Nuova Tashkent, il boom di case e uffici della capitale e che cosa popola una nuova città satellite, a confronto con 23 nuove città dal Cairo ad Astana.
Disponibile anche in russo: Новые города Узбекистана: Дневной город. Scelga la lingua quando richiede il report.
Il report in sei numeri
destinati per decreto a Nuova Tashkent nel 2023, a est della capitale. I primi 6.000 ha sono pianificati per 600.000 persone.
degli appartamenti che Tashkent deve mettere in servizio nel 2026-2028 sono assegnati a Nuova Tashkent: 67.000 su 135.676 (analisi Heirstone del Decreto PF-29)
delle nuove abitazioni dell'Uzbekistan è stato costruito nella città di Tashkent nel 2025, che produce il 19,9% del PIL e assorbe circa il 31% dei mutui erogati
di un appartamento in centro acquistabili con un mese di stipendio netto a Tashkent, più che ad Almaty, Baku, Tbilisi o Istanbul (Indice Heirstone dell'abitare nelle capitali, su dati in crowdsourcing di Numbeo)
degli investimenti fissi di Tashkent è stato finanziato da investimenti e prestiti esteri nel 2025, contro il 15% nel 2018
dipendenti pubblici trasferiti nella Nuova Capitale Amministrativa dell'Egitto nel 2023 (Governatorato del Cairo), dopo l'apertura nel 2022 della sua linea di metropolitana leggera di 70 km
In sintesi
Abbiamo raccolto decreti, bilanci e documenti di progetto di Nuova Tashkent, i dati di Tashkent su abitazioni, mutui, uffici e hotel, i prezzi in sei città di confronto e un benchmark di 23 nuove città e capitali, da Brasilia ad Alatau.
La Risoluzione PP-232 del 2023 ha destinato 19.720,9 ha a est della capitale. A fine 2026 erano state messe in servizio sette strutture per un valore di 1 mld US$, tra cui circa 7.000 appartamenti, erano stati venduti 54 lotti e le autorità stimavano gli investimenti oltre i 2 mld US$. Già nel 2025 più di dieci ministeri lavoravano in loco.
Il Decreto PF-29 assegna a Nuova Tashkent 67.000 dei 135.676 appartamenti che Tashkent deve mettere in servizio nel 2026-2028, ovvero il 49%. Il suo obiettivo per il 2026 di 1,2 milioni di m² supera tutte le abitazioni messe in servizio dalla città di Tashkent nel 2025, 1,0 milioni di m², in una città che produce il 19,9% del PIL ma ha costruito solo il 6,3% delle nuove abitazioni del Paese.
Gli appartamenti in rivendita costano in media circa 1.133 US$ al m², meno che a Tbilisi, Almaty, Baku e Istanbul. I mutui costano il 17-24% contro rendimenti lordi da locazione di circa il 9%, i canali statali hanno finanziato l'89% dei mutui per le nuove costruzioni nel 2025 e il tetto del sussidio di 480 mln UZS corrisponde a un appartamento di circa 42-48 m².
Investimenti e prestiti esteri hanno finanziato il 57% degli investimenti fissi di Tashkent nel 2025. La Cina ha fornito il 28% degli investimenti esteri della città nei primi nove mesi del 2025. Vision Invest, con sede nel Golfo, detiene il 45% del consorzio che costruisce il nuovo aeroporto.
Nel nostro benchmark di 23 nuove città, quelle che hanno trasferito presto il governo o grandi datori di lavoro, insieme alla ferrovia, si sono popolate più in fretta. La Nuova Capitale Amministrativa dell'Egitto ha aperto la sua metropolitana leggera nel 2022, vi ha trasferito 40.000 dipendenti nel 2023 e, secondo la sua società di sviluppo, conta quasi 30.000 residenti. Nuova Tashkent ha programmato metropolitana, campus e stadio per i suoi anni di maggiore produzione di abitazioni.
Che cosa significa
Legate ogni tranche di abitazioni ai trasferimenti di personale e ai trasporti pubblici, e pubblicate ogni trimestre il numero di residenti, dipendenti e studenti presenti.
Progettate in base al tetto dei mutui e alla popolazione diurna di dipendenti, studenti e visitatori.
Finanziate i collegamenti di trasporto pubblico e l'edilizia in affitto finanziata in dollari.
Allungate le scadenze della raccolta in som e fissate i prezzi in base al reddito, come fa il fondo egiziano per l'edilizia sociale.
Nel report completo
Dataset Heirstone
nuove città e capitali nel Benchmark Heirstone delle nuove città, con Nuova Tashkent messa a confronto
condizioni del Test Heirstone di popolamento per una nuova città accanto a una capitale
città di confronto nell'Indice Heirstone dell'abitare nelle capitali, da Almaty e Baku a Tbilisi e Istanbul
Basato su fonti pubbliche aggiornate a ottobre 2026. Ogni dato è referenziato nel report, e i valori ottenuti combinando dati pubblicati sono indicati come analisi Heirstone.
Una nuova città istituita per decreto nel 2023 su 19.720,9 ha a est di Tashkent e realizzata da una Direzione che fa capo al Gabinetto dei ministri. I primi 6.000 ha sono pianificati per 600.000 persone. A fine 2026 erano state messe in servizio sette strutture per un valore di 1 mld US$, tra cui circa 7.000 appartamenti, e già nel 2025 più di dieci ministeri lavoravano in loco.
Comprare costa poco, indebitarsi molto. Gli appartamenti in rivendita costano in media circa 1.133 US$ al m², meno che a Tbilisi, Almaty, Baku e Istanbul, e un mese di stipendio netto compra 0,44 m² di un appartamento in centro secondo i dati in crowdsourcing di Numbeo. I mutui, però, costano il 17-24% contro rendimenti lordi da locazione di circa il 9%.
La sua giornata lavorativa. Nel Benchmark Heirstone delle nuove città, su 23 nuove città, quelle che hanno trasferito presto il governo o grandi datori di lavoro, insieme alla ferrovia, si sono popolate più in fretta. La Nuova Capitale Amministrativa dell'Egitto ha aperto la sua metropolitana leggera nel 2022 e vi ha trasferito 40.000 dipendenti nel 2023.
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