طشقند الجديدة، وطفرة الإسكان والمكاتب في العاصمة، وما الذي يجعل مدينة جديدة بجوار العاصمة تمتلئ بالسكان، مقارنةً بـ23 مدينة جديدة من القاهرة إلى أستانا.
متاح أيضًا بالروسية: Новые города Узбекистана: Дневной город. اختر اللغة عند طلب التقرير.
التقرير في ستة أرقام
خُصّصت بمرسوم لطشقند الجديدة في 2023 شرق العاصمة. ومن المقرر أن تستوعب أول 6,000 هكتار منها 600,000 نسمة.
من الشقق التي يتعين على طشقند إنجازها في 2026-2028 مخصّصة لطشقند الجديدة: 67,000 من أصل 135,676 (تحليل Heirstone للمرسوم PF-29)
من المساكن الجديدة في أوزبكستان بُنيت في مدينة طشقند في 2025، وهي المدينة التي تنتج 19.9% من الناتج المحلي الإجمالي وتستحوذ على نحو 31% من قروض الرهن العقاري
من شقة في وسط المدينة يشتريها صافي راتب شهر واحد في طشقند، وهي مساحة أكبر مما في ألماتي أو باكو أو تبليسي أو إسطنبول (مؤشر Heirstone للإسكان في العواصم، استنادًا إلى بيانات Numbeo التشاركية)
من الاستثمارات الثابتة في طشقند مُوّلت بالاستثمار الأجنبي والقروض في 2025، مقابل 15% في 2018
موظف حكومي انتقلوا إلى العاصمة الإدارية الجديدة في مصر في 2023 (محافظة القاهرة)، بعد افتتاح خط القطار الكهربائي الخفيف بطول 70 كم في 2022
بإيجاز
جمعنا المراسيم والحسابات وسجلات المشاريع الخاصة بطشقند الجديدة، وبيانات الإسكان والرهن العقاري والمكاتب والفنادق في طشقند، والأسعار في ست مدن نظيرة، ومقارنة معيارية لـ23 مدينة جديدة وعاصمة من برازيليا إلى ألاتاو.
خصّص القرار PP-232 لسنة 2023 مساحة 19,720.9 هكتار شرق العاصمة. وبحلول أواخر 2026 كانت سبع منشآت بقيمة 1 مليار دولار أمريكي قد دخلت الخدمة، منها نحو 7,000 شقة، وبيعت 54 قطعة أرض، وقدّر المسؤولون الاستثمارات بأكثر من 2 مليار دولار أمريكي. وكانت أكثر من عشر وزارات تعمل في الموقع بحلول 2025.
يخصّص المرسوم PF-29 لطشقند الجديدة 67,000 شقة من أصل 135,676 شقة يتعين على طشقند إنجازها في 2026-2028، أي 49%. ويتجاوز مستهدفها لعام 2026 البالغ 1.2 مليون م² كل المساكن التي أنجزتها مدينة طشقند في 2025، والبالغة 1.0 مليون م²، في مدينة تنتج 19.9% من الناتج المحلي الإجمالي لكنها لم تبنِ سوى 6.3% من المساكن الجديدة في البلاد.
يبلغ متوسط سعر الشقق في سوق إعادة البيع نحو 1,133 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، وهو أقل مما في تبليسي وألماتي وباكو وإسطنبول. وتبلغ فوائد الرهن العقاري 17-24% مقابل عوائد إيجارية إجمالية تبلغ نحو 9%، وموّلت القنوات الحكومية 89% من قروض الرهن العقاري للمساكن الجديدة في 2025، ويكفي سقف الدعم البالغ 480 مليون سوم أوزبكي لشقة بمساحة نحو 42-48 م².
موّل الاستثمار الأجنبي والقروض 57% من الاستثمارات الثابتة في طشقند في 2025. وقدّمت الصين 28% من الاستثمار الأجنبي في المدينة خلال الأشهر التسعة الأولى من 2025. وتملك شركة Vision Invest الخليجية 45% من الكونسورتيوم الذي يبني المطار الجديد.
في مقارنتنا المعيارية لـ23 مدينة جديدة، كانت المدن التي نُقلت إليها الجهات الحكومية أو كبار أصحاب العمل مبكرًا، مع خطوط السكك الحديدية، هي الأسرع امتلاءً. فقد افتتحت العاصمة الإدارية الجديدة في مصر خط القطار الكهربائي الخفيف في 2022، ونقلت إليها 40,000 موظف في 2023، ويقطنها نحو 30,000 نسمة بحسب شركة العاصمة الإدارية. أما طشقند الجديدة فقد جدولت المترو والحرم الجامعية والملعب في أكثر سنواتها إنتاجًا للمساكن.
ماذا يعني ذلك
ربط كل دفعة من المساكن بنقل الموظفين وبوسائل النقل العام، ونشر أعداد فصلية للسكان والموظفين والطلاب في الموقع.
التصميم وفق سقف الرهن العقاري ووفق السكان النهاريين من الموظفين والطلاب والزوار.
تمويل روابط النقل العام والمساكن الإيجارية المموّلة بالدولار.
إطالة آجال التمويل بالسوم وتسعيره وفق الدخل، كما يفعل صندوق الإسكان الاجتماعي في مصر.
في التقرير الكامل
قواعد بيانات Heirstone
مدينة جديدة وعاصمة في مؤشر Heirstone المعياري للمدن الجديدة، مع قياس طشقند الجديدة مقارنةً بها
شروط في اختبار Heirstone للإشغال لمدينة جديدة بجوار عاصمة
مدن نظيرة في مؤشر Heirstone للإسكان في العواصم، من ألماتي وباكو إلى تبليسي وإسطنبول
أُعدّ استنادًا إلى مصادر عامة محدّثة حتى أكتوبر 2026. كل رقم موثّق المصدر في التقرير، والأرقام التي نشتقها بالجمع بين أرقام منشورة موسومة بعبارة «تحليل Heirstone».
مدينة جديدة صدر مرسوم بإنشائها في 2023 على مساحة 19,720.9 هكتار شرق طشقند، وتتولى بناءها مديرية تابعة لمجلس الوزراء. ومن المقرر أن تستوعب أول 6,000 هكتار منها 600,000 نسمة. وبحلول أواخر 2026 كانت سبع منشآت بقيمة 1 مليار دولار أمريكي قد دخلت الخدمة، منها نحو 7,000 شقة، وكانت أكثر من عشر وزارات تعمل في الموقع بحلول 2025.
الشراء فيها رخيص والاقتراض مكلف. إذ يبلغ متوسط سعر الشقق في سوق إعادة البيع نحو 1,133 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، وهو أقل مما في تبليسي وألماتي وباكو وإسطنبول، ويشتري صافي راتب شهر واحد 0.44 م² من شقة في وسط المدينة وفق بيانات Numbeo التشاركية. غير أن فوائد الرهن العقاري تبلغ 17-24% مقابل عوائد إيجارية إجمالية تبلغ نحو 9%.
يوم العمل فيها. ففي مؤشر Heirstone المعياري للمدن الجديدة، الذي يشمل 23 مدينة جديدة، كانت المدن التي نُقلت إليها الجهات الحكومية أو كبار أصحاب العمل مبكرًا، مع خطوط السكك الحديدية، هي الأسرع امتلاءً. فقد افتتحت العاصمة الإدارية الجديدة في مصر خط القطار الكهربائي الخفيف في 2022، ونقلت إليها 40,000 موظف في 2023.
الاستشارات العقارية
تحدّث مباشرةً مع أحد كبار الشركاء بشأن مشروعك أو أصلك أو برنامجك.
تواصل معنا
