Nouveau Tachkent, l'essor des logements et bureaux de la capitale, et ce qui peuple une ville nouvelle satellite, face à 23 villes nouvelles du Caire à Astana.
Également disponible en russe : Новые города Узбекистана: Дневной город. Choisissez la langue lors de votre demande du rapport.
Le rapport en six chiffres
décrétés pour Nouveau Tachkent en 2023, à l'est de la capitale. Les 6 000 premiers hectares sont prévus pour 600 000 habitants.
des logements que Tachkent doit mettre en service en 2026-2028 sont attribués à Nouveau Tachkent : 67 000 sur 135 676 (analyse Heirstone du décret PF-29)
des nouveaux logements de l'Ouzbékistan ont été construits dans la ville de Tachkent en 2025, qui produit 19,9 % du PIB et capte environ 31 % des crédits immobiliers
d'un appartement en centre-ville achetés avec un mois de salaire net à Tachkent, plus qu'à Almaty, Bakou, Tbilissi ou Istanbul (Indice Heirstone du logement dans les capitales, sur données participatives de Numbeo)
des investissements en capital fixe de Tachkent ont été financés par des investissements et prêts étrangers en 2025, contre 15 % en 2018
fonctionnaires transférés vers la Nouvelle Capitale administrative d'Égypte en 2023 (gouvernorat du Caire), après l'ouverture de sa ligne de train léger de 70 km en 2022
En bref
Nous avons rassemblé les décrets, les comptes et les dossiers de projet de Nouveau Tachkent, les données de Tachkent sur le logement, le crédit immobilier, les bureaux et l'hôtellerie, les prix dans six villes comparables et un benchmark de 23 villes nouvelles et capitales, de Brasilia à Alatau.
La résolution PP-232 de 2023 a réservé 19 720,9 ha à l'est de la capitale. Fin 2026, sept équipements d'une valeur de 1 Md US$ avaient été mis en service, dont environ 7 000 logements, 54 lots avaient été vendus et les responsables évaluaient l'investissement à plus de 2 Md US$. Plus de dix ministères travaillaient sur place dès 2025.
Le décret PF-29 attribue à Nouveau Tachkent 67 000 des 135 676 logements que Tachkent doit mettre en service en 2026-2028, soit 49 %. Son objectif 2026 de 1,2 million de m² dépasse l'ensemble des logements mis en service par la ville de Tachkent en 2025, soit 1,0 million de m², dans une ville qui produit 19,9 % du PIB mais n'a construit que 6,3 % des nouveaux logements du pays.
Les appartements dans l'ancien se vendent en moyenne environ 1 133 US$ le m², moins qu'à Tbilissi, Almaty, Bakou et Istanbul. Les crédits immobiliers coûtent 17 à 24 % contre des rendements locatifs bruts d'environ 9 %, les canaux publics ont financé 89 % des crédits immobiliers dans le neuf en 2025, et le plafond de subvention de 480 M UZS correspond à un appartement d'environ 42-48 m².
Les investissements et prêts étrangers ont financé 57 % des investissements en capital fixe de Tachkent en 2025. La Chine a fourni 28 % des investissements étrangers de la ville au cours des neuf premiers mois de 2025. Vision Invest, basé dans le Golfe, détient 45 % du consortium qui construit le nouvel aéroport.
Dans notre benchmark de 23 villes nouvelles, celles qui ont installé tôt l'administration ou de grands employeurs, avec une desserte ferroviaire, se sont peuplées le plus vite. La Nouvelle Capitale administrative d'Égypte a ouvert son train léger en 2022, y a transféré 40 000 agents en 2023 et compte, selon sa société d'aménagement, près de 30 000 habitants. Nouveau Tachkent a programmé son métro, ses campus et son stade pour ses plus grosses années de livraison de logements.
Ce que cela implique
Lier chaque tranche de logements aux transferts d'agents et aux transports en commun, et publier chaque trimestre le nombre d'habitants, d'agents et d'étudiants présents sur place.
Concevoir en fonction du plafond du crédit immobilier et de la population de jour : agents, étudiants et visiteurs.
Financer les liaisons de transport en commun et le logement locatif financé en dollars.
Allonger la durée des ressources en soums et tarifer selon le revenu, comme le fait le fonds égyptien du logement social.
Au sommaire du rapport complet
Bases de données Heirstone
villes nouvelles et capitales dans le Benchmark Heirstone des villes nouvelles, auxquelles Nouveau Tachkent est comparé
conditions du Test Heirstone de peuplement d'une ville nouvelle voisine d'une capitale
villes comparables dans l'Indice Heirstone du logement dans les capitales, d'Almaty et Bakou à Tbilissi et Istanbul
Établi à partir de sources publiques à jour en octobre 2026. Chaque chiffre est référencé dans le rapport, et les chiffres que nous obtenons en combinant des données publiées portent la mention « analyse Heirstone ».
Une ville nouvelle décrétée en 2023 sur 19 720,9 ha à l'est de Tachkent et construite par une Direction placée sous l'autorité du Cabinet des ministres. Les 6 000 premiers hectares sont prévus pour 600 000 habitants. Fin 2026, sept équipements d'une valeur de 1 Md US$ avaient été mis en service, dont environ 7 000 logements, et plus de dix ministères travaillaient sur place dès 2025.
Il est bon marché à l'achat et cher à financer. Les appartements dans l'ancien se vendent en moyenne environ 1 133 US$ le m², moins qu'à Tbilissi, Almaty, Bakou et Istanbul, et un mois de salaire net permet d'acheter 0,44 m² d'un appartement en centre-ville selon les données participatives de Numbeo. Les crédits immobiliers coûtent toutefois 17 à 24 %, contre des rendements locatifs bruts d'environ 9 %.
Ses activités de jour. Dans le Benchmark Heirstone des villes nouvelles, qui en compte 23, celles qui ont installé tôt l'administration ou de grands employeurs, avec une desserte ferroviaire, se sont peuplées le plus vite. La Nouvelle Capitale administrative d'Égypte a ouvert son train léger en 2022 et y a transféré 40 000 agents en 2023.
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