Жаңы Ташкент, борбордогу турак жай жана кеңсе буму, борбордун жанындагы жаңы шаарды эмне толтурат: Каирден Астанага чейинки 23 жаңы шаар менен салыштыруу.
Орус тилинде да жеткиликтүү: Новые города Узбекистана: Дневной город. Отчетту сураганда тилди тандаңыз.
Отчет алты сан менен
2023-жылы борбордун чыгыш тарабында Жаңы Ташкент үчүн жарлык менен бөлүнгөн. Алгачкы 6 000 га 600 000 адамга пландалган.
Ташкент 2026–2028-жылдары пайдаланууга бериши керек болгон батирлердин Жаңы Ташкентке бекитилген үлүшү: 135 676дан 67 000 (УП-29 Жарлыгы боюнча Heirstone талдоосу)
2025-жылы Өзбекстандагы жаңы турак жайдын Ташкент шаарында курулган үлүшү; шаар ИДПнын 19,9%ын өндүрөт жана ипотекалык насыялардын болжол менен 31%ын алат
Ташкентте бир айлык таза эмгек акыга сатып алууга боло турган шаар борборундагы батирдин аянты, бул Алматы, Баку, Тбилиси же Стамбулдагыдан көп (Numbeo колдонуучуларынын маалыматтары боюнча Heirstone борбор шаарлардын турак жай индекси)
2025-жылы Ташкенттин негизги капиталга салынган инвестицияларынын чет элдик инвестициялар жана насыялар менен каржыланган үлүшү, 2018-жылы бул көрсөткүч 15% болгон
2023-жылы Египеттин Жаңы административдик борборуна көчкөн мамлекеттик кызматчылар (Каир губернаторлугу), 70 км узундуктагы жеңил рельстүү темир жол 2022-жылы ачылгандан кийин
Кыскача
Биз Жаңы Ташкент боюнча жарлыктарды, отчеттуулукту жана долбоордук маалыматтарды, Ташкенттин турак жай, ипотека, кеңсе жана мейманкана маалыматтарын, алты салыштырма шаардагы бааларды жана Бразилиадан Алатауга чейинки 23 жаңы шаар жана борбор шаар боюнча бенчмаркты чогулттук.
2023-жылкы ПП-232 токтому борбордун чыгыш тарабында 19 720,9 гектар бөлгөн. 2026-жылдын аягына карата наркы 1 млрд АКШ долларын түзгөн жети объект, анын ичинде болжол менен 7 000 батир пайдаланууга берилип, 54 жер участогу сатылган, ал эми расмий адамдар инвестицияларды 2 млрд АКШ долларынан ашык деп баалашкан. 2025-жылга карата аянтта ондон ашык министрлик иштеп жаткан.
УП-29 Жарлыгы Ташкент 2026–2028-жылдары пайдаланууга бериши керек болгон 135 676 батирдин 67 000ин, же 49%ын Жаңы Ташкентке бекитет. Анын 2026-жылга карата 1,2 млн м² максаты Ташкент шаары 2025-жылы пайдаланууга берген бардык турак жайдан (1,0 млн м²) ашат; шаар ИДПнын 19,9%ын өндүрөт, бирок өлкөдөгү жаңы турак жайдын 6,3%ын гана курган.
Экинчилик рыноктогу батирлер орточо эсеп менен бир м² үчүн болжол менен 1 133 АКШ доллары турат, бул Тбилиси, Алматы, Баку жана Стамбулдагыдан арзан. Ипотека 17–24% турат, ал эми дүң ижара кирешелүүлүгү болжол менен 9%; 2025-жылы жаңы курулган турак жайга берилген ипотеканын 89%ын мамлекеттик каналдар каржылаган, ал эми 480 млн сумдук субсидия чеги болжол менен 42–48 м² батирге туура келет.
2025-жылы Ташкенттин негизги капиталга салынган инвестицияларынын 57%ын чет элдик инвестициялар жана насыялар каржылаган. 2025-жылдын алгачкы тогуз айында шаарга келген чет элдик инвестициялардын 28%ы Кытайга туура келген. Перс булуңунда жайгашкан Vision Invest жаңы аэропортту куруп жаткан консорциумдун 45%ына ээлик кылат.
