Sezónne prímorské mestá: Po auguste
Čo mení rezortné pobrežie na celoročne fungujúce mesto, merané na 31 letoviskách, a čo to znamená pre Severné pobrežie Egypta, Ras El Hekma a saudské pobrežie Červeného mora.
27 strán · PDF · angličtina · zdarma
Čo mení rezortné pobrežie na celoročne fungujúce mesto, merané na 31 letoviskách, a čo to znamená pre Severné pobrežie Egypta, Ras El Hekma a saudské pobrežie Červeného mora.
Štúdia v šiestich číslach
leteckých cestujúcich medzi EÚ a Egyptom letelo v období od novembra do marca 2025, čo je vyšší zimný podiel než na ktoromkoľvek stredomorskom letisku v indexe Heirstone
počet prenocovaní turistov na Kréte v auguste 2025 v porovnaní s januárom; na jej hlavnom letisku bol výkyv 14,3-násobný
prenocovaní turistov v Algarve v období od novembra do marca 2024 pripadlo na zahraničných hostí
bytu na obyvateľa v La Grande-Motte, účelovo vybudovanom francúzskom letovisku, v roku 2023; v roku 1975 to bolo 2,47
obyvateľov plánovaných pre Ras El Hekma, nové mesto na 44 km pobrežia podporené platbou 24 mld. USD od ADQ za developerské práva
denne: cieľová kapacita odsoľovania na Severnom pobreží pre rok 2028, 2,6-násobok kapacity existujúcej v roku 2026
V skratke
Merali sme sezónnosť na 20 letiskách v rekreačných oblastiach Európy a Turecka a v 12 pobrežných regiónoch, ako aj bytový fond 31 letovísk. Pobrežia, ktoré fungujú celý rok, majú dve veci, ktoré ostatným chýbajú: obývané byty a zimný trh, ktorý prilieta lietadlom. Väčšina z nich má aj veľkého zamestnávateľa, ktorý je otvorený aj vo februári. Zistenia aplikujeme na Severné pobrežie Egypta, New Alamein, Ras El Hekma a saudské pobrežie Červeného mora.
Náš index sezónnosti delí ročný počet leteckých cestujúcich počtom cestujúcich v najrušnejšom mesiaci: rok na Mykonose zodpovedá 4,0 mesiacom špičky a na Lanzarote 10,8. Počet prenocovaní turistov na Kréte bol v auguste 2025 78,6-krát vyšší než v januári, oproti 14,3-násobku na letisku Heraklion, a lôžka boli v auguste využité na 94 % a v januári na 1,2 %.
V Algarve kolíšu prenocovania domácich hostí medzi januárom a augustom 11,6-násobne a zahraničných hostí 4,0-násobne, pričom na cudzincov pripadá 80,9 % prenocovaní od novembra do marca. V rokoch 2014 – 2024 vzrástol počet cestujúcich letiska Faro v období od novembra do marca o 98,6 %, teda dvojnásobne oproti rastu v lete, a januárová prevádzka v Málage vzrástla o 128 %.
La Grande-Motte mala v roku 1975 2,47 bytu na obyvateľa a v roku 2023 2,46, zatiaľ čo Saint-Tropez od roku 1968 prišiel o 42 % obyvateľov. Z 11 francúzskych letovísk majú väčšinu celoročne obývaných bytov len dve, ktoré ležia v mestskom koridore, a prirážky a limity pre rekreačné nehnuteľnosti prišli, až keď boli ich podiely už vysoké.
S plnšími zimami súvisia veľké univerzity, zimné cestovanie financované štátom a veľké mesto v dosahu každodenného dochádzania, pričom priamo zmeraný účinok má len cestovanie financované štátom. V Španielsku je 27 875 držiteľov povolenia pre digitálnych nomádov, čo zodpovedá približne deviatine odhadovaného letného prílevu do Marbelly, a počet zahraničných rezidentov v Antalyi klesol do roka od vrcholu v roku 2022 približne o štvrtinu.
New Alamein už má univerzitu, priemyselnú zónu a letné zasadnutia vlády a Ras El Hekma sa plánuje pre viac ako milión ľudí. Vysokorýchlostná železnica má na pobrežie dosiahnuť od júla 2027 a odsoľovacia kapacita sa má do roku 2028 zvýšiť 2,6-násobne. Letecká doprava medzi EÚ a Egyptom už teraz prepraví 38,2 % svojich cestujúcich v období od novembra do marca a ďalším krokom je priviesť tento zimný trh na stredomorské pobrežie.
Čo to znamená
V masterpláne pevne stanovte skladbu bytového fondu, prvé inštitúcie a etapizáciu inžinierskych sietí a zverejňujte mesačné údaje o letiskách, hoteloch a spotrebe energií a vody.
Spolu s predajmi vykazujte aj januárovú obsadenosť a každú etapu začínajte hotelmi, kampusmi alebo klinikami, ktoré sú otvorené celý rok.
Pri posudzovaní vychádzajte z podielu dopytu v období od novembra do marca a dopyt vyvolaný stimulmi a podujatiami považujte za cyklický.
Včas zazmluvnite s leteckými spoločnosťami a cestovnými kanceláriami kapacity sedadiel na medzisezónu a zimu a koordinujte zimné otváranie v celej destinácii.
Obsah celej štúdie
Dátové súbory Heirstone
dátových radov v Indexe sezónnosti Heirstone: 20 letísk a zástupné ukazovatele za Egypt a SAE
letovísk a okresov v Benchmarku trvalého osídlenia letovísk Heirstone
kontrol v Januárovom teste, aplikovaných na Severné pobrežie, New Alamein, Ras El Hekma a saudské pobrežie Červeného mora
Vypracované z verejných zdrojov aktuálnych k októbru 2026. Každý údaj je v štúdii doložený zdrojom a údaje, ktoré odvodzujeme kombináciou zverejnených čísel, sú označené ako analýza Heirstone.
Pretože väčšina z nich závisí od domáceho letného trhu, byty slúžia ako rekreačné nehnuteľnosti a chýba zimný trh, ktorý by priletel lietadlom. Počet prenocovaní turistov na Kréte bol v auguste 2025 78,6-krát vyšší než v januári a lôžka boli v januári využité na 1,2 %.
Obývané byty, zimný trh, ktorý prilieta lietadlom, a spravidla aj veľký zamestnávateľ, napríklad univerzita, ktorý je otvorený aj vo februári. V Algarve pripadá na zahraničných hostí 80,9 % prenocovaní od novembra do marca a rekreačné mestá s veľkým univerzitným kampusom majú študentov v počte zodpovedajúcom 2 – 4 % ich obyvateľov.
Egypt mení Severné pobrežie na celoročne fungujúce mestá: Ras El Hekma sa plánuje pre viac ako milión ľudí a vysokorýchlostná železnica má začať premávať od júla 2027. Zostáva zverejniť skladbu bytového fondu, získať zimný trh a etapizovať inžinierske siete podľa obsadenosti, pričom letecká doprava medzi EÚ a Egyptom už teraz prepraví 38,2 % svojich cestujúcich v období od novembra do marca.
Rozvoj cestovného ruchu
Výskum Heirstone Consulting
Porozprávajte sa priamo so seniorným partnerom o svojom projekte, aktíve alebo programe.
Kontaktujte nás
