New Tashkent: eiendom i Usbekistans nye by

Rapporten i seks tall

19 721 ha

vedtatt for New Tashkent i 2023, øst for hovedstaden. De første 6 000 ha er planlagt for 600 000 mennesker.

49%

av leilighetene Tasjkent skal ferdigstille i 2026–2028, er tildelt New Tashkent: 67 000 av 135 676 (Heirstone-analyse av dekret PF-29)

6.3%

av Usbekistans nye boliger ble bygget i Tasjkent by i 2025, som står for 19,9% av BNP og rundt 31% av boliglånene

0,44 m²

av en sentrumsleilighet kan kjøpes for en måneds nettolønn i Tasjkent, mer enn i Almaty, Baku, Tbilisi eller Istanbul (Heirstone-indeksen for hovedstadsboliger, basert på brukerinnrapporterte data fra Numbeo)

57%

av Tasjkents realinvesteringer ble finansiert med utenlandske investeringer og lån i 2025, mot 15% i 2018

40,000

statsansatte flyttet til Egypts nye administrative hovedstad i 2023 (Kairo-guvernementet), etter at bybanen på 70 km åpnet i 2022

Kort fortalt

En ny by ved en hovedstad fylles fra arbeidsdagen. Boligene i New Tashkent er vedtatt ved dekret; departementene, campusene og metroen som skal stå ferdig i 2026–2028, vil trolig bestemme tempoet innbyggerne flytter inn i.

Vi har sammenstilt dekretene, regnskapene og prosjektdokumentene for New Tashkent, data for boliger, boliglån, kontorer og hoteller i Tasjkent, priser i seks sammenlignbare byer og en målestokk med 23 nye byer og hovedsteder fra Brasília til Alatau.

New Tashkent har gått fra dekret til leveranse på tre år.
Resolusjon PP-232 av 2023 satte av 19 720,9 ha øst for hovedstaden. Mot slutten av 2026 var sju anlegg til en verdi av 1 mrd. USD tatt i bruk, blant dem rundt 7 000 leiligheter, 54 tomter var solgt, og myndighetene anslo investeringene til over 2 mrd. USD. Mer enn ti departementer arbeidet på stedet innen 2025.
Dekretet gjør den til hovedstadens viktigste kilde til nye boliger.
Dekret PF-29 tildeler New Tashkent 67 000 av de 135 676 leilighetene Tasjkent skal ferdigstille i 2026–2028, eller 49%. Målet for 2026 på 1,2 mill. m² overstiger alle boligene Tasjkent by ferdigstilte i 2025, 1,0 mill. m², i en by som står for 19,9% av BNP, men bygde 6,3% av landets nye boliger.
I Tasjkent er det rimelig å kjøpe, men dyrt å låne.
Bruktleiligheter koster i snitt rundt 1 133 USD per m², under Tbilisi, Almaty, Baku og Istanbul. Boliglån koster 17–24% mot en brutto leieavkastning på rundt 9%, statlige kanaler finansierte 89% av boliglånene til nybygg i 2025, og subsidietaket på 480 mill. UZS passer til en leilighet på rundt 42–48 m².
Utenlandske penger finansierer det meste av investeringene i Tasjkent, og kapital fra Gulfen har nådd den nye flyplassen.
Utenlandske investeringer og lån finansierte 57% av Tasjkents realinvesteringer i 2025. Kina sto for 28% av byens utenlandske investeringer de første ni månedene av 2025. Gulf-baserte Vision Invest eier 45% av konsortiet som bygger den nye flyplassen.
Nye byer ved hovedsteder fylles fra arbeidsdagen.
I vår målestokk med 23 nye byer ble de byene raskest fylt som tidlig flyttet inn myndigheter eller store arbeidsgivere, sammen med skinnegående transport. Egypts nye administrative hovedstad åpnet bybanen sin i 2022, flyttet 40 000 ansatte dit i 2023 og har ifølge byutviklingsselskapet nesten 30 000 innbyggere. New Tashkent har lagt metroen, campusene og stadionet til årene med størst boligbygging.

Hva det betyr

Anbefalinger per målgruppe

Myndighetene og New Tashkent-direktoratet

Knytt hvert boligtrinn til flytting av ansatte og til kollektivtransport, og publiser kvartalsvise tall for innbyggere, ansatte og studenter på stedet.

Utviklere

Utform prosjektene etter taket for boliglån og etter dagbefolkningen av ansatte, studenter og besøkende.

Investorer og långivere innen utviklingsfinans

Finansier kollektivforbindelsene og dollarfinansierte utleieboliger.

Banker

Forleng løpetiden på finansieringen i usbekiske som, og pris lånene etter inntekt, slik Egypts sosiale boligfond gjør.

Dette finner du i rapporten

29 sider med data, referansetall og tester

Fra dekret til de første nøklene
Halvparten av hovedstadens nye leiligheter
Billig å kjøpe, dyrt å låne
Hvem som kommer med kapitalen
Hva som fyller en ny by
Sett fra Gulfen og Egypt
Hva som bør gjøres

Heirstone-datasett

nye byer og hovedsteder i Heirstone-målestokken for nye byer, med New Tashkent målt mot dem

vilkår i Heirstone-testen for innflytting i en ny by ved en hovedstad

sammenlignbare byer i Heirstone-indeksen for hovedstadsboliger, fra Almaty og Baku til Tbilisi og Istanbul

Bygget på offentlige kilder per oktober 2026. Alle tall har kildehenvisning i rapporten, og tall vi har utledet ved å kombinere publiserte tall, er merket Heirstone-analyse.

Ofte stilte spørsmål

Hva er New Tashkent?

En ny by vedtatt ved dekret i 2023 på 19 720,9 ha øst for Tasjkent, bygget av et direktorat under ministerkabinettet. De første 6 000 ha er planlagt for 600 000 mennesker. Mot slutten av 2026 var sju anlegg til en verdi av 1 mrd. USD tatt i bruk, blant dem rundt 7 000 leiligheter, og mer enn ti departementer arbeidet på stedet innen 2025.

Er eiendom i Tasjkent rimelig?

Det er billig å kjøpe, men dyrt å låne. Bruktleiligheter koster i snitt rundt 1 133 USD per m², under Tbilisi, Almaty, Baku og Istanbul, og en måneds nettolønn kjøper 0,44 m² av en sentrumsleilighet, ifølge brukerinnrapporterte data fra Numbeo. Boliglån koster imidlertid 17–24%, mot en brutto leieavkastning på rundt 9%.

Hva får en ny by ved en hovedstad til å fylles?

Arbeidsdagen. I Heirstone-målestokken for nye byer, som omfatter 23 nye byer, ble de byene raskest fylt som tidlig flyttet inn myndigheter eller store arbeidsgivere, sammen med skinnegående transport. Egypts nye administrative hovedstad åpnet bybanen sin i 2022 og flyttet 40 000 ansatte dit i 2023.