Νέα Τασκένδη, άνθηση κατοικιών και γραφείων στην πρωτεύουσα και τι γεμίζει μια νέα πόλη δίπλα σε πρωτεύουσα, έναντι 23 νέων πόλεων από το Κάιρο ως την Αστανά.
Διατίθεται και στα ρωσικά: Новые города Узбекистана: Дневной город. Επιλέξτε τη γλώσσα όταν ζητήσετε την έκθεση.
Η έκθεση σε έξι αριθμούς
ορίστηκαν με διάταγμα για τη Νέα Τασκένδη το 2023, ανατολικά της πρωτεύουσας. Τα πρώτα 6.000 εκτάρια σχεδιάζονται για 600.000 κατοίκους.
των διαμερισμάτων που πρέπει να παραδώσει η Τασκένδη το 2026-2028 αντιστοιχούν στη Νέα Τασκένδη: 67.000 από 135.676 (ανάλυση Heirstone του Διατάγματος PF-29)
των νέων κατοικιών του Ουζμπεκιστάν χτίστηκε στην πόλη της Τασκένδης το 2025, η οποία παράγει το 19,9% του ΑΕΠ και απορροφά περίπου το 31% των στεγαστικών δανείων
διαμερίσματος στο κέντρο της πόλης αγοράζει ένας μηνιαίος καθαρός μισθός στην Τασκένδη, περισσότερα από ό,τι στο Αλμάτι, το Μπακού, την Τιφλίδα ή την Κωνσταντινούπολη (Δείκτης Στέγασης Πρωτευουσών της Heirstone, με δεδομένα πληθοπορισμού της Numbeo)
των επενδύσεων παγίου κεφαλαίου της Τασκένδης χρηματοδοτήθηκε από ξένες επενδύσεις και δάνεια το 2025, έναντι 15% το 2018
δημόσιοι υπάλληλοι μετακόμισαν στη Νέα Διοικητική Πρωτεύουσα της Αιγύπτου το 2023 (Νομαρχία του Καΐρου), αφού άνοιξε η γραμμή ελαφρού σιδηροδρόμου 70 km το 2022
Με μια ματιά
Συγκεντρώσαμε τα διατάγματα, τους λογαριασμούς και τα στοιχεία έργων για τη Νέα Τασκένδη, στοιχεία για κατοικίες, στεγαστικά δάνεια, γραφεία και ξενοδοχεία της Τασκένδης, τιμές σε έξι συγκρίσιμες πόλεις και μια συγκριτική ανάλυση 23 νέων πόλεων και πρωτευουσών, από τη Μπραζίλια έως το Alatau.
Η Απόφαση PP-232 του 2023 δέσμευσε 19.720,9 εκτάρια ανατολικά της πρωτεύουσας. Έως τα τέλη του 2026 είχαν τεθεί σε λειτουργία επτά εγκαταστάσεις αξίας 1 δισ. US$, μεταξύ των οποίων περίπου 7.000 διαμερίσματα, είχαν πωληθεί 54 οικόπεδα και οι αρμόδιοι υπολόγιζαν τις επενδύσεις σε πάνω από 2 δισ. US$. Περισσότερα από δέκα υπουργεία λειτουργούσαν επί τόπου έως το 2025.
Το Διάταγμα PF-29 αναθέτει στη Νέα Τασκένδη 67.000 από τα 135.676 διαμερίσματα που πρέπει να παραδώσει η Τασκένδη το 2026-2028, δηλαδή το 49%. Ο στόχος της για το 2026, 1,2 εκατ. μ², υπερβαίνει όλες τις κατοικίες που παρέδωσε η πόλη της Τασκένδης το 2025, 1,0 εκατ. μ², σε μια πόλη που παράγει το 19,9% του ΑΕΠ αλλά έχτισε το 6,3% των νέων κατοικιών της χώρας.
Τα διαμερίσματα μεταπώλησης κοστίζουν κατά μέσο όρο περίπου 1.133 US$ ανά μ², λιγότερο από την Τιφλίδα, το Αλμάτι, το Μπακού και την Κωνσταντινούπολη. Τα στεγαστικά δάνεια κοστίζουν 17-24%, έναντι ακαθάριστων αποδόσεων ενοικίου περίπου 9%, κρατικά κανάλια χρηματοδότησαν το 89% των στεγαστικών δανείων για νεόδμητα το 2025, και το ανώτατο όριο επιδότησης των 480 εκατ. UZS αντιστοιχεί σε διαμέρισμα περίπου 42-48 μ².
Οι ξένες επενδύσεις και τα δάνεια χρηματοδότησαν το 57% των επενδύσεων παγίου κεφαλαίου της Τασκένδης το 2025. Η Κίνα προσέφερε το 28% των ξένων επενδύσεων της πόλης το πρώτο εννεάμηνο του 2025. Η Vision Invest, με έδρα στον Κόλπο, κατέχει το 45% της κοινοπραξίας που κατασκευάζει το νέο αεροδρόμιο.
