Жаңа Ташкент, елордадағы тұрғын үй мен кеңсе бумы және елорда маңындағы жаңа қаланы не толтырады: Каирден Астанаға дейінгі 23 жаңа қаламен салыстыру.
Орыс тілінде де қолжетімді: Новые города Узбекистана: Дневной город. Есепті сұраған кезде тілді таңдаңыз.
Есеп алты санмен
2023 жылы елорданың шығысында Жаңа Ташкент үшін жарлықпен бөлінді. Алғашқы 6 000 га 600 000 адамға жоспарланған.
Ташкент 2026–2028 жылдары пайдалануға беруі тиіс пәтерлердің Жаңа Ташкентке бекітілген үлесі: 135 676-ның 67 000-ы (УП-29 Жарлығы бойынша Heirstone талдауы)
2025 жылы Өзбекстандағы жаңа тұрғын үйдің Ташкент қаласында салынған үлесі; қала ЖІӨ-нің 19,9%-ын өндіреді және ипотекалық несиелердің шамамен 31%-ын алады
Ташкентте бір айлық таза жалақыға сатып алуға болатын қала орталығындағы пәтер аумағы, бұл Алматы, Баку, Тбилиси немесе Стамбулдағыдан көп (Numbeo пайдаланушыларының деректері бойынша Heirstone астаналар тұрғын үй индексі)
2025 жылы Ташкенттің негізгі капиталға салынған инвестицияларының шетелдік инвестициялар мен несиелер есебінен қаржыландырылған үлесі, 2018 жылы бұл көрсеткіш 15% болған
2023 жылы Мысырдың Жаңа әкімшілік астанасына көшкен мемлекеттік қызметшілер (Каир губернаторлығы), 2022 жылы ұзындығы 70 км жеңіл рельсті желі ашылғаннан кейін
Қысқаша
Біз Жаңа Ташкент бойынша жарлықтарды, есептілікті және жоба деректерін, Ташкенттің тұрғын үй, ипотека, кеңсе және қонақ үй деректерін, алты салыстырмалы қаладағы бағаларды және Бразилиадан Алатауға дейінгі 23 жаңа қала мен астананы қамтитын бенчмаркті жинадық.
2023 жылғы ПП-232 қаулысы елорданың шығысында 19 720,9 гектар бөлді. 2026 жылдың соңына қарай құны 1 млрд АҚШ доллары болатын жеті нысан, оның ішінде шамамен 7 000 пәтер пайдалануға беріліп, 54 учаске сатылды, ал ресми тұлғалар инвестиция көлемін 2 млрд АҚШ долларынан асты деп бағалады. 2025 жылға қарай алаңда оннан астам министрлік жұмыс істеп жатты.
УП-29 Жарлығы Ташкент 2026–2028 жылдары пайдалануға беруі тиіс 135 676 пәтердің 67 000-ын, яғни 49%-ын Жаңа Ташкентке бекітеді. Оның 2026 жылғы 1,2 млн м² мақсаты Ташкент қаласы 2025 жылы пайдалануға берген барлық тұрғын үйден (1,0 млн м²) асады; қала ЖІӨ-нің 19,9%-ын өндіреді, бірақ елдегі жаңа тұрғын үйдің 6,3%-ын ғана салды.
Қайталама нарықтағы пәтерлер орта есеппен 1 м² үшін шамамен 1 133 АҚШ доллары тұрады, бұл Тбилиси, Алматы, Баку және Стамбулдағыдан арзан. Ипотека 17–24% тұрады, ал жалдаудың жалпы кірістілігі шамамен 9%; 2025 жылы жаңа құрылыстағы ипотеканың 89%-ын мемлекеттік арналар қаржыландырды, ал 480 млн сумдық субсидия шегі шамамен 42–48 м² пәтерге сәйкес келеді.
