usai. Paris mengalihfungsikan perkampungan atletnya menjadi 2.807 hunian, dengan penghuni mulai 2025, Harumi Flag di Tokyo menampung 5.632 hunian, dan London menjual perkampungan atletnya seharga £825 juta sebelum Olimpiade, sekitar £293.000 per hunian.
Sevilla TechPark melaporkan 35.806 lapangan kerja di bekas situs Expo 92, 33 tahun kemudian dan dua setengah kali lipat angka 2009. Distrik inovasi Milan telah merealisasikan sekitar 35% program investasinya sembilan tahun setelah Expo. Setiap Olimpiade yang datanya tersedia melampaui anggarannya, rata-rata sebesar 156% secara riil.
Sepuluh stadion baru Arab Saudi untuk 2034 menambah 508.505 kursi, dibandingkan rata-rata penonton Saudi Pro League sebesar 7.736 hingga 8.355. Rencana warisan Expo 2030 Riyadh menampung 150.000 orang dengan kepadatan 25.000 per km², setara kepadatan East Village di London, pada area 22 kali lebih luas. Mesir sudah memiliki sekitar 255.000 kursi di tiga stadion terbesarnya dan menggelar Piala Afrika (Africa Cup of Nations) 2019 dengan waktu persiapan lima bulan.
Apa artinya
Cantumkan pemilik hari kedua, penyewa jangkar, dan jumlah kursi permanen dalam perjanjian tuan rumah, dengan tanggal pembukaan kembali yang dipublikasikan, dan publikasikan hasil hari kedua setiap tahun.
Tentukan jumlah kursi permanen berdasarkan rata-rata penonton lokal, tambahkan kapasitas puncak sebagai kapasitas sementara, dan uji nilai setiap venue jika ajang utamanya pindah.
Perlakukan perkampungan atlet dan kawasan ajang sebagai tahap pertama sebuah distrik, tanda tangani penyewa jangkar di bidang pendidikan atau riset sebelum konstruksi, dan tahapkan sisanya berdasarkan serapan pasar yang diukur dalam hitungan dekade.
Lakukan underwriting atas rumah tangga penghuni dan sewa penyewa jangkar berdasarkan biaya aktual, dan perlakukan pendapatan kursi sebagai pendapatan hari ajang.
Isi laporan lengkap
Kumpulan data Heirstone
situs di 17 negara dalam Tolok Ukur Hari Kedua Heirstone: 12 Olimpiade, 9 Expo, dan 9 Piala Dunia
uji dalam kartu skor kesiapan hari kedua Heirstone, masing-masing terkait dengan satu kasus tolok ukur
Disusun dari sumber publik yang berlaku per Oktober 2026. Setiap angka dirujuk dalam laporan, dan angka yang kami turunkan dengan menggabungkan angka yang dipublikasikan diberi label analisis Heirstone.
Itu bergantung pada kontrak yang ditandatangani sebelum ajang. Jika pemilik dan peruntukannya ditetapkan sejak awal, situs mencapai pemanfaatan utama pascaajang dalam median kurang dari satu tahun. Jika baru dituntaskan sesudahnya, prosesnya memakan waktu tiga hingga 22 tahun, dan sebagian situs masih menunggu.
Hunian. Perkampungan atlet dapat dialihfungsikan karena rumah tetap memiliki pembeli setelah ajang usai: Paris mengalihfungsikan perkampungan atletnya menjadi 2.807 hunian, Harumi Flag di Tokyo menampung 5.632 hunian, dan London menjual perkampungan atletnya di muka seharga £825 juta.
Pemilik pada hari kedua, yakni masa setelah ajang usai, penyewa jangkar, dan jumlah kursi permanen untuk setiap venue, karena sepuluh stadion baru Arab Saudi untuk 2034 menambah 508.505 kursi, dibandingkan rata-rata penonton liga sebesar 7.736 pada 2025-26. Semua itu harus dicantumkan dalam perjanjian tuan rumah dengan tanggal pembukaan kembali yang dipublikasikan.
Proyek Khusus
Riset Heirstone Consulting
Bicarakan langsung proyek, aset, atau program Anda dengan partner senior.
Hubungi Kami
