Sebelum modal dalam jumlah besar ditanamkan, evaluasi yang ketat atas kelayakan proyek sangatlah penting. Studi Kelayakan Komersial kami memberikan penilaian independen yang jernih atas potensi keberhasilan sebuah pengembangan, sebagai instrumen penting bagi keputusan investasi dan pembiayaan.
Kami memvalidasi asumsi pasar yang mendasari konsep proyek. Ini mencakup analisis terarah atas permintaan, lanskap persaingan, serta harga jual/tarif sewa yang dapat dicapai, untuk memastikan adanya pasar yang berkelanjutan bagi pengembangan yang diusulkan.
Model keuangan yang terperinci dan dinamis merupakan inti studi kami. Kami memproyeksikan seluruh biaya pengembangan (biaya keras dan biaya lunak), pendapatan operasional, dan beban selama horizon beberapa tahun. Model ini menghasilkan indikator kinerja utama (IKU) seperti IRR (tingkat pengembalian internal), NPV (nilai kini bersih), kelipatan ekuitas (equity multiple), dan imbal hasil tunai atas tunai (cash-on-cash return).
Menyadari bahwa masa depan penuh ketidakpastian, kami menguji ketahanan kinerja keuangan proyek terhadap berbagai skenario. Dengan memvariasikan asumsi utama (misalnya laju pengisian penyewa dan tingkat kapitalisasi atau cap rate, serta biaya konstruksi), kami mengidentifikasi kerentanan utama proyek dan ketahanannya terhadap fluktuasi pasar.
Studi ini bermuara pada laporan komprehensif yang memberikan rekomendasi tegas “lanjut/tidak lanjut” (go/no-go). Laporan tersebut menguraikan prospek keuangan proyek, risiko utama, dan potensi imbal hasil, sehingga memberikan kejelasan dan keyakinan yang dibutuhkan para pemangku kepentingan untuk mengambil keputusan alokasi modal secara tepat.
Riset Heirstone Consulting
Strategi Properti
Bicarakan langsung proyek, aset, atau program Anda dengan partner senior.
Hubungi Kami
