New Tashkent, hovedstadens bolig- og kontorboom, og hvad der får en ny by ved siden af en hovedstad til at fyldes, målt mod 23 nye byer fra Kairo til Astana.
Også tilgængelig på russisk: Новые города Узбекистана: Дневной город. Vælg sprog, når du anmoder om rapporten.
Rapporten i seks tal
udlagt ved dekret til New Tashkent i 2023, øst for hovedstaden. De første 6.000 ha er planlagt til 600.000 mennesker.
af de lejligheder, Tasjkent skal tage i brug i 2026-2028, er tildelt New Tashkent: 67.000 af 135.676 (Heirstone-analyse af dekret PF-29)
af Usbekistans nye boliger blev bygget i Tasjkent by i 2025, som skaber 19,9 % af BNP og modtager omkring 31 % af boliglånene
af en lejlighed i bymidten kan en måneds nettoløn købe i Tasjkent, mere end i Almaty, Baku, Tbilisi eller Istanbul (Heirstone-boligindekset for hovedstæder, baseret på crowdsourcede data fra Numbeo)
af Tasjkents faste investeringer blev finansieret af udenlandske investeringer og lån i 2025, mod 15 % i 2018
statsansatte flyttede til Egyptens nye administrative hovedstad i 2023 (Kairo-guvernementet), efter at dens 70 km lange letbane åbnede i 2022
Kort fortalt
Vi har samlet dekreterne, regnskaberne og projektoplysningerne for New Tashkent, Tasjkents data om boliger, boliglån, kontorer og hoteller, priser i seks sammenlignelige byer og en benchmark af 23 nye byer og hovedstæder fra Brasília til Alatau.
Resolution PP-232 fra 2023 udlagde 19.720,9 ha øst for hovedstaden. Ved udgangen af 2026 var syv anlæg til en værdi af 1 mia. US$ taget i brug, herunder omkring 7.000 lejligheder, 54 grunde var solgt, og embedsmænd anslog investeringerne til over 2 mia. US$. Mere end ti ministerier arbejdede på stedet i 2025.
Dekret PF-29 tildeler New Tashkent 67.000 af de 135.676 lejligheder, som Tasjkent skal tage i brug i 2026-2028, eller 49 %. Byens mål for 2026 på 1,2 mio. m² overstiger alle de boliger, Tasjkent by tog i brug i 2025, 1,0 mio. m², i en by, der skaber 19,9 % af BNP, men byggede 6,3 % af landets nye boliger.
Brugte lejligheder koster i gennemsnit omkring 1.133 US$ pr. m², mindre end i Tbilisi, Almaty, Baku og Istanbul. Boliglån koster 17-24 % mod bruttolejeafkast på omkring 9 %, statslige kanaler finansierede 89 % af boliglånene til nybyggeri i 2025, og tilskudsloftet på 480 mio. UZS passer til en lejlighed på omkring 42-48 m².
Udenlandske investeringer og lån finansierede 57 % af Tasjkents faste investeringer i 2025. Kina stod for 28 % af byens udenlandske investeringer i de første ni måneder af 2025. Golfbaserede Vision Invest ejer 45 % af det konsortium, der bygger den nye lufthavn.
I vores benchmark af 23 nye byer blev de byer, der tidligt flyttede regeringen eller store arbejdsgivere ind med jernbane, fyldt hurtigst. Egyptens nye administrative hovedstad åbnede sin letbane i 2022, flyttede 40.000 ansatte ind i 2023 og har ifølge sit byudviklingsselskab næsten 30.000 indbyggere. New Tashkent har planlagt sin metro, sine campusser og sit stadion til sine største boligår.
Hvad det betyder
Knyt hver portion boliger til flytning af ansatte og til kollektiv trafik, og offentliggør kvartalsvise tal for beboere, ansatte og studerende på stedet.
Projektér efter låneloftet og efter dagbefolkningen af ansatte, studerende og besøgende.
Finansier trafikforbindelserne og dollarfinansierede lejeboliger.
Forlæng løbetiden på finansiering i som, og prissæt efter indkomst, som Egyptens fond for sociale boliger gør.
Indhold i den fulde rapport
Heirstone-datasæt
nye byer og hovedstæder i Heirstone-benchmarken for nye byer, med New Tashkent målt mod dem
betingelser i Heirstone-indflytningstesten for en ny by ved siden af en hovedstad
sammenlignelige byer i Heirstone-boligindekset for hovedstæder, fra Almaty og Baku til Tbilisi og Istanbul
Udarbejdet på grundlag af offentlige kilder, der var aktuelle i oktober 2026. Alle tal har kildehenvisning i rapporten, og tal, vi udleder ved at kombinere offentliggjorte tal, er markeret som Heirstone-analyse.
En ny by, der blev vedtaget ved dekret i 2023 på 19.720,9 ha øst for Tasjkent og bygges af et direktorat under Ministerkabinettet. De første 6.000 ha er planlagt til 600.000 mennesker. Ved udgangen af 2026 var syv anlæg til en værdi af 1 mia. US$ taget i brug, herunder omkring 7.000 lejligheder, og mere end ti ministerier arbejdede på stedet i 2025.
Det er billigt at købe og dyrt at låne. Brugte lejligheder koster i gennemsnit omkring 1.133 US$ pr. m², mindre end i Tbilisi, Almaty, Baku og Istanbul, og en måneds nettoløn køber 0,44 m² af en lejlighed i bymidten ifølge crowdsourcede data fra Numbeo. Boliglån koster dog 17-24 % mod bruttolejeafkast på omkring 9 %.
Dens arbejdsdag. I Heirstone-benchmarken for nye byer, med 23 nye byer, blev de byer, der tidligt flyttede regeringen eller store arbejdsgivere ind med jernbane, fyldt hurtigst. Egyptens nye administrative hovedstad åbnede sin letbane i 2022 og flyttede 40.000 ansatte ind i 2023.
Ejendomsstrategi
Heirstone Consulting Research
Tal direkte med en seniorpartner om jeres projekt, aktiv eller program.
Kontakt os
