사업 타당성 조사: 부동산·관광 프로젝트

방법론

사업 콘셉트의 근간이 되는 시장 가정을 검증합니다. 수요, 경쟁 환경, 실현 가능한 분양가/임대료를 집중적으로 분석하여 제안된 개발 사업에 지속 가능한 시장이 존재하는지 확인합니다.

상세한 동적 재무 모델은 조사의 핵심입니다. 모든 개발 비용(직접비와 간접비), 운영 수입, 운영 비용을 다년간에 걸쳐 추정합니다. 모델은 내부수익률(IRR), 순현재가치(NPV), 지분 배수, 자기자본 현금 수익률 등 핵심 성과 지표(KPI)를 산출합니다.

미래는 불확실하다는 점을 전제로, 다양한 시나리오에 대해 사업의 재무 성과를 스트레스 테스트합니다. 주요 가정(예: 임대 완료 속도와 자본환원율, 건설비)을 바꿔 가며 사업의 핵심 취약점과 시장 변동에 대한 회복력을 파악합니다.

조사는 명확한 ‘추진/중단’ 제언을 담은 종합 보고서로 마무리됩니다. 보고서는 사업의 재무 전망, 핵심 리스크, 기대 수익을 정리하여, 이해관계자가 충분한 정보를 바탕으로 자본 배분을 결정하는 데 필요한 명확성과 확신을 제공합니다.