최유효이용 분석(HBU): 부동산 자문

최유효이용 분석(HBU)

Heirstone의 최유효이용 분석(HBU)은 부동산에 대해 법적으로 허용되면서 가장 수익성이 높은 용도를 찾아내기 위한 체계적이고 데이터 기반의 절차입니다. 시장 현실과 고객의 전략 목표에 부합하는 명확하고 실행 가능한 제언을 제공합니다.

방법론

법·규제 체계 분석

먼저 용도지역 법규, 건축 법규, 환경 규제, 권리증상의 제한 사항 등 모든 법·규제상 제약을 빠짐없이 검토합니다. 이 단계에서 해당 부지에 법적으로 허용되는 용도의 범위가 정해집니다.

부지의 물리적 조건 및 주변 여건 평가

부동산의 면적, 형상, 지형, 접근성 등 물리적 특성을 면밀히 평가합니다. 또한 인프라, 인접 토지 이용, 주변 지역의 성격 등 주변 여건을 분석하여 물리적으로 가능한 개발 시나리오를 도출합니다.

시장 수요 및 재무적 타당성

물리적·법적으로 가능한 각 용도에 대해 충분한 시장 수요가 뒷받침되는지 집중적인 수요 분석을 수행합니다. 이어서 개발비와 기대 수입을 추정하는 재무 모델을 구축하여 재무적으로 타당한 용도를 가려냅니다.

최대 수익 용도 판정

마지막으로 앞 단계의 결과를 종합합니다. 법적으로 허용되고, 물리적으로 가능하며, 재무적으로 타당하면서 잔여 토지 가치나 전체 사업 수익이 가장 높은 용도가 최유효이용으로 판정됩니다. 최종 보고서는 민감도 분석과 전략적 실행 로드맵을 포함하여 권고안의 탄탄한 근거를 제시합니다.