Новый Ташкент: недвижимость нового города

Отчёт в шести цифрах

19 721 га

отведено под «Новый Ташкент» в 2023 году к востоку от столицы. Первые 6 000 га рассчитаны на 600 000 жителей.

49%

квартир, которые Ташкент должен ввести в 2026–2028 годах, приходится на «Новый Ташкент»: 67 000 из 135 676 (анализ Heirstone на основе Указа УП-29)

6.3%

нового жилья Узбекистана построено в 2025 году в городе Ташкенте, который производит 19,9% ВВП и получает около 31% ипотечных кредитов

0,44 м²

квартиры в центре можно купить в Ташкенте на месячную чистую зарплату: больше, чем в Алматы, Баку, Тбилиси или Стамбуле (Индекс жилья столиц Heirstone по пользовательским данным Numbeo)

57%

инвестиций в основной капитал Ташкента в 2025 году профинансированы иностранными инвестициями и кредитами против 15% в 2018 году

40,000

госслужащих переехали в «Новую административную столицу» Египта в 2023 году (губернаторство Каира) после открытия 70-километровой легкорельсовой линии в 2022 году

Коротко

Новый город рядом со столицей заселяется вслед за рабочими местами. Жильё «Нового Ташкента» закреплено указом, а темп заселения, вероятно, зададут министерства, кампусы и метро, ожидаемые в 2026–2028 годах.

Мы собрали указы, отчётность и данные о проектах «Нового Ташкента», сведения о жилье, ипотеке, офисах и гостиницах Ташкента, цены в шести сопоставимых городах и сравнительный обзор 23 новых городов и столиц от Бразилиа до Алатау.

За три года «Новый Ташкент» прошёл путь от указа до ввода объектов.
Постановление ПП-232 2023 года отвело 19 720,9 га к востоку от столицы. К концу 2026 года введены семь объектов стоимостью 1 млрд долл. США, включая около 7 000 квартир, продано 54 участка, а инвестиции, по оценке официальных лиц, превысили 2 млрд долл. США. К 2025 году на площадке работали более десяти министерств.
Указ делает его главным источником нового жилья в столице.
Указ УП-29 закрепляет за «Новым Ташкентом» 67 000 из 135 676 квартир, которые Ташкент должен ввести в 2026–2028 годах, то есть 49%. Его цель на 2026 год, 1,2 млн м², превышает весь объём жилья, введённого городом Ташкентом в 2025 году (1,0 млн м²), притом что город производит 19,9% ВВП, но построил 6,3% нового жилья страны.
В Ташкенте недорого покупать и дорого занимать.
Квартиры на вторичном рынке стоят в среднем около 1 133 долл. США за м², дешевле, чем в Тбилиси, Алматы, Баку и Стамбуле. Ипотека стоит 17–24% при валовой арендной доходности около 9%, государственные каналы профинансировали 89% ипотеки на новостройки в 2025 году, а лимит субсидируемого кредита 480 млн сумов соответствует квартире площадью около 42–48 м².
Иностранные деньги финансируют большую часть инвестиций Ташкента, а капитал стран Залива дошёл до нового аэропорта.
Иностранные инвестиции и кредиты обеспечили 57% инвестиций в основной капитал Ташкента в 2025 году. На Китай пришлось 28% иностранных инвестиций в город за первые девять месяцев 2025 года. Компании Vision Invest из стран Залива принадлежит 45% консорциума, строящего новый аэропорт.
Новые города рядом со столицами заселяются вслед за рабочими местами.
В нашем обзоре 23 новых городов быстрее всего заполнялись те, куда рано переводили правительство или крупных работодателей и проводили рельсовый транспорт. «Новая административная столица» Египта открыла легкорельсовую линию в 2022 году, перевела 40 000 сотрудников в 2023 году и, по данным городской компании, насчитывает почти 30 000 жителей. «Новый Ташкент» запланировал метро, кампусы и стадион на годы наибольшего ввода жилья.

Что это значит

29 страниц данных, бенчмарков и тестов

От указа до первых ключей
Половина новых квартир столицы
Купить дёшево, занять дорого
Чьи деньги строят столицу
Что наполняет новый город
Страны Залива и Египет
Что делать

Базы данных Heirstone

новых города и столицы в Сравнительном обзоре новых городов Heirstone, с которыми сопоставлен «Новый Ташкент»

условий в Тесте заполнения Heirstone для нового города рядом со столицей

сопоставимых городов в Индексе жилья столиц Heirstone — от Алматы и Баку до Тбилиси и Стамбула

Подготовлено на основе открытых источников, актуальных на октябрь 2026 года. Для каждой цифры в отчёте указан источник, а показатели, которые мы получили, сочетая опубликованные данные, помечены как анализ Heirstone.

Часто задаваемые вопросы

Что такое «Новый Ташкент»?

Новый город, учреждённый указом в 2023 году на 19 720,9 га к востоку от Ташкента и строящийся Дирекцией при Кабинете министров. Первые 6 000 га рассчитаны на 600 000 жителей. К концу 2026 года введены семь объектов стоимостью 1 млрд долл. США, включая около 7 000 квартир, а к 2025 году на площадке работали более десяти министерств.

Доступна ли недвижимость в Ташкенте?

Купить дёшево, занять дорого. Квартиры на вторичном рынке стоят в среднем около 1 133 долл. США за м², дешевле, чем в Тбилиси, Алматы, Баку и Стамбуле, а по пользовательским данным Numbeo на месячную чистую зарплату можно купить 0,44 м² квартиры в центре. Однако ипотека стоит 17–24% при валовой арендной доходности около 9%.

Что наполняет новый город рядом со столицей?

Его рабочий день. В Сравнительном обзоре новых городов Heirstone по 23 новым городам быстрее всего заполнялись те, куда рано переводили правительство или крупных работодателей и проводили рельсовый транспорт. «Новая административная столица» Египта открыла легкорельсовую линию в 2022 году и перевела 40 000 сотрудников в 2023 году.