Στη συγκριτική μας ανάλυση 23 νέων πόλεων, όσες μετέφεραν νωρίς κρατικές υπηρεσίες ή μεγάλους εργοδότες, με σιδηροδρομική σύνδεση, κατοικήθηκαν ταχύτερα. Η Νέα Διοικητική Πρωτεύουσα της Αιγύπτου εγκαινίασε τον ελαφρύ σιδηρόδρομό της το 2022, μετέφερε 40.000 υπαλλήλους το 2023 και, σύμφωνα με την εταιρεία της πόλης, έχει σχεδόν 30.000 κατοίκους. Η Νέα Τασκένδη έχει προγραμματίσει το μετρό, τις πανεπιστημιουπόλεις και το στάδιό της για τα χρόνια με τη μεγαλύτερη παραγωγή κατοικιών.
Τι σημαίνει
Συνδέστε κάθε δόση κατοικιών με μετεγκαταστάσεις προσωπικού και μέσα μαζικής μεταφοράς, και δημοσιεύετε ανά τρίμηνο τον αριθμό κατοίκων, εργαζομένων και φοιτητών επί τόπου.
Σχεδιάστε με βάση το ανώτατο όριο του στεγαστικού δανείου και τον ημερήσιο πληθυσμό εργαζομένων, φοιτητών και επισκεπτών.
Χρηματοδοτήστε τις συνδέσεις μέσων μαζικής μεταφοράς και την ενοικιαζόμενη στέγαση με χρηματοδότηση σε δολάρια.
Επιμηκύνετε τη διάρκεια της χρηματοδότησης σε σουμ και τιμολογήστε με βάση το εισόδημα, όπως κάνει το ταμείο κοινωνικής κατοικίας της Αιγύπτου.
Τι περιλαμβάνει η πλήρης έκθεση
Σύνολα δεδομένων της Heirstone
νέες πόλεις και πρωτεύουσες στη Συγκριτική Ανάλυση Νέων Πόλεων της Heirstone, με τη Νέα Τασκένδη να συγκρίνεται με αυτές
προϋποθέσεις στο Τεστ Κατοίκησης της Heirstone για μια νέα πόλη δίπλα σε πρωτεύουσα
συγκρίσιμες πόλεις στον Δείκτη Στέγασης Πρωτευουσών της Heirstone, από το Αλμάτι και το Μπακού έως την Τιφλίδα και την Κωνσταντινούπολη
Βασίζεται σε δημόσιες πηγές επικαιροποιημένες τον Οκτώβριο του 2026. Κάθε αριθμός τεκμηριώνεται με παραπομπή στην έκθεση, και όσοι προκύπτουν από συνδυασμό δημοσιευμένων στοιχείων επισημαίνονται ως ανάλυση Heirstone.
Μια νέα πόλη που θεσπίστηκε με διάταγμα το 2023 σε 19.720,9 εκτάρια ανατολικά της Τασκένδης και κατασκευάζεται από μια Διεύθυνση που υπάγεται στο Υπουργικό Συμβούλιο. Τα πρώτα 6.000 εκτάρια σχεδιάζονται για 600.000 κατοίκους. Έως τα τέλη του 2026 είχαν τεθεί σε λειτουργία επτά εγκαταστάσεις αξίας 1 δισ. US$, μεταξύ των οποίων περίπου 7.000 διαμερίσματα, και περισσότερα από δέκα υπουργεία λειτουργούσαν επί τόπου έως το 2025.
Η αγορά είναι φθηνή και ο δανεισμός ακριβός. Τα διαμερίσματα μεταπώλησης κοστίζουν κατά μέσο όρο περίπου 1.133 US$ ανά μ², λιγότερο από την Τιφλίδα, το Αλμάτι, το Μπακού και την Κωνσταντινούπολη, και ένας μηνιαίος καθαρός μισθός αγοράζει 0,44 μ² διαμερίσματος στο κέντρο της πόλης, με βάση τα δεδομένα πληθοπορισμού της Numbeo. Ωστόσο, τα στεγαστικά δάνεια κοστίζουν 17-24%, έναντι ακαθάριστων αποδόσεων ενοικίου περίπου 9%.
Η εργάσιμη ημέρα της. Στη Συγκριτική Ανάλυση Νέων Πόλεων της Heirstone, με 23 νέες πόλεις, όσες μετέφεραν νωρίς κρατικές υπηρεσίες ή μεγάλους εργοδότες, με σιδηροδρομική σύνδεση, κατοικήθηκαν ταχύτερα. Η Νέα Διοικητική Πρωτεύουσα της Αιγύπτου εγκαινίασε τον ελαφρύ σιδηρόδρομό της το 2022 και μετέφερε 40.000 υπαλλήλους το 2023.
Στρατηγική ακινήτων
Heirstone Consulting Research
Μιλήστε απευθείας με έναν ανώτερο εταίρο για το έργο, το ακίνητο ή το πρόγραμμά σας.
Επικοινωνήστε μαζί μας
