Uavhengige analyser fra Heirstone Consulting om eiendom, infrastruktur, reiseliv og spesialprosjekter i Afrika, Midtøsten, rundt Middelhavet og i Sentral-Asia. Hver rapport legger fram dataene, våre egne referansetall og praktiske tester. Gratis å laste ned, med Afrika-serien på engelsk og fransk og Sentral-Asia-rapportene på engelsk og russisk.
Ingen rapporter samsvarer med disse filtrene ennå. Fjern et filter eller velg en annen region.
Heirstone Consulting Research · oktober 2026
Nitten rapporter om eiendom, infrastruktur og reiseliv i hele Afrika, fra Lagos, Nairobi og Abidjan til Casablanca, Kairo og Johannesburg. Alle rapportene finnes på engelsk og fransk.
Hvem som finansierer afrikansk eiendom i lokal valuta, hvorfor så lite av den lokale kapitalen når frem til eiendom, og når lån i dollar fortsatt gir mening, på tvers av 14 valutaer fra Egypt og Marokko til Nigeria, Kenya, Elfenbenskysten og Sør-Afrika.
7,7x så mye skylder man nå i etiopiske birr på et USD-lån tatt opp i desember 2015, mot 0,95 ganger i CFA-franc (september 2026)
Hvordan penger og kjøpere fra utlandet former boligetterspørsel, priser og ledighet i afrikanske byer, fra Kairo, Casablanca og Tanger til Lagos, Accra, Nairobi, Dakar, Addis Abeba og Praia.
36,5 mrd. USD sendt hjem av egyptere i utlandet i regnskapsåret fram til juni 2025, en rekord og 66% mer enn året før (Egypts sentralbank)
Rekkevidde, kostnader, valuta og talent i valget av et hovedkontor for Afrika, og hvorfor funksjonen nå deles mellom flere byer, testet på 16 afrikanske byer fra Casablanca og Kairo til Nairobi, Johannesburg og Abidjan, med Dubai som referanse.
38 afrikanske hovedsteder med direktefly fra Addis Abeba i 2026, mot 26 fra Casablanca, 23 fra Johannesburg og 22 fra Nairobi
Hvordan operatører av fleksible kontorer skyver innredningen og risikoen tilbake over på byggeierne, og hvilken struktur som passer for gårdeiere fra Kairo og Casablanca til Lagos, Nairobi, Abidjan og Gulfen.
98% av de 728 sentrene IWG signerte i første halvår 2026, var kapitallette, finansiert av gårdeiere eller franchisepartnere
Utendørsmarkeder, kjøpesentre og hvem som vinner kampen om handelseiendom i Nord-Afrika og Afrika sør for Sahara, fra Kairo og Casablanca til Lagos, Accra, Abidjan, Nairobi og Dar es Salaam.
72% av detaljhandelen i Nigeria går gjennom utendørsmarkeder. Supermarkedene tar 3% (USDA FAS, 2024).
Hvorfor porteføljen av kjedehotellprosjekter i Afrika aldri har vært større, mens antallet hotellrom som åpnet hvert år, falt med mer enn halvparten mellom 2017 og 2023, med en test for å skille et hotell som vil åpne fra et som ikke vil det, fra Egypt og Marokko til Nigeria, Ghana, Kenya og Etiopia.
123 846 hotellrom i 675 hoteller i kjedenes afrikanske prosjektportefølje tidlig i 2026, en rekord og 19% mer enn året før
Master, fiber og grunnen under Afrikas digitale nettverk, og hvorfor festeavtalen og ledningsretten er de svake leddene, fra Nigeria, Sør-Afrika og Kenya til Egypt, Marokko, Senegal og Elfenbenskysten.
89% av IHS Towers' anlegg står på leid grunn, med i snitt 11,4 år igjen av leieavtalen; SBA eier eller kontrollerer grunnen under 71% av sine anlegg i mer enn 20 år
Afrikas industriparker ble planlagt rundt haller, strøm og skatteinsentiver, mens arbeidernes senger ble overlatt til markedet. En benchmarking av 17 soner i ti land, fra Hawassa i Etiopia og 10th of Ramadan i Egypt til Tanger, Kenya og Benin, med regnestykket bak en utleid sengeplass.
7 øremerkede sengeplasser per 100 arbeidsplasser i Hawassa Industrial Park i Etiopia, der 91% av 33 199 arbeidere kom fra utenfor byen
Afrikas 18–24-åringer, universitetene som konkurrerer om å undervise dem, og økonomien i en sengeplass for studenter i 15 land, fra Kairo og Alger til Lagos, Nairobi og Pretoria.
