Što turističku obalu pretvara u grad koji živi cijele godine, izmjereno na 31 turističkom mjestu, i što to znači za egipatsku Sjevernu obalu, Ras El Hekmu i saudijsko Crveno more.
Izvješće u šest brojki
zračnih putnika između EU-a i Egipta letjelo je od studenoga do ožujka 2025., što je veći zimski udio nego u bilo kojoj sredozemnoj zračnoj luci u Heirstoneovu indeksu
turistička noćenja na Kreti u kolovozu 2025. u odnosu na siječanj; promet njezine glavne zračne luke varirao je 14,3 puta
turističkih noćenja u Algarveu od studenoga do ožujka u 2024. ostvarili su strani gosti
stana po stanovniku u La Grande-Motteu 2023., francuskom ljetovalištu izgrađenom s tom namjenom; 1975. taj je broj iznosio 2,47
stanovnika predviđeno za Ras El Hekmu, novi grad na 44 km obale iza kojeg stoji ADQ-ova uplata od 24 mlrd. USD za razvojna prava
dnevnog kapaciteta desalinizacije na Sjevernoj obali predviđenog za 2028., 2,6 puta više od kapaciteta postojećeg u 2026.
Ukratko
Izmjerili smo sezonalnost u 20 zračnih luka turističkih destinacija u Europi i Turskoj te u 12 obalnih regija, kao i stambeni fond 31 turističkog mjesta. Obale koje žive cijele godine imaju dvije stvari koje drugima nedostaju: stanove u kojima se stvarno živi i zimsko tržište koje dolazi zrakoplovom. Većina ima i velikog poslodavca koji radi i u veljači. Nalaze primjenjujemo na egipatsku Sjevernu obalu, New Alamein, Ras El Hekmu i saudijsko Crveno more.
Naš indeks sezonalnosti dijeli godišnji broj zračnih putnika brojem putnika u najprometnijem mjesecu: godina na Mikonosu vrijedi 4,0 vršnog mjeseca, a na Lanzaroteu 10,8. Broj turističkih noćenja na Kreti u kolovozu 2025. bio je 78,6 puta veći nego u siječnju, naspram 14,3 puta u zračnoj luci Heraklion, a popunjenost ležajeva iznosila je 94 % u kolovozu i 1,2 % u siječnju.
U Algarveu se broj noćenja domaćih gostiju između siječnja i kolovoza mijenja 11,6 puta, a stranih gostiju 4,0 puta, pri čemu stranci ostvaruju 80,9 % noćenja od studenoga do ožujka. Između 2014. i 2024. broj putnika u Faru od studenoga do ožujka porastao je za 98,6 %, dvostruko više od ljetnog rasta, a siječanjski promet u Malagi za 128 %.
U La Grande-Motteu je 1975. bilo 2,47 stana po stanovniku, a 2023. 2,46, dok je Saint-Tropez od 1968. izgubio 42 % stanovnika. Od 11 francuskih ljetovališta samo dva unutar urbanog koridora imaju većinu stanova u kojima se živi cijele godine, a dodatni porezi i ograničenja za kuće za odmor uvedeni su tek kada su njihovi udjeli već bili visoki.
Velika sveučilišta, zimska putovanja koja financira država i veliki grad na dnevnoj udaljenosti povezani su s punijim zimama, a izravno izmjeren učinak imaju samo putovanja koja financira država. Španjolskih 27.875 nositelja dozvola za digitalne nomade odgovara otprilike devetini procijenjenog ljetnog priljeva u Marbellu, a broj stranih stanovnika Antalye pao je za oko četvrtinu u roku od godinu dana od vrhunca u 2022.
New Alamein već ima sveučilište, industrijsku zonu i ljetne sjednice vlade, a Ras El Hekma planira se za više od milijun stanovnika. Brza željeznica trebala bi do obale stići od srpnja 2027., a kapacitet desalinizacije do 2028. trebao bi se povećati 2,6 puta. Zračni promet između EU-a i Egipta već sada 38,2 % putnika prevozi od studenoga do ožujka, a sljedeći je korak to zimsko tržište dovesti na sredozemnu obalu.
Što to znači
U master planu utvrdite strukturu stambenog fonda, prve institucije i etape komunalne infrastrukture te objavljujte mjesečne podatke o zračnim lukama, hotelima i komunalnim uslugama.
Uz prodaju objavljujte i siječanjsku popunjenost, a svaku etapu započnite hotelima, kampusima ili klinikama koji rade cijele godine.
Procjenu temeljite na udjelu potražnje od studenoga do ožujka, a potražnju potaknutu poticajima i događanjima tretirajte kao cikličku.
Sjedala za predsezonu, posezonu i zimu na vrijeme ugovorite sa zračnim prijevoznicima i turoperatorima te koordinirajte zimski rad na razini cijele destinacije.
Što donosi cijelo izvješće
Heirstoneovi skupovi podataka
niza podataka u Heirstoneovu indeksu sezonalnosti: 20 zračnih luka te zamjenski pokazatelji za Egipat i UAE
turističko mjesto i okrug u Heirstoneovoj usporednoj analizi trajne naseljenosti ljetovališta
provjera u Siječanjskom testu, primijenjenih na Sjevernu obalu, New Alamein, Ras El Hekmu i saudijsko Crveno more
Izrađeno na temelju javnih izvora ažurnih u listopadu 2026. Svaka je brojka u izvješću potkrijepljena izvorom, a brojke koje izvodimo kombiniranjem objavljenih podataka označene su kao Heirstoneova analiza.
Zato što se većina oslanja na domaće ljetno tržište, sa stanovima koji služe kao kuće za odmor i bez zimskog tržišta koje dolazi zrakoplovom. Na Kreti je broj turističkih noćenja u kolovozu 2025. bio 78,6 puta veći nego u siječnju, a popunjenost ležajeva u siječnju iznosila je 1,2 %.
Stanovi u kojima se stvarno živi, zimsko tržište koje dolazi zrakoplovom i, u pravilu, veliki poslodavac, primjerice sveučilište, koji radi i u veljači. U Algarveu strani gosti ostvaruju 80,9 % noćenja od studenoga do ožujka, a turistički gradovi s velikim kampusom upisuju studente u broju koji odgovara 2 do 4 % njihovih stanovnika.
Egipat Sjevernu obalu pretvara u gradove koji žive cijele godine: Ras El Hekma planira se za više od milijun stanovnika, a brza željeznica trebala bi proraditi od srpnja 2027. Preostaju objavljena struktura stambenog fonda, zimsko tržište i komunalna infrastruktura uvedena u etapama prema popunjenosti, a zračni promet između EU-a i Egipta već sada 38,2 % putnika prevozi od studenoga do ožujka.
Razvoj turizma
Istraživanja Heirstone Consultinga
Razgovarajte izravno s višim partnerom o svom projektu, imovini ili programu.
Kontaktirajte nas
