New Tashkent, ledakan perumahan dan pejabat Tashkent, dan apa yang mengisi bandar baharu di sisi ibu negara, berbanding 23 bandar baharu dari Kaherah ke Astana.
Turut tersedia dalam bahasa Rusia: Новые города Узбекистана: Дневной город. Pilih bahasa semasa anda memohon laporan ini.
Laporan dalam enam angka
ditetapkan melalui dekri untuk New Tashkent pada 2023, di timur ibu negara. Kawasan 6,000 hektar pertama dirancang untuk 600,000 penduduk.
daripada pangsapuri yang perlu disiapkan oleh Tashkent pada 2026-2028 diperuntukkan kepada New Tashkent: 67,000 daripada 135,676 (analisis Heirstone terhadap Dekri PF-29)
daripada perumahan baharu Uzbekistan dibina di bandar Tashkent pada 2025, yang menyumbang 19.9% KDNK dan menerima kira-kira 31% pinjaman gadai janji
pangsapuri di pusat bandar yang dapat dibeli dengan gaji bersih sebulan di Tashkent, lebih banyak berbanding Almaty, Baku, Tbilisi atau Istanbul (Indeks Perumahan Ibu Negara Heirstone, berdasarkan data sumber ramai Numbeo)
daripada pelaburan modal tetap Tashkent dibiayai oleh pelaburan dan pinjaman asing pada 2025, berbanding 15% pada 2018
kakitangan kerajaan berpindah ke Ibu Kota Pentadbiran Baharu Mesir pada 2023 (Kerajaan Wilayah Kaherah), selepas laluan transit aliran ringan sepanjang 70 km dibuka pada 2022
Ringkasan
Kami menghimpunkan dekri, akaun dan rekod projek bagi New Tashkent, data perumahan, gadai janji, pejabat dan hotel Tashkent, harga di enam bandar setara serta penanda aras 23 bandar baharu dan ibu negara dari Brasília hingga Alatau.
Resolusi PP-232 tahun 2023 memperuntukkan 19,720.9 hektar di timur ibu negara. Menjelang akhir 2026, tujuh kemudahan bernilai US$1 bilion telah dirasmikan, termasuk kira-kira 7,000 unit pangsapuri, 54 lot telah dijual dan pegawai meletakkan nilai pelaburan melebihi US$2 bilion. Lebih sepuluh kementerian telah beroperasi di tapak menjelang 2025.
Dekri PF-29 memperuntukkan kepada New Tashkent 67,000 daripada 135,676 pangsapuri yang perlu disiapkan oleh Tashkent pada 2026-2028, atau 49%. Sasarannya bagi 2026 sebanyak 1.2 juta m² melebihi semua perumahan yang disiapkan oleh bandar Tashkent pada 2025, iaitu 1.0 juta m², di bandar yang menyumbang 19.9% KDNK tetapi membina 6.3% perumahan baharu negara.
Pangsapuri jualan semula berharga purata kira-kira US$1,133 setiap m², lebih rendah daripada Tbilisi, Almaty, Baku dan Istanbul. Kadar gadai janji ialah 17-24% berbanding hasil sewaan kasar kira-kira 9%, saluran kerajaan membiayai 89% gadai janji kediaman baharu pada 2025, dan had subsidi UZS 480 juta memadai untuk pangsapuri seluas kira-kira 42-48 m².
Pelaburan dan pinjaman asing membiayai 57% pelaburan modal tetap Tashkent pada 2025. China menyumbang 28% pelaburan asing bandar itu dalam sembilan bulan pertama 2025. Vision Invest yang berpangkalan di Teluk memegang 45% kepentingan dalam konsortium yang membina lapangan terbang baharu.
Dalam penanda aras kami bagi 23 bandar baharu, bandar yang memindahkan kerajaan atau majikan besar lebih awal, bersama landasan kereta api, paling cepat berpenghuni. Ibu Kota Pentadbiran Baharu Mesir membuka transit aliran ringan pada 2022, memindahkan 40,000 kakitangan pada 2023 dan, menurut syarikat pengurusan bandarnya, mempunyai hampir 30,000 penduduk. New Tashkent telah menjadualkan metro, kampus dan stadiumnya bagi tahun-tahun pembinaan perumahan terbesarnya.
Apa maksudnya
Kaitkan setiap tranche perumahan dengan pemindahan kakitangan dan pengangkutan awam, dan terbitkan setiap suku tahun bilangan penduduk, kakitangan dan pelajar di tapak.
Reka bentuk mengikut had gadai janji dan penduduk siang hari yang terdiri daripada kakitangan, pelajar dan pelawat.
Biayai rangkaian pengangkutan awam dan perumahan sewa yang dibiayai dalam dolar.
Panjangkan tempoh pembiayaan dalam som dan tetapkan harga mengikut pendapatan, seperti yang dilakukan oleh dana perumahan sosial Mesir.
Kandungan laporan penuh
Set data Heirstone
bandar baharu dan ibu negara dalam Penanda Aras Bandar Baharu Heirstone, dengan New Tashkent diukur berbanding kesemuanya
syarat dalam Ujian Pengisian Heirstone bagi bandar baharu di sisi ibu negara
bandar setara dalam Indeks Perumahan Ibu Negara Heirstone, dari Almaty dan Baku hingga Tbilisi dan Istanbul
Dibina daripada sumber awam yang terkini setakat Oktober 2026. Setiap angka dirujuk dalam laporan, dan angka yang kami peroleh dengan menggabungkan angka terbitan dilabel sebagai analisis Heirstone.
Sebuah bandar baharu yang ditetapkan melalui dekri pada 2023 di atas tanah seluas 19,720.9 hektar di timur Tashkent dan dibina oleh sebuah Direktorat di bawah Kabinet Menteri. Kawasan 6,000 hektar pertama dirancang untuk 600,000 penduduk. Menjelang akhir 2026, tujuh kemudahan bernilai US$1 bilion telah dirasmikan, termasuk kira-kira 7,000 unit pangsapuri, dan lebih sepuluh kementerian telah beroperasi di tapak menjelang 2025.
Murah untuk dibeli tetapi mahal untuk dibiayai dengan pinjaman. Pangsapuri jualan semula berharga purata kira-kira US$1,133 setiap m², lebih rendah daripada Tbilisi, Almaty, Baku dan Istanbul, dan gaji bersih sebulan boleh membeli 0.44 m² pangsapuri di pusat bandar berdasarkan data sumber ramai Numbeo. Walau bagaimanapun, kadar gadai janji ialah 17-24% berbanding hasil sewaan kasar kira-kira 9%.
Hari bekerjanya. Dalam Penanda Aras Bandar Baharu Heirstone bagi 23 bandar baharu, bandar yang memindahkan kerajaan atau majikan besar lebih awal, bersama landasan kereta api, paling cepat berpenghuni. Ibu Kota Pentadbiran Baharu Mesir membuka transit aliran ringan (LRT) pada 2022 dan memindahkan 40,000 kakitangan pada 2023.
Strategi Hartanah
Penyelidikan Heirstone Consulting
Berbincang terus dengan rakan kongsi kanan tentang projek, aset atau program anda.
Hubungi Kami
