Yeni Taşkent, başkentteki konut ve ofis patlaması ve bir başkentin yanındaki yeni kenti neyin doldurduğu; Kahire'den Astana'ya 23 yeni kentle karşılaştırmalı.
Rusça olarak da edinilebilir: Новые города Узбекистана: Дневной город. Raporu talep ederken dili seçin.
Altı rakamda rapor
2023'te başkentin doğusunda Yeni Taşkent için kararnameyle ayrıldı. İlk 6.000 hektar 600.000 kişi için planlanıyor.
Taşkent'in 2026-2028'de hizmete sokması gereken dairelerden Yeni Taşkent'e ayrılan pay: 135.676'nın 67.000'i (PF-29 sayılı Kararname'nin Heirstone analizi)
Özbekistan'daki yeni konutların 2025'te Taşkent kentinde inşa edilen payı; kent GSYH'nin %19,9'unu üretiyor ve konut kredilerinin yaklaşık %31'ini alıyor
Taşkent'te bir aylık net maaşla alınabilen kent merkezi dairesi alanı; Almatı, Bakü, Tiflis ya da İstanbul'dakinden fazla (kitle kaynaklı Numbeo verileriyle Heirstone Başkent Konut Endeksi)
Taşkent'teki sabit yatırımların 2025'te yabancı yatırım ve kredilerle finanse edilen payı; 2018'de bu oran %15'ti
2023'te Mısır'ın Yeni İdari Başkent'ine taşınan kamu görevlisi (Kahire Valiliği); 70 km'lik hafif raylı sistem hattı 2022'de açılmıştı
Özetle
Yeni Taşkent'e ilişkin kararnameleri, hesapları ve proje kayıtlarını, Taşkent'in konut, konut kredisi, ofis ve otel verilerini, altı emsal kentteki fiyatları ve Brasilia'dan Alatau'ya 23 yeni kent ve başkentten oluşan bir kıyaslamayı derledik.
2023 tarihli PP-232 sayılı Karar, başkentin doğusunda 19.720,9 hektar ayırdı. 2026 sonuna kadar yaklaşık 7.000 daire dahil 1 milyar ABD doları değerinde yedi tesis hizmete girmiş, 54 parsel satılmıştı ve yetkililer yatırımı 2 milyar ABD dolarının üzerinde gösteriyordu. 2025'e kadar ondan fazla bakanlık sahada çalışıyordu.
PF-29 sayılı Kararname, Taşkent'in 2026-2028'de hizmete sokması gereken 135.676 dairenin 67.000'ini, yani %49'unu Yeni Taşkent'e ayırıyor. Kentin 1,2 milyon m²'lik 2026 hedefi, Taşkent kentinin 2025'te hizmete soktuğu konutların tamamını (1,0 milyon m²) aşıyor; üstelik bu kent GSYH'nin %19,9'unu üretirken ülkedeki yeni konutların yalnızca %6,3'ünü inşa etti.
İkinci el daireler metrekare başına ortalama yaklaşık 1.133 ABD doları; bu, Tiflis, Almatı, Bakü ve İstanbul'un altında. Konut kredisi faizleri %17-24 iken brüt kira getirisi yaklaşık %9; devlet kanalları 2025'te yeni konut kredilerinin %89'unu finanse etti ve 480 milyon UZS'lik sübvansiyon tavanı yaklaşık 42-48 m²'lik bir daireye yetiyor.
Yabancı yatırım ve krediler 2025'te Taşkent'teki sabit yatırımların %57'sini finanse etti. 2025'in ilk dokuz ayında kentteki yabancı yatırımın %28'i Çin'den geldi. Körfez merkezli Vision Invest, yeni havalimanını inşa eden konsorsiyumun %45'ine sahip.
23 yeni kenti kapsayan kıyaslamamızda devlet kurumlarını ya da büyük işverenleri erkenden ve raylı sistemle birlikte taşıyan kentler en hızlı doldu. Mısır'ın Yeni İdari Başkent'i hafif raylı sistemini 2022'de açtı, 2023'te 40.000 personeli taşıdı ve kent şirketine göre 30.000'e yakın sakini var. Yeni Taşkent ise metrosunu, kampüslerini ve stadyumunu en yoğun konut yıllarına planladı.
Ne anlama geliyor
Her konut dilimini personel taşınmalarına ve toplu taşımaya bağlayın; sahadaki sakin, personel ve öğrenci sayılarını üç ayda bir yayımlayın.
Projeleri konut kredisi tavanına ve personel, öğrenci ve ziyaretçilerden oluşan gündüz nüfusuna göre tasarlayın.
Toplu taşıma bağlantılarını ve dolarla fonlanan kiralık konutları finanse edin.
Som cinsinden fonlamanın vadesini uzatın ve Mısır'ın sosyal konut fonunun yaptığı gibi gelire göre fiyatlandırın.
Raporun tamamında neler var
Heirstone veri setleri
Heirstone Yeni Kent Kıyaslaması'ndaki yeni kent ve başkent; Yeni Taşkent bunlarla karşılaştırıldı
bir başkentin yanındaki yeni kent için Heirstone Doluluk Testi'ndeki koşul
Heirstone Başkent Konut Endeksi'ndeki emsal kent; Almatı ve Bakü'den Tiflis ve İstanbul'a
Ekim 2026 itibarıyla güncel, kamuya açık kaynaklardan derlenmiştir. Her rakamın kaynağı raporda belirtilmiştir; yayımlanmış rakamları birleştirerek türettiğimiz değerler “Heirstone analizi” olarak etiketlenmiştir.
Taşkent'in doğusunda 19.720,9 hektar üzerinde 2023'te kararnameyle kurulan ve Bakanlar Kurulu'na bağlı bir Müdürlük tarafından inşa edilen yeni bir kent. İlk 6.000 hektar 600.000 kişi için planlanıyor. 2026 sonuna kadar yaklaşık 7.000 daire dahil 1 milyar ABD doları değerinde yedi tesis hizmete girmişti ve 2025'e kadar ondan fazla bakanlık sahada çalışıyordu.
Satın almak ucuz, borçlanmak pahalı. İkinci el daireler metrekare başına ortalama yaklaşık 1.133 ABD doları; bu, Tiflis, Almatı, Bakü ve İstanbul'un altında. Kitle kaynaklı Numbeo verilerine göre bir aylık net maaşla kent merkezindeki bir dairenin 0,44 m²'si alınabiliyor. Ancak konut kredisi faizleri %17-24 iken brüt kira getirisi yaklaşık %9.
İş günü. 23 yeni kenti kapsayan Heirstone Yeni Kent Kıyaslaması'nda devlet kurumlarını ya da büyük işverenleri erkenden ve raylı sistemle birlikte taşıyan kentler en hızlı doldu. Mısır'ın Yeni İdari Başkent'i hafif raylı sistemini 2022'de açtı ve 2023'te 40.000 personeli taşıdı.
Gayrimenkul Stratejisi
Heirstone Consulting Araştırmaları
Projeniz, varlığınız veya programınız hakkında doğrudan kıdemli bir ortakla görüşün.
Bize ulaşın