23 жаңы шаарды камтыган бенчмаркыбызда өкмөттү же ири иш берүүчүлөрдү эрте көчүрүп, темир жол транспортун курган шаарлар эң тез толгон. Египеттин Жаңы административдик борбору 2022-жылы жеңил рельстүү темир жолун ачып, 2023-жылы 40 000 кызматкерди көчүргөн жана шаардык компаниянын маалыматы боюнча, анда дээрлик 30 000 тургун жашайт. Жаңы Ташкент метросун, кампустарын жана стадионун турак жай эң көп курула турган жылдарга пландаган.
Бул эмнени билдирет
Турак жайдын ар бир траншын кызматкерлерди көчүрүү жана транспорт менен байланыштырыңыз, ошондой эле аянттагы тургундардын, кызматкерлердин жана студенттердин санын квартал сайын жарыялаңыз.
Ипотека чегине жана кызматкерлерден, студенттерден жана келүүчүлөрдөн турган күндүзгү калкка ылайыктап долбоорлоңуз.
Транспорттук байланыштарды жана доллар менен каржыланган ижаралык турак жайды каржылаңыз.
Сум менен каржылоонун мөөнөтүн узартып, Египеттин социалдык турак жай фонду кылгандай, пайыздык чендерди кирешеге жараша белгилеңиз.
Толук отчеттун мазмуну
Heirstone маалымат топтомдору
Heirstone жаңы шаарлар бенчмаркындагы жаңы шаарлар жана борбор шаарлар, Жаңы Ташкент алар менен салыштырылган
Борбордун жанындагы жаңы шаар үчүн Heirstone толуу тестиндеги шарттар
Heirstone борбор шаарлардын турак жай индексиндеги салыштырма шаарлар, Алматы жана Бакудан Тбилиси жана Стамбулга чейин
2026-жылдын октябрына карата жеткиликтүү ачык булактардын негизинде түзүлдү. Ар бир көрсөткүчкө отчетто шилтеме берилген, ал эми жарыяланган сандарды айкалыштыруу аркылуу биз чыгарган көрсөткүчтөр «Heirstone талдоосу» деп белгиленген.
2023-жылы Ташкенттин чыгыш тарабында 19 720,9 гектар аянтта жарлык менен түзүлгөн жана Министрлер кабинетине караштуу Дирекция куруп жаткан жаңы шаар. Алгачкы 6 000 гектар 600 000 адамга пландалган. 2026-жылдын аягына карата наркы 1 млрд АКШ долларын түзгөн жети объект, анын ичинде болжол менен 7 000 батир пайдаланууга берилген, ал эми 2025-жылга карата аянтта ондон ашык министрлик иштеп жаткан.
Сатып алуу арзан, насыя алуу кымбат. Экинчилик рыноктогу батирлер орточо эсеп менен бир м² үчүн болжол менен 1 133 АКШ доллары турат, бул Тбилиси, Алматы, Баку жана Стамбулдагыдан арзан, ал эми Numbeo колдонуучуларынын маалыматтары боюнча бир айлык таза эмгек акыга шаар борборундагы батирдин 0,44 м²ин сатып алууга болот. Бирок ипотека 17–24% турат, ал эми дүң ижара кирешелүүлүгү болжол менен 9%.
Анын жумуш күнү. 23 жаңы шаарды камтыган Heirstone жаңы шаарлар бенчмаркында өкмөттү же ири иш берүүчүлөрдү эрте көчүрүп, темир жол транспортун курган шаарлар эң тез толгон. Египеттин Жаңы административдик борбору 2022-жылы жеңил рельстүү темир жолун ачып, 2023-жылы 40 000 кызматкерди көчүргөн.
Кыймылсыз мүлк стратегиясы
Heirstone Consulting изилдөөлөрү
Долбооруңуз, активиңиз же программаңыз жөнүндө улук өнөктөш менен түздөн-түз сүйлөшүңүз.
Биз менен байланышыңыз