29,8 mill. flere i alderen 18–24 år i rapportens 15 land i 2035 enn i 2025 (fra 126,4 mill. til 156,2 mill.), ifølge Verdensbankens prognoser
Private grunnskoler og videregående skoler i Afrika lest som eiendom: elevplasser, tomter, kapital per plass og eierforhold i 13 markeder, fra Egypt og Marokko til Nigeria, Elfenbenskysten, Kenya og Sør-Afrika.
63,3% av elevene i sekundærutdanningen i Elfenbenskysten går på privatskoler, den høyeste andelen av alle landene i rapporten; befolkningen i alderen 15–19 år vokser med 25,6% innen 2035
Hvordan industrisoner, havner og byene rundt dem bygger en eksportbase i Afrika, fra Tanger Med og Kenitra i Marokko til Sokhna i Egypt, Nkok i Gabon, Glo-Djigbé i Benin og Diamniadio i Senegal.
3,4x investering i Tanger Meds industriplattform for hver dollar i havnekomplekset, etter konsernets egen fordeling fram til 2024 (6,39 mrd. USD mot 1,9 mrd. USD), som ikke fordeler 5,25 mrd. USD i offentlige midler
Agroindustrielle parker og agropoler: hva de har levert, og hvor foredlingen i Afrika faktisk skjer. Et register over 20 soner i 12 land, fra Marokko og Egypt til Nigeria, Senegal, Elfenbenskysten, Benin og Etiopia.
700 direkte arbeidsplasser i Yirgalem-parken i Etiopia ved utgangen av 2024, mot mer enn 100 000 forventet ved åpningen i 2021
Havner, tørrhavner, grensebyer og knutepunkter etter Det afrikanske kontinentale frihandelsområdet, og hvor lager- og industriarealer bør følge etter, fra Marokko og Egypt til Kenya, Tanzania, Zambia, Nigeria og Elfenbenskysten.
106,7 timer gjennomsnittlig liggetid for containerlast i havnen i Mombasa i 2025, mer enn det dobbelte av havnens mål på 48 timer
Hva afrikanske gruvebyer blir under og etter gruvedriften, og hva som avgjør om en gruve etterlater en by eller en spøkelsesby, fra Kobberbeltet i Zambia og DR Kongo til Botswana, Ghana, Tanzania, Marokko og Guinea.
8 av 28 gruvebyer i Heirstone-panelet for gruvebyer vokste raskere enn landets bybefolkning i de samme folketellingsårene. Seks krympet.
Seter, ruter, billettpriser, avgifter, visum og åpne luftrom: hva som egentlig begrenser turistankomstene i Nord-Afrika og Afrika sør for Sahara, fra Marrakech og Rødehavet til Cape Town og Zanzibar, og hva myndigheter, flyplasser og investorer kan endre.
32,3% passasjervekst i Sharm el-Sheikh i 2025, den raskeste blant Afrikas 26 største flyplasser
Hva de statlige feriestedsprogrammene i Nord- og Vest-Afrika lovet og bygde, fra Marokkos Plan Azur og Egypts TDA-soner til Tunisia, Senegal og Kapp Verde, og hva erfaringene har å si til gigaprosjektene ved Rødehavet og Middelhavet som nå er i gang.
ca. 15 000 senger i Marokkos seks Plan Azur-stasjoner i 2023, mot 110 786 i stasjonsplanene fra 2008
Hva reiseliv med høy verdi og lavt volum tjener per seng og per hektar i Kenya, Rwanda, Botswana, Tanzania og Namibia, hvem som får betalt for jorda, og hva som skal til for at modellen skal fungere i Nord-Afrika.
6,2–6,7 senger per 1 000 ha i verneområdene Olare Motorogi og Naboisho i Maasai Mara, seks ganger Okavangodeltaets 1,05 (Heirstone-analyse)
Hva hjemreiser er verdt for Afrika, hvor mye av dem som faller i én enkelt sesong, og hva de betyr for hoteller, korttidsutleie, kulturarvbyer og eiendom langs kysten, fra Ghana, Nigeria og Benin til Marokko, Egypt og Kenya.
