New Tashkent, de woning- en kantorenboom in de hoofdstad, en wat een nieuwe stad naast een hoofdstad vult, gemeten aan 23 nieuwe steden van Caïro tot Astana.
Ook beschikbaar in het Russisch: Новые города Узбекистана: Дневной город. Kies de taal wanneer u het rapport aanvraagt.
Het rapport in zes cijfers
in 2023 bij decreet bestemd voor New Tashkent, ten oosten van de hoofdstad. De eerste 6.000 ha zijn gepland voor 600.000 mensen.
van de appartementen die Tasjkent in 2026-2028 moet opleveren, is toegewezen aan New Tashkent: 67.000 van 135.676 (Heirstone-analyse van Decreet PF-29)
van de nieuwe woningen in Oezbekistan werd in 2025 gebouwd in de stad Tasjkent, die 19,9% van het bbp produceert en ongeveer 31% van de hypotheekverlening ontvangt
van een appartement in het centrum koopt een maand nettosalaris in Tasjkent, meer dan in Almaty, Bakoe, Tbilisi of Istanbul (Heirstone-woningindex voor hoofdsteden, op basis van crowdsourced gegevens van Numbeo)
van de vaste investeringen in Tasjkent werd in 2025 gefinancierd met buitenlandse investeringen en leningen, tegenover 15% in 2018
ambtenaren verhuisden in 2023 naar de Nieuwe Administratieve Hoofdstad van Egypte (gouvernement Caïro), nadat de lightraillijn van 70 km in 2022 was geopend
In het kort
Wij brachten de decreten, jaarrekeningen en projectdocumenten voor New Tashkent bijeen, de woning-, hypotheek-, kantoor- en hotelgegevens van Tasjkent, prijzen in zes vergelijkbare steden en een benchmark van 23 nieuwe steden en hoofdsteden van Brasília tot Alatau.
Resolutie PP-232 van 2023 wees 19.720,9 ha ten oosten van de hoofdstad aan. Eind 2026 waren zeven voorzieningen ter waarde van US$ 1 mld in gebruik genomen, waaronder ongeveer 7.000 appartementen, waren 54 kavels verkocht en schatten functionarissen de investeringen op meer dan US$ 2 mld. In 2025 werkten er meer dan tien ministeries ter plaatse.
Decreet PF-29 wijst New Tashkent 67.000 van de 135.676 appartementen toe die Tasjkent in 2026-2028 moet opleveren, ofwel 49%. Het doel van New Tashkent voor 2026, 1,2 mln m², overtreft alle woningbouw die de stad Tasjkent in 2025 opleverde, 1,0 mln m², in een stad die 19,9% van het bbp produceert maar 6,3% van de nieuwe woningen van het land bouwde.
Bestaande appartementen kosten gemiddeld ongeveer US$ 1.133 per m², minder dan in Tbilisi, Almaty, Bakoe en Istanbul. Hypotheken kosten 17-24%, tegenover bruto huurrendementen van ongeveer 9%, staatskanalen financierden in 2025 89% van de hypotheken voor nieuwbouw, en het subsidieplafond van UZS 480 mln past bij een appartement van ongeveer 42-48 m².
Buitenlandse investeringen en leningen financierden in 2025 57% van de vaste investeringen in Tasjkent. China leverde in de eerste negen maanden van 2025 28% van de buitenlandse investeringen in de stad. Het in de Golf gevestigde Vision Invest heeft 45% in handen van het consortium dat de nieuwe luchthaven bouwt.
In onze benchmark van 23 nieuwe steden liepen de steden die de overheid of grote werkgevers er vroeg naartoe verhuisden, met een spoorverbinding, het snelst vol. De Nieuwe Administratieve Hoofdstad van Egypte opende in 2022 haar lightrail, verhuisde in 2023 40.000 medewerkers en heeft volgens haar stadsontwikkelingsbedrijf bijna 30.000 inwoners. New Tashkent heeft zijn metro, campussen en stadion gepland voor zijn grootste woningbouwjaren.
Wat het betekent
Koppel elke tranche woningen aan verhuizingen van personeel en aan openbaar vervoer, en publiceer elk kwartaal het aantal bewoners, medewerkers en studenten ter plaatse.
Ontwerp naar het hypotheekplafond en naar de dagbevolking van medewerkers, studenten en bezoekers.
Financier de ov-verbindingen en huurwoningen die in dollars worden gefinancierd.
Verleng de looptijd van financiering in som en stem prijzen af op inkomen, zoals het Egyptische fonds voor sociale woningbouw doet.
In het volledige rapport
Heirstone-datasets
nieuwe steden en hoofdsteden in de Heirstone-benchmark voor nieuwe steden, met New Tashkent daartegen afgezet
voorwaarden in de Heirstone-bewoningstest voor een nieuwe stad naast een hoofdstad
vergelijkbare steden in de Heirstone-woningindex voor hoofdsteden, van Almaty en Bakoe tot Tbilisi en Istanbul
Gebaseerd op openbare bronnen met de stand van oktober 2026. Elk cijfer heeft in het rapport een bronvermelding, en cijfers die wij afleiden door gepubliceerde gegevens te combineren, zijn aangeduid als Heirstone-analyse.
Een nieuwe stad die in 2023 bij decreet werd ingesteld op 19.720,9 ha ten oosten van Tasjkent en wordt gebouwd door een directoraat onder het Kabinet van Ministers. De eerste 6.000 ha zijn gepland voor 600.000 mensen. Eind 2026 waren zeven voorzieningen ter waarde van US$ 1 mld in gebruik genomen, waaronder ongeveer 7.000 appartementen, en in 2025 werkten er meer dan tien ministeries ter plaatse.
Kopen is goedkoop, lenen is duur. Bestaande appartementen kosten gemiddeld ongeveer US$ 1.133 per m², minder dan in Tbilisi, Almaty, Bakoe en Istanbul, en een maand nettosalaris koopt volgens crowdsourced gegevens van Numbeo 0,44 m² van een appartement in het centrum. Hypotheken kosten echter 17-24%, tegenover bruto huurrendementen van ongeveer 9%.
Door haar werkdag. In de Heirstone-benchmark voor nieuwe steden, met 23 nieuwe steden, liepen de steden die de overheid of grote werkgevers er vroeg naartoe verhuisden, met een spoorverbinding, het snelst vol. De Nieuwe Administratieve Hoofdstad van Egypte opende in 2022 haar lightrail en verhuisde in 2023 40.000 medewerkers.
Vastgoedstrategie
Onderzoek van Heirstone Consulting
Spreek rechtstreeks met een senior partner over uw project, asset of programma.
Neem contact op
