뉴타슈켄트: 우즈베키스탄 신도시 부동산

숫자 6개로 보는 보고서

19,721헥타르

2023년 수도 동쪽의 뉴타슈켄트에 법령으로 지정된 면적. 1단계 6,000헥타르는 600,000명을 수용하도록 계획되어 있습니다.

49%

타슈켄트가 2026~2028년에 준공해야 하는 주택 중 뉴타슈켄트에 배정된 비율: 135,676가구 중 67,000가구(법령 PF-29에 대한 Heirstone 분석)

6.3%

2025년 우즈베키스탄 신규 주택 중 타슈켄트시에서 건설된 비율. 타슈켄트시는 GDP의 19.9%를 창출하고 주택담보대출의 약 31%를 차지합니다

0.44m²

타슈켄트에서 한 달 순급여로 살 수 있는 도심 아파트 면적으로, 알마티, 바쿠, 트빌리시, 이스탄불보다 넓습니다(크라우드소싱 기반 Numbeo 자료를 활용한 Heirstone 수도 주택 지수)

57%

2025년 타슈켄트 고정자본투자 중 외국인 투자와 차입으로 조달된 비율(2018년 15%)

40,000

2023년 이집트 신행정수도로 이전한 공무원 수(카이로주). 70km 경전철 노선은 2022년에 개통

핵심 요약

수도 인근 신도시는 평일 낮의 활동으로 채워집니다. 뉴타슈켄트의 주택 공급은 법령으로 정해져 있으며, 2026~2028년에 들어설 부처, 캠퍼스, 지하철이 주민 입주 속도를 좌우할 가능성이 큽니다.

Heirstone은 뉴타슈켄트의 법령, 회계 자료, 사업 기록, 타슈켄트의 주택·주택담보대출·오피스·호텔 자료, 비교 대상 6개 도시의 가격, 브라질리아부터 알라타우까지 23개 신도시와 수도의 벤치마크를 수집했습니다.

뉴타슈켄트는 3년 만에 법령에서 공급 단계로 나아갔습니다.
2023년 결정 PP-232는 수도 동쪽에 19,720.9헥타르를 지정했습니다. 2026년 말까지 약 7,000가구를 포함해 10억 달러 규모의 시설 7곳이 준공되었고, 54개 필지가 매각되었으며, 당국은 투자액이 20억 달러를 넘는다고 밝혔습니다. 2025년까지 10개가 넘는 부처가 현지에서 업무를 시작했습니다.
법령에 따라 뉴타슈켄트는 수도의 주요 신규 주택 공급원이 됩니다.
법령 PF-29는 타슈켄트가 2026~2028년에 준공해야 하는 135,676가구 중 67,000가구, 즉 49%를 뉴타슈켄트에 배정합니다. 뉴타슈켄트의 2026년 목표 120만 m²는 타슈켄트시가 2025년에 준공한 주택 전체 100만 m²를 웃돕니다. 타슈켄트시는 GDP의 19.9%를 창출하지만 전국 신규 주택의 6.3%만 건설했습니다.
타슈켄트는 집을 사기에는 저렴하지만 돈을 빌리기에는 비쌉니다.
재판매 아파트의 평균 가격은 m²당 약 1,133달러로 트빌리시, 알마티, 바쿠, 이스탄불보다 낮습니다. 주택담보대출 금리는 17~24%인 반면 총임대수익률은 약 9%이며, 2025년 신축 주택담보대출의 89%를 국가 채널이 조달했고, 4억 8,000만 숨의 보조금 한도로는 약 42~48m²의 아파트를 살 수 있습니다.
타슈켄트 투자의 대부분은 외국 자금이 조달하며, 걸프 자본은 신공항에까지 이르렀습니다.
2025년 외국인 투자와 차입이 타슈켄트 고정자본투자의 57%를 조달했습니다. 2025년 1~9월 중국은 타슈켄트시 외국인 투자의 28%를 공급했습니다. 걸프 지역에 기반을 둔 Vision Invest는 신공항을 건설하는 컨소시엄의 지분 45%를 보유하고 있습니다.
수도 인근 신도시는 평일 낮의 활동으로 채워집니다.
Heirstone이 23개 신도시를 비교한 벤치마크에서는 정부 기관이나 대규모 고용주를 철도와 함께 일찍 이전시킨 도시가 가장 빨리 채워졌습니다. 이집트 신행정수도는 2022년 경전철을 개통하고 2023년 직원 40,000명을 이전시켰으며, 도시 개발 회사에 따르면 주민은 30,000명에 가깝습니다. 뉴타슈켄트는 지하철, 캠퍼스, 경기장을 주택 공급이 가장 많은 해에 맞춰 계획하고 있습니다.

