카이로, 마라케시, 아비장부터 나이로비, 키갈리, 케이프타운까지, 국제회의가 아프리카의 주요 도시에 갖는 가치는 얼마인지, 그리고 컨벤션센터가 국제회의를 유치하려면 어떤 부담을 감당해야 하는지 살펴봅니다.
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ICCA 2025년 순위 집계 기준 전 세계 국제 협회 회의 12,438건 중 아프리카의 비중(연간 약 250~370건)
키갈리 단지의 본회의장 좌석 1석당 비용: 2,600석 컨벤션센터, 292실 호텔, 오피스 단지에 3억 달러(Heirstone 분석)
2023/24 회계연도 EBITDA 대비 배수: 케이프타운시의 CTICC 지분 72.7%에 대한 8억 8,500만 랜드 탁상감정에서 도출한 배수로, 지분율로 환산하면 회사 전체 가치는 약 6,900만 달러
더반 ICC의 2021/22 및 2022/23 회계연도(공개된 최근 2개 연도) 국내 행사 대비 국제 행사의 건당 매출
키갈리 부속 호텔의 본회의장 좌석당 호텔 객실 수로, 아프리카 컨벤션홀 부속 호텔의 0.11~0.34 범위 중 최하단
당시까지 역대 최대 규모였던 2022년 샤름엘셰이크 COP27의 최종 참가자 수(확인된 아프리카 최대 본회의장의 좌석은 5,000석)
핵심 요약
Heirstone은 카이로, 마라케시, 라고스에서 나이로비, 키갈리, 케이프타운에 이르기까지 아프리카 18개국에서 명칭이 확인된 31개 컨벤션 시설에 관한 공개 자료를 수집하고, 12개 회의 개최 도시를 5개 관문 기준으로 평가했습니다. 아프리카에서 가장 최근에 건립된 대표 컨벤션 단지는 본회의장 좌석 1석당 8만~11만 5,000달러가 들었지만, 자료가 가장 잘 갖춰진 컨벤션 사업의 가치는 그 일부에 불과합니다. 컨벤션홀은 국제 행사 비중과 도시 내 지출을 통해 투자를 회수하므로, 가장 중요한 결정은 홀 밖에서 이루어집니다.
ICCA는 2025년 순위 집계에서 국제 협회 회의 12,438건을 집계했으며, 아프리카의 비중을 2~3%, 즉 약 250~370건으로 추정합니다. 2024년 남아프리카공화국은 98건을 개최했습니다. 케냐가 2024년에 개최한 987건의 ‘국제회의’는 평균 해외 참가자가 약 38명으로, 케이프타운의 ICCA 회의당 717명과 대조됩니다.
더반 ICC에서 2021/22 및 2022/23 회계연도에 국제 행사 1건의 매출은 국내 행사의 약 11배였습니다. 2022/23 회계연도에는 전체 행사의 20분의 1인 국제 행사 22건이 행사 매출의 36%를 차지했습니다.
호텔과 오피스를 포함한 키갈리 단지는 2,600석에 3억 달러가 들었고, 아프리카연합(AU) 회의센터와 오피스 타워는 2,505석에 2억 달러가 들었습니다. 케이프타운시의 CTICC 지분 평가액에 따르면 회사 전체 가치는 약 6,900만 달러로, 2023/24 회계연도 EBITDA의 15배이자 키갈리 건설비의 4분의 1에도 못 미칩니다.
더반 ICC는 2017/18 회계연도에 건물에 대한 재산세 연동 손상차손 5,760만 랜드를 반영한 뒤 4,300만 랜드 이익에서 6,380만 랜드 손실로 돌아섰습니다. 케냐 감사원장에 따르면 KICC의 3년 이상 연체된 매출채권은 대부분 정부 부처에서 발생했으며, 2018/19 회계연도 기준 6억 2,300만 케냐 실링으로 매출의 약 61%에 달했습니다.
키갈리의 2,600석을 채우려면 하룻밤 약 1,690실의 호텔 객실이 필요하지만, 르완다 전체의 중상급 객실은 1,500실 남짓입니다. 아프리카에서 가장 붐비는 공항인 카이로는 130개 도시에 직항으로 연결되지만 이집트의 아프리카 비자 개방성 지수는 0.109에 그치는 반면, 르완다는 모든 아프리카인에게 무비자 입국을 허용합니다.
공개 자료 기준으로 케이프타운과 나이로비는 연결성, 입국, 객실, 시설, 수요 동력의 5개 관문 중 3개를 통과합니다. 12개 도시 중 6곳은 본회의장에서 접근 가능한 거리의 호텔 객실 수를 공개하지 않습니다.
시사점
컨벤션홀 건립을 발주하기 전에 개최 도시 테스트를 실시하고, 비자 개방을 우선하며, 토지와 재산세를 포함한 건물의 전체 공공 비용을 산정해야 합니다.
회의 건수를 발표할 때는 해외 참가자 일수(delegate-days)와 국제 행사 비중을 함께 보고해야 합니다.
건물 소유와 운영을 분리하고, 국제 행사 비중을 기준으로 사업성을 심사해야 합니다.
객실 규모는 시설에 미리 예약된 참가자 일수를 기준으로 산정하고, 정상회의 시기의 수요 정점은 일회성으로 보아야 합니다.
보고서 전문 구성
Heirstone 데이터 세트
아프리카 18개국 31개 시설 대장에서 선정한 Heirstone 컨벤션센터 벤치마크 대상 시설
Heirstone 개최 도시 테스트의 5개 관문(연결성, 입국, 객실, 시설, 수요 동력)으로 평가한 아프리카 회의 개최 도시
2026년 10월 기준 공개 자료를 바탕으로 작성했습니다. 모든 수치의 출처를 보고서에 밝혔으며, 공표된 수치를 조합해 산출한 수치에는 ‘Heirstone 분석’으로 표기했습니다.
아프리카에서 가장 최근에 건립된 대표 컨벤션 단지는 호텔과 오피스를 포함해 본회의장 좌석 1석당 8만~11만 5,000달러가 들었습니다. 키갈리 단지는 2,600석 규모의 홀과 292실 호텔, 오피스를 합해 3억 달러가 들었고, 더반의 분할형 아레나는 2024년 기준으로 환산하면 좌석당 약 2,500달러였습니다.
연간 약 250~370건의 국제 협회 회의를 개최합니다. ICCA는 2025년 순위 집계에서 전 세계 12,438건을 집계했으며 아프리카의 비중을 2~3%로 추정합니다. 2024년 남아프리카공화국은 98건, 케이프타운은 58건을 개최했습니다.
Heirstone 개최 도시 테스트에서 케이프타운과 나이로비는 5개 관문 중 3개를 통과했으며, 5개를 모두 통과한 도시는 없습니다. 키갈리는 개방적인 비자 정책과 짧은 노선망으로 ICCA 회의 개최 건수 아프리카 2위에 올라 있으며, 아디스아바바·카이로·카사블랑카는 항공 연결 범위가 가장 넓습니다.
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