New Tashkent, ledakan hunian dan kantor ibu kota, serta apa yang membuat kota baru di sisi ibu kota terisi, diukur dengan 23 kota baru dari Kairo hingga Astana.
Juga tersedia dalam bahasa Rusia: Новые города Узбекистана: Дневной город. Pilih bahasa saat Anda meminta laporan ini.
Laporan ini dalam enam angka
ditetapkan melalui dekret untuk New Tashkent pada 2023, di sebelah timur ibu kota. Lahan 6.000 ha pertama direncanakan untuk 600.000 orang.
dari unit apartemen yang wajib diselesaikan Tashkent pada 2026-2028 dialokasikan untuk New Tashkent: 67.000 dari 135.676 (analisis Heirstone atas Dekret PF-29)
dari hunian baru Uzbekistan dibangun di Kota Tashkent pada 2025, kota yang menyumbang 19,9% PDB dan menyerap sekitar 31% penyaluran KPR
apartemen di pusat kota yang dapat dibeli dengan gaji bersih sebulan di Tashkent, lebih banyak daripada di Almaty, Baku, Tbilisi, atau Istanbul (Indeks Hunian Ibu Kota Heirstone, berdasarkan data urun daya Numbeo)
dari investasi tetap Tashkent didanai investasi dan pinjaman asing pada 2025, dibandingkan 15% pada 2018
pegawai pemerintah pindah ke Ibu Kota Administratif Baru Mesir pada 2023 (Kegubernuran Kairo), setelah jalur kereta ringan sepanjang 70 km dibuka pada 2022
Ringkasan
Kami menghimpun dekret, laporan keuangan, dan catatan proyek New Tashkent, data hunian, KPR, perkantoran, dan hotel Tashkent, harga di enam kota pembanding, serta tolok ukur 23 kota baru dan ibu kota dari Brasília hingga Alatau.
Resolusi PP-232 tahun 2023 mencadangkan lahan 19.720,9 ha di sebelah timur ibu kota. Hingga akhir 2026, tujuh fasilitas senilai US$1 miliar telah diresmikan, termasuk sekitar 7.000 unit apartemen, 54 kaveling telah terjual, dan para pejabat menyebut nilai investasi melampaui US$2 miliar. Lebih dari sepuluh kementerian telah berkantor di lokasi pada 2025.
Dekret PF-29 mengalokasikan 67.000 dari 135.676 unit apartemen yang wajib diselesaikan Tashkent pada 2026-2028, atau 49%, untuk New Tashkent. Target 2026-nya sebesar 1,2 juta m² melampaui seluruh hunian yang diselesaikan Kota Tashkent pada 2025, yaitu 1,0 juta m², di kota yang menghasilkan 19,9% PDB tetapi membangun 6,3% hunian baru negara itu.
Harga apartemen di pasar sekunder rata-rata sekitar US$1.133 per m², lebih rendah daripada Tbilisi, Almaty, Baku, dan Istanbul. Bunga KPR mencapai 17-24%, dibandingkan imbal hasil sewa bruto sekitar 9%, saluran negara mendanai 89% KPR rumah baru pada 2025, dan batas subsidi UZS 480 juta cukup untuk apartemen seluas sekitar 42-48 m².
Investasi dan pinjaman asing mendanai 57% investasi tetap Tashkent pada 2025. Tiongkok menyumbang 28% investasi asing kota ini dalam sembilan bulan pertama 2025. Vision Invest yang berbasis di Kawasan Teluk memegang 45% saham konsorsium yang membangun bandara baru.
Dalam tolok ukur kami atas 23 kota baru, kota yang sejak awal memindahkan pemerintahan atau pemberi kerja besar, disertai jaringan rel, terisi paling cepat. Ibu Kota Administratif Baru Mesir membuka kereta ringan pada 2022, memindahkan 40.000 pegawai pada 2023, dan menurut perusahaan pengelola kotanya kini dihuni hampir 30.000 penduduk. New Tashkent telah menjadwalkan metro, kampus, dan stadionnya pada tahun-tahun dengan pembangunan hunian terbesar.
Apa artinya
Kaitkan setiap tahap pembangunan hunian dengan relokasi pegawai dan transportasi umum, dan publikasikan setiap triwulan jumlah penduduk, pegawai, dan mahasiswa di lokasi.
Rancang sesuai batas KPR dan populasi siang hari yang terdiri atas pegawai, mahasiswa, dan pengunjung.
Danai jaringan transportasi umum dan hunian sewa yang didanai dalam dolar.
Perpanjang tenor pendanaan dalam som dan tetapkan harga berdasarkan pendapatan, seperti yang dilakukan dana perumahan sosial Mesir.
Isi laporan lengkap
Kumpulan data Heirstone
kota baru dan ibu kota dalam Tolok Ukur Kota Baru Heirstone, dengan New Tashkent diukur terhadapnya
syarat dalam Uji Keterisian Heirstone bagi kota baru di samping ibu kota
kota pembanding dalam Indeks Hunian Ibu Kota Heirstone, dari Almaty dan Baku hingga Tbilisi dan Istanbul
Disusun dari sumber publik yang berlaku per Oktober 2026. Setiap angka dirujuk dalam laporan, dan angka yang kami turunkan dengan menggabungkan angka yang dipublikasikan diberi label analisis Heirstone.
Kota baru yang ditetapkan melalui dekret pada 2023 di atas lahan 19.720,9 ha di sebelah timur Tashkent dan dibangun oleh sebuah Direktorat di bawah Kabinet Menteri. Lahan 6.000 ha pertama direncanakan untuk 600.000 orang. Hingga akhir 2026, tujuh fasilitas senilai US$1 miliar telah diresmikan, termasuk sekitar 7.000 unit apartemen, dan lebih dari sepuluh kementerian telah berkantor di lokasi pada 2025.
Murah untuk dibeli, tetapi mahal untuk dibiayai dengan pinjaman. Harga apartemen di pasar sekunder rata-rata sekitar US$1.133 per m², lebih rendah daripada Tbilisi, Almaty, Baku, dan Istanbul, dan gaji bersih sebulan dapat membeli 0,44 m² apartemen di pusat kota menurut data urun daya Numbeo. Namun, bunga KPR mencapai 17-24%, dibandingkan imbal hasil sewa bruto sekitar 9%.
Aktivitas hari kerjanya. Dalam Tolok Ukur Kota Baru Heirstone atas 23 kota baru, kota yang sejak awal memindahkan pemerintahan atau pemberi kerja besar, disertai jaringan rel, terisi paling cepat. Ibu Kota Administratif Baru Mesir membuka kereta ringan (LRT) pada 2022 dan memindahkan 40.000 pegawai pada 2023.
Strategi Properti
Riset Heirstone Consulting
Bicarakan langsung proyek, aset, atau program Anda dengan partner senior.
Hubungi Kami
