Nueva Taskent, el auge de la vivienda y las oficinas en la capital y qué puebla una ciudad nueva satélite, frente a 23 ciudades nuevas de El Cairo a Astaná.
También disponible en ruso: Новые города Узбекистана: Дневной город. Elija el idioma al solicitar el informe.
El informe en seis cifras
decretadas para Nueva Taskent en 2023, al este de la capital. Las primeras 6000 ha están planificadas para 600.000 personas.
de las viviendas que Taskent debe poner en servicio en 2026-2028 se asignan a Nueva Taskent: 67.000 de 135.676 (análisis de Heirstone del Decreto PF-29)
de la vivienda nueva de Uzbekistán se construyó en la ciudad de Taskent en 2025, que genera el 19,9 % del PIB y absorbe en torno al 31 % del crédito hipotecario
de un piso céntrico que se compran con un mes de salario neto en Taskent, más que en Almaty, Bakú, Tiflis o Estambul (Índice Heirstone de vivienda en capitales, con datos colaborativos de Numbeo)
de la inversión en capital fijo de Taskent se financió con inversión y préstamos extranjeros en 2025, frente al 15 % en 2018
funcionarios trasladados a la Nueva Capital Administrativa de Egipto en 2023 (Gobernación de El Cairo), tras la apertura en 2022 de su línea de tren ligero de 70 km
En resumen
Reunimos los decretos, las cuentas y los expedientes de proyecto de Nueva Taskent, los datos de vivienda, hipotecas, oficinas y hoteles de Taskent, los precios de seis ciudades comparables y un benchmark de 23 ciudades nuevas y capitales, de Brasilia a Alatau.
La Resolución PP-232 de 2023 reservó 19.720,9 ha al este de la capital. A finales de 2026 se habían puesto en servicio siete instalaciones por valor de 1000 millones de US$, entre ellas unas 7000 viviendas, se habían vendido 54 lotes y las autoridades situaban la inversión por encima de los 2000 millones de US$. Más de diez ministerios trabajaban in situ en 2025.
El Decreto PF-29 asigna a Nueva Taskent 67.000 de las 135.676 viviendas que Taskent debe poner en servicio en 2026-2028, es decir, el 49 %. Su objetivo de 1,2 millones de m² para 2026 supera toda la vivienda que la ciudad de Taskent puso en servicio en 2025, 1,0 millones de m², en una ciudad que genera el 19,9 % del PIB pero construyó solo el 6,3 % de la vivienda nueva del país.
Los pisos de segunda mano cuestan de media unos 1133 US$ por m², menos que en Tiflis, Almaty, Bakú y Estambul. Las hipotecas cuestan entre el 17 y el 24 % frente a rentabilidades brutas del alquiler en torno al 9 %, los canales estatales financiaron el 89 % de las hipotecas de obra nueva en 2025 y el tope de subvención de 480 millones de UZS corresponde a un piso de unos 42-48 m².
La inversión y los préstamos extranjeros financiaron el 57 % de la inversión en capital fijo de Taskent en 2025. China aportó el 28 % de la inversión extranjera de la ciudad en los nueve primeros meses de 2025. Vision Invest, con sede en el Golfo, posee el 45 % del consorcio que construye el nuevo aeropuerto.
En nuestro benchmark de 23 ciudades nuevas, las que trasladaron pronto al gobierno o a grandes empleadores, con ferrocarril, se poblaron más rápido. La Nueva Capital Administrativa de Egipto inauguró su tren ligero en 2022, trasladó a 40.000 empleados en 2023 y, según su empresa promotora, cuenta con casi 30.000 residentes. Nueva Taskent ha programado su metro, sus campus y su estadio para sus años de mayor producción de vivienda.
Qué significa
Vincular cada tramo de viviendas a los traslados de personal y al transporte público, y publicar cada trimestre el número de residentes, empleados y estudiantes in situ.
Diseñar en función del tope hipotecario y de la población diurna de empleados, estudiantes y visitantes.
Financiar las conexiones de transporte público y la vivienda en alquiler financiada en dólares.
Alargar los plazos de la financiación en sum y fijar los precios según los ingresos, como hace el fondo de vivienda social de Egipto.
Dentro del informe completo
Bases de datos de Heirstone
ciudades nuevas y capitales del Benchmark Heirstone de ciudades nuevas, con Nueva Taskent medida frente a ellas
condiciones de la Prueba Heirstone de poblamiento para una ciudad nueva junto a una capital
ciudades comparables del Índice Heirstone de vivienda en capitales, de Almaty y Bakú a Tiflis y Estambul
Elaborado a partir de fuentes públicas vigentes a octubre de 2026. Todas las cifras están referenciadas en el informe, y las que obtenemos combinando cifras publicadas se identifican como análisis de Heirstone.
Una ciudad nueva decretada en 2023 sobre 19.720,9 ha al este de Taskent y construida por una Dirección dependiente del Gabinete de Ministros. Las primeras 6000 ha están planificadas para 600.000 personas. A finales de 2026 se habían puesto en servicio siete instalaciones por valor de 1000 millones de US$, entre ellas unas 7000 viviendas, y más de diez ministerios trabajaban in situ en 2025.
Comprar es barato y endeudarse, caro. Los pisos de segunda mano cuestan de media unos 1133 US$ por m², menos que en Tiflis, Almaty, Bakú y Estambul, y un mes de salario neto compra 0,44 m² de un piso céntrico según datos colaborativos de Numbeo. Sin embargo, las hipotecas cuestan entre el 17 y el 24 %, frente a rentabilidades brutas del alquiler en torno al 9 %.
Su jornada laboral. En el Benchmark Heirstone de ciudades nuevas, que abarca 23, las que trasladaron pronto al gobierno o a grandes empleadores, con ferrocarril, se poblaron más rápido. La Nueva Capital Administrativa de Egipto inauguró su tren ligero en 2022 y trasladó a 40.000 empleados en 2023.
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