New Tashkent, der Wohnungs- und Büroboom der Hauptstadt und was eine neue Stadt neben einer Hauptstadt füllt, gemessen an 23 neuen Städten von Kairo bis Astana.
Auch auf Russisch erhältlich: Новые города Узбекистана: Дневной город. Wählen Sie die Sprache bei der Anforderung der Studie.
Die Studie in sechs Zahlen
wurden 2023 per Dekret für New Tashkent östlich der Hauptstadt ausgewiesen. Die ersten 6.000 ha sind für 600.000 Menschen geplant.
der Wohnungen, die Taschkent 2026–2028 fertigstellen muss, entfallen auf New Tashkent: 67.000 von 135.676 (Heirstone-Analyse des Dekrets PF-29)
des neuen Wohnraums Usbekistans wurden 2025 in der Stadt Taschkent gebaut, die 19,9 % des BIP erwirtschaftet und rund 31 % der Hypothekenkredite erhält
einer Wohnung im Stadtzentrum kauft ein Monatsnettogehalt in Taschkent, mehr als in Almaty, Baku, Tiflis oder Istanbul (Heirstone-Hauptstadt-Wohnindex, auf Basis von Crowdsourcing-Daten von Numbeo)
der Anlageinvestitionen Taschkents wurden 2025 durch ausländische Investitionen und Kredite finanziert, gegenüber 15 % im Jahr 2018
Beamte zogen 2023 in Ägyptens Neue Verwaltungshauptstadt um (Gouvernement Kairo), nachdem 2022 ihre 70 km lange Stadtbahnlinie eröffnet worden war
Auf einen Blick
Wir haben die Dekrete, Abschlüsse und Projektunterlagen zu New Tashkent, die Wohnungs-, Hypotheken-, Büro- und Hoteldaten Taschkents, die Preise in sechs Vergleichsstädten und einen Benchmark von 23 neuen Städten und Hauptstädten von Brasília bis Alatau zusammengetragen.
Der Beschluss PP-232 von 2023 wies 19.720,9 ha östlich der Hauptstadt aus. Bis Ende 2026 waren sieben Anlagen im Wert von 1 Mrd. US$ in Betrieb genommen worden, darunter rund 7.000 Wohnungen, 54 Grundstücke waren verkauft, und Vertreter der Behörden bezifferten die Investitionen auf über 2 Mrd. US$. Bis 2025 arbeiteten mehr als zehn Ministerien vor Ort.
Das Dekret PF-29 weist New Tashkent 67.000 der 135.676 Wohnungen zu, die Taschkent 2026–2028 fertigstellen muss, also 49 %. Das Ziel von New Tashkent für 2026 von 1,2 Mio. m² übersteigt den gesamten Wohnungsbau, den die Stadt Taschkent 2025 fertigstellte (1,0 Mio. m²), in einer Stadt, die 19,9 % des BIP erwirtschaftet, aber 6,3 % der neuen Wohnungen des Landes baute.
Wohnungen im Wiederverkauf kosten im Durchschnitt rund 1.133 US$ pro m², weniger als in Tiflis, Almaty, Baku und Istanbul. Hypotheken kosten 17–24 % bei Bruttomietrenditen von rund 9 %, staatliche Kanäle finanzierten 2025 89 % der Hypotheken für Neubauten, und die Subventionsobergrenze von 480 Mio. UZS reicht für eine Wohnung von rund 42–48 m².
Ausländische Investitionen und Kredite finanzierten 2025 57 % der Anlageinvestitionen Taschkents. China stellte in den ersten neun Monaten 2025 28 % der ausländischen Investitionen der Stadt. Die am Golf ansässige Vision Invest hält 45 % des Konsortiums, das den neuen Flughafen baut.
In unserem Benchmark von 23 neuen Städten füllten sich jene am schnellsten, die Regierung oder große Arbeitgeber früh und mit Schienenanbindung ansiedelten. Ägyptens Neue Verwaltungshauptstadt eröffnete 2022 ihre Stadtbahn, verlegte 2023 40.000 Beschäftigte dorthin und hat laut ihrer Stadtentwicklungsgesellschaft knapp 30.000 Einwohner. New Tashkent hat seine Metro, seine Campus und sein Stadion für seine stärksten Wohnungsbaujahre eingeplant.
Was daraus folgt
Jede Tranche von Wohnungen an Umzüge von Beschäftigten und an den Nahverkehr koppeln und vierteljährlich die Zahl der Bewohner, Beschäftigten und Studierenden vor Ort veröffentlichen.
Auf die Hypothekenobergrenze und auf die Tagesbevölkerung aus Beschäftigten, Studierenden und Besuchern hin planen.
Die Verkehrsanbindungen und in Dollar finanzierte Mietwohnungen finanzieren.
Die Laufzeiten der Finanzierung in Som verlängern und Preise nach Einkommen staffeln, wie es Ägyptens Fonds für sozialen Wohnungsbau tut.
Aus dem Inhalt der Studie
Heirstone-Datensätze
neue Städte und Hauptstädte im Heirstone-Benchmark für neue Städte, an denen New Tashkent gemessen wird
Bedingungen im Heirstone-Besiedlungstest für eine neue Stadt neben einer Hauptstadt
Vergleichsstädte im Heirstone-Hauptstadt-Wohnindex, von Almaty und Baku bis Tiflis und Istanbul
Erstellt auf Basis öffentlicher Quellen mit Stand Oktober 2026. Jede Zahl ist in der Studie belegt; Werte, die wir durch Kombination veröffentlichter Zahlen ableiten, sind als Heirstone-Analyse gekennzeichnet.
Eine 2023 per Dekret beschlossene neue Stadt auf 19.720,9 ha östlich von Taschkent, gebaut von einer Direktion beim Ministerkabinett. Die ersten 6.000 ha sind für 600.000 Menschen geplant. Bis Ende 2026 waren sieben Anlagen im Wert von 1 Mrd. US$ in Betrieb genommen worden, darunter rund 7.000 Wohnungen, und bis 2025 arbeiteten mehr als zehn Ministerien vor Ort.
Der Kauf ist günstig, die Finanzierung teuer. Wohnungen im Wiederverkauf kosten im Durchschnitt rund 1.133 US$ pro m², weniger als in Tiflis, Almaty, Baku und Istanbul, und ein Monatsnettogehalt kauft laut Crowdsourcing-Daten von Numbeo 0,44 m² einer Wohnung im Stadtzentrum. Hypotheken kosten jedoch 17–24 % bei Bruttomietrenditen von rund 9 %.
Durch ihren Arbeitstag. Im Heirstone-Benchmark für neue Städte mit 23 neuen Städten füllten sich jene am schnellsten, die Regierung oder große Arbeitgeber früh und mit Schienenanbindung ansiedelten. Ägyptens Neue Verwaltungshauptstadt eröffnete 2022 ihre Stadtbahn und verlegte 2023 40.000 Beschäftigte dorthin.
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