79% av Ghanas vekst i internasjonale ankomster i 2025 kom i desember: +14 395 av +18 158 (Heirstone-analyse)
Hva internasjonale møter er verdt for en afrikansk hovedstad, og hva et kongress- og konferansesenter må kunne bære for å vinne dem, fra Kairo, Marrakech og Abidjan til Nairobi, Kigali og Cape Town.
2–3% Afrikas andel av de 12 438 internasjonale foreningsmøtene ICCA registrerte globalt i rangeringen for 2025, omtrent 250–370 møter i året
Heirstone Consulting Research · oktober 2026
Sju rapporter om eiendom, reiseliv og spesialprosjekter, sett fra Egypt, Saudi-Arabia, De forente arabiske emirater og middelhavsområdet for øvrig.
Hva en merkevare tilfører en bolig etter honorarer og driftskostnader, og hvor merkevareprosjekter kommer til kort, med et blikk på De forente arabiske emirater, Egypt og Saudi-Arabia.
19,7% merpris for merkevaren på en bolig i Dubai som en royalty på 5,5% og en typisk økning i felleskostnadene ville spise opp helt (Heirstone-analyse)
Frigivelse av overflødig statlig grunn og bygninger uten å gi bort verdien: data fra 27 navngitte frigivelser og fem nasjonale eiendomsporteføljer, og modellene som nå brukes i Egypt, Saudi-Arabia, De forente arabiske emirater og Marokko.
0,18% av eiendomsverdien realisert gjennom salg på ett år av både den sentrale britiske statens eiendomsmasse (2024–25) og Nederlands statlige eiendomsetat (2023), på ulike verdsettelsesgrunnlag. Heirstone-analyse
Superyachter, marinaer og økonomien i havnefronter for yachter, sett fra Gulfen, Rødehavet og Egypt, bygget på en sammenligning av 37 marinaer fra Tanger til Muskat.
6 022 superyachter på 30 m eller mer i drift ved utgangen av 2024, opp fra 917 i 1987
Hva som gjør en feriekyst til en helårsby, målt på tvers av 31 feriesteder, og hva det betyr for Egypts nordkyst, Ras El Hekma og Saudi-Arabias rødehavskyst.
38,2% av flypassasjerene mellom EU og Egypt reiste i perioden november–mars 2025, en større vinterandel enn ved noen middelhavsflyplass i Heirstone-indeksen
Hvorfor kulturarvsteder trekker rekordmange besøkende, mens arealene rundt dem beholder lite av det de besøkende bruker, og hva disse arealene bør romme, med et blikk på Egypt, Saudi-Arabia og regionen for øvrig.
3% en billett for utenlandske voksne til Grand Egyptian Museum, rundt 30 USD, som andel av de 975 USD den gjennomsnittlige internasjonale besøkende brukte i Egypt i 2024
Cruise- og fergeterminaler som eiendom og infrastruktur, og en test av når en sjøport forsvarer arealet sitt i Egypt, Saudi-Arabia og Gulfen.
22:1 fergepassasjerer per cruisepassasjer i EU-havner i 2024: 417,8 millioner sjøpassasjerer totalt, hvorav 17,9 millioner på cruise
Hva som skjedde med 30 OL-, Expo- og VM-anlegg etter at publikum dro, og hva Gulfen og Egypt kan avklare nå for arenaene de skal bygge.
156% gjennomsnittlig reell kostnadsoverskridelse for olympiske leker fra 1960 til 2016; alle lekene med tilgjengelige data overskred budsjettet
Heirstone Consulting Research · oktober 2026
To rapporter om feriesteder og nye byer i Kirgisistan og Usbekistan, fra Issyk-Kul og Chatkal-dalen til New Tashkent. Begge finnes på engelsk og russisk.
Issyk-Kul, Kirgisistans sommersjø, og hva som fyller et feriesteds øvrige måneder, målt mot sammenlignbare innsjø- og fjellområder fra Balaton til Shymbulak, med Chatkal-klyngen ved Tasjkent.
49% av Kirgisistans 5,3 millioner registrerte feriegjester bodde ved Issyk-Kul i 2025, i løpet av én kort sommer
New Tashkent, bolig- og kontorboomen i hovedstaden og hva som får en ny by ved en hovedstad til å fylles, målt mot 23 nye byer fra Kairo til Astana.
19 721 ha vedtatt for New Tashkent i 2023, øst for hovedstaden. De første 6 000 ha er planlagt for 600 000 mennesker.
Snakk direkte med en seniorpartner om prosjektet, eiendelen eller programmet ditt.
Ta kontakt