Sesongbaserte kystbyer: Utover august
Hva som gjør en feriekyst til en helårsby, målt på tvers av 31 feriesteder, og hva det betyr for Egypts nordkyst, Ras El Hekma og Saudi-Arabias rødehavskyst.
27 sider · PDF · på engelsk · gratis
Hva som gjør en feriekyst til en helårsby, målt på tvers av 31 feriesteder, og hva det betyr for Egypts nordkyst, Ras El Hekma og Saudi-Arabias rødehavskyst.
Rapporten i seks tall
av flypassasjerene mellom EU og Egypt reiste i perioden november–mars 2025, en større vinterandel enn ved noen middelhavsflyplass i Heirstone-indeksen
Kretas turistovernattinger i august 2025 sammenlignet med januar; hovedflyplassen svingte 14,3 ganger
av turistovernattingene i Algarve fra november til mars i 2024 kom fra utenlandske gjester
boliger per innbygger i La Grande-Motte i 2023, et planlagt fransk feriested; i 1975 var tallet 2,47
innbyggere planlagt i Ras El Hekma, en ny by på 44 km kyst, sikret av ADQs betaling på 24 mrd. USD for utviklingsrettighetene
per dag i planlagt avsaltingskapasitet på nordkysten innen 2028, 2,6 ganger kapasiteten som var på plass i 2026
Kort fortalt
Vi målte sesongsvingningene ved 20 flyplasser på feriesteder i Europa og Tyrkia og i 12 kystregioner, og boligmassen i 31 feriesteder. Kystene som fungerer hele året, har to ting de andre mangler: boliger som er bebodd, og et vintermarked som kommer med fly. De fleste har også en stor arbeidsgiver som holder åpent i februar. Vi anvender funnene på Egypts nordkyst, New Alamein, Ras El Hekma og Saudi-Arabias rødehavskyst.
Vår indeks for sesongvariasjon deler årets flypassasjerer på passasjerene i den travleste måneden: Mykonos' år tilsvarer 4,0 toppmåneder og Lanzarotes 10,8. Kretas turistovernattinger i august 2025 var 78,6 ganger så mange som i januar, mot 14,3 ganger ved flyplassen i Heraklion, og sengeplassene hadde et belegg på 94% i august og 1,2% i januar.
I Algarve svinger innenlandske gjesters overnattinger 11,6 ganger mellom januar og august og utenlandske gjesters 4,0 ganger, og utlendinger står for 80,9% av overnattingene fra november til mars. Mellom 2014 og 2024 økte antallet passasjerer i Faro fra november til mars med 98,6%, det dobbelte av veksten om sommeren, og trafikken i Malaga i januar økte med 128%.
La Grande-Motte hadde 2,47 boliger per innbygger i 1975 og 2,46 i 2023, mens Saint-Tropez har mistet 42% av innbyggerne sine siden 1968. Av 11 franske feriesteder er det bare de to som ligger i en bykorridor, som har et flertall av boliger som er bebodd hele året, og ekstraskatter og tak på fritidsboliger kom etter at andelene allerede var høye.
Store universiteter, statsfinansierte vinterreiser og en storby innen dagsavstand henger sammen med fullere vintre, og bare de statsfinansierte reisene har en direkte målt effekt. Spanias 27 875 innehavere av tillatelse for digitale nomader tilsvarer rundt en niendedel av Marbellas anslåtte sommertilstrømning, og antallet utenlandske innbyggere i Antalya falt med rundt en fjerdedel innen et år etter toppen i 2022.
New Alamein har allerede et universitet, en industrisone og regjeringens sommermøter, og Ras El Hekma er planlagt for over én million mennesker. Høyhastighetstog skal nå kysten fra juli 2027, og avsaltingskapasiteten skal øke 2,6 ganger innen 2028. Flytrafikken mellom EU og Egypt har allerede 38,2% av passasjerene sine i perioden november til mars, og neste steg er å bringe dette vintermarkedet til middelhavskysten.
Hva det betyr
Fastsett boligsammensetningen, de første institusjonene og faseinndelingen av forsyningsinfrastrukturen i masterplanen, og publiser månedlige data for flyplasser, hoteller og forsyning.
Rapporter belegget i januar sammen med salget, og la hver fase ledes av hoteller, universiteter eller klinikker som holder åpent hele året.
Legg andelen av etterspørselen fra november til mars til grunn, og behandle insentivdrevet og arrangementsdrevet etterspørsel som syklisk.
Inngå tidlig avtaler med flyselskaper og turoperatører om setekapasitet i skuldersesongen og om vinteren, og koordiner vinteråpningen på tvers av destinasjonen.
Dette finner du i rapporten
Heirstone-datasett
serier i Heirstone-indeksen for sesongvariasjon: 20 flyplasser pluss tilnærmede mål for Egypt og UAE
feriesteder og fylker i Heirstone-målestokken for helårsbosetting på feriesteder
kontroller i januartesten, anvendt på nordkysten, New Alamein, Ras El Hekma og Saudi-Arabias rødehavskyst
Bygget på offentlige kilder per oktober 2026. Alle tall har kildehenvisning i rapporten, og tall vi har utledet ved å kombinere publiserte tall, er merket Heirstone-analyse.
Fordi de fleste er avhengige av et innenlandsk sommermarked, med boliger som brukes som fritidsboliger, og ikke har noe vintermarked som kommer med fly. Kretas turistovernattinger i august 2025 var 78,6 ganger så mange som i januar, og sengeplassene hadde et belegg på 1,2% i januar.
Boliger som er bebodd, et vintermarked som kommer med fly, og som regel en stor arbeidsgiver, for eksempel et universitet, som holder åpent i februar. I Algarve står utenlandske gjester for 80,9% av overnattingene fra november til mars, og feriebyer med et stort universitet har studenter tilsvarende 2–4% av innbyggertallet.
Egypt gjør nordkysten om til helårsbyer, med Ras El Hekma planlagt for over én million mennesker og høyhastighetstog fra juli 2027. Det som gjenstår, er en publisert boligsammensetning, et vintermarked og forsyningsinfrastruktur som faseres etter belegg, og flytrafikken mellom EU og Egypt har allerede 38,2% av passasjerene sine i perioden november til mars.
Reiselivsutvikling
Heirstone Consulting Research
Snakk direkte med en seniorpartner om prosjektet, eiendelen eller programmet ditt.
Ta kontakt