2025 жылы Ташкенттің негізгі капиталға салынған инвестицияларының 57%-ын шетелдік инвестициялар мен несиелер қаржыландырды. 2025 жылдың алғашқы тоғыз айында қалаға келген шетелдік инвестициялардың 28%-ы Қытайға тиесілі болды. Парсы шығанағында орналасқан Vision Invest жаңа әуежайды салып жатқан консорциумның 45%-ына иелік етеді.
23 жаңа қаланы қамтитын бенчмаркімізде үкіметті немесе ірі жұмыс берушілерді ерте көшіріп, рельстік көлік жүргізген қалалар ең жылдам толды. Мысырдың Жаңа әкімшілік астанасы 2022 жылы жеңіл рельсті жолын ашып, 2023 жылы 40 000 қызметкерді көшірді және қалалық компанияның деректері бойынша онда 30 000-ға жуық тұрғын бар. Жаңа Ташкент метросын, кампустарын және стадионын тұрғын үй ең көп салынатын жылдарға жоспарлады.
Бұл нені білдіреді
Тұрғын үйдің әр траншын қызметкерлерді көшірумен және көлікпен байланыстырыңыз, сондай-ақ аумақтағы тұрғындар, қызметкерлер мен студенттер санын тоқсан сайын жариялаңыз.
Ипотека шегіне және қызметкерлерден, студенттерден және келушілерден тұратын күндізгі халыққа сай жобалаңыз.
Көлік байланыстарын және доллармен қаржыландырылатын жалға берілетін тұрғын үйді қаржыландырыңыз.
Сумдағы қорландыру мерзімін ұзартып, Мысырдың әлеуметтік тұрғын үй қоры сияқты, мөлшерлемелерді табысқа қарай белгілеңіз.
Толық есепте
Heirstone деректер жиынтықтары
Heirstone жаңа қалалар бенчмаркіндегі жаңа қалалар мен астаналар, Жаңа Ташкент солармен салыстырылған
Елорда маңындағы жаңа қалаға арналған Heirstone толымдылық тестіндегі шарттар
Heirstone астаналар тұрғын үй индексіндегі салыстырмалы қалалар, Алматы мен Бакуден Тбилиси мен Стамбулға дейін
2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша ашық дереккөздер негізінде әзірленді. Есептегі әр көрсеткішке сілтеме берілген, ал жарияланған сандарды біріктіру арқылы біз шығарған көрсеткіштер «Heirstone талдауы» деп белгіленген.
2023 жылы Ташкенттің шығысындағы 19 720,9 гектар аумақта жарлықпен құрылған және Министрлер кабинеті жанындағы Дирекция салып жатқан жаңа қала. Алғашқы 6 000 гектар 600 000 адамға жоспарланған. 2026 жылдың соңына қарай құны 1 млрд АҚШ доллары болатын жеті нысан, оның ішінде шамамен 7 000 пәтер пайдалануға берілді, ал 2025 жылға қарай алаңда оннан астам министрлік жұмыс істеп жатты.
Сатып алу арзан, қарыз алу қымбат. Қайталама нарықтағы пәтерлер орта есеппен 1 м² үшін шамамен 1 133 АҚШ доллары тұрады, бұл Тбилиси, Алматы, Баку және Стамбулдағыдан арзан, ал Numbeo пайдаланушыларының деректері бойынша бір айлық таза жалақыға қала орталығындағы пәтердің 0,44 м²-ін сатып алуға болады. Алайда ипотека 17–24% тұрады, ал жалдаудың жалпы кірістілігі шамамен 9%.
Оның жұмыс күні. 23 жаңа қаланы қамтитын Heirstone жаңа қалалар бенчмаркінде үкіметті немесе ірі жұмыс берушілерді ерте көшіріп, рельстік көлік жүргізген қалалар ең жылдам толды. Мысырдың Жаңа әкімшілік астанасы 2022 жылы жеңіл рельсті жолын ашып, 2023 жылы 40 000 қызметкерді көшірді.
Жылжымайтын мүлік стратегиясы
Heirstone Consulting зерттеулері
Жобаңызды, активіңізді немесе бағдарламаңызды аға серіктеспен тікелей талқылаңыз.
Бізбен байланысыңыз