시사점

대상별 제언

정부 및 뉴타슈켄트 관리청

주택 공급 단계마다 직원 이전과 대중교통을 연계하고, 현지 주민·직원·학생 수를 분기마다 공개해야 합니다.

디벨로퍼

주택담보대출 한도와 직원·학생·방문객으로 이루어진 주간 인구에 맞춰 설계해야 합니다.

투자자 및 개발금융기관

대중교통 연결망과 달러 자금 기반 임대주택에 자금을 대야 합니다.

은행

이집트 사회주택기금처럼 숨화 자금의 만기를 늘리고 소득에 따라 가격을 책정해야 합니다.

보고서 전문 구성

근거 자료, 벤치마크, 검증 테스트를 담은 29쪽

법령에서 첫 열쇠까지
수도 신규 주택의 절반
사기엔 싸고, 빌리기엔 비싸다
누가 자본을 가져오는가
무엇이 신도시를 채우는가
걸프와 이집트의 관점
실행 과제

Heirstone 데이터 세트

Heirstone 신도시 벤치마크의 신도시와 수도(뉴타슈켄트를 이들과 비교)

수도 인근 신도시를 위한 Heirstone 입주 테스트의 조건

알마티와 바쿠부터 트빌리시와 이스탄불까지 Heirstone 수도 주택 지수의 비교 대상 도시

2026년 10월 기준 공개 자료를 바탕으로 작성했습니다. 모든 수치의 출처를 보고서에 밝혔으며, 공표된 수치를 조합해 산출한 수치에는 ‘Heirstone 분석’으로 표기했습니다.

자주 묻는 질문

뉴타슈켄트란 무엇입니까?

2023년 법령으로 지정된 신도시로, 타슈켄트 동쪽 19,720.9헥타르에 내각 산하 관리청이 건설하고 있습니다. 1단계 6,000헥타르는 600,000명을 수용하도록 계획되어 있습니다. 2026년 말까지 약 7,000가구를 포함해 10억 달러 규모의 시설 7곳이 준공되었으며, 2025년까지 10개가 넘는 부처가 현지에서 업무를 시작했습니다.

타슈켄트 부동산은 감당할 만한 가격입니까?

사기에는 싸고 빌리기에는 비쌉니다. 재판매 아파트의 평균 가격은 m²당 약 1,133달러로 트빌리시, 알마티, 바쿠, 이스탄불보다 낮으며, 크라우드소싱 기반 Numbeo 자료에 따르면 한 달 순급여로 도심 아파트 0.44m²를 살 수 있습니다. 그러나 주택담보대출 금리는 17~24%인 반면 총임대수익률은 약 9%입니다.

수도 인근 신도시는 무엇으로 채워집니까?

평일 낮의 활동입니다. 23개 신도시를 대상으로 한 Heirstone 신도시 벤치마크에서는 정부 기관이나 대규모 고용주를 철도와 함께 일찍 이전시킨 도시가 가장 빨리 채워졌습니다. 이집트 신행정수도는 2022년 경전철을 개통하고 2023년 직원 40,000명을 이전시켰습니다.