A Nova Tashkent, o boom de habitação e escritórios da capital e o que povoa uma nova cidade junto a uma capital, face a 23 novas cidades do Cairo a Astana.
Disponível também em russo: Новые города Узбекистана: Дневной город. Escolha o idioma ao solicitar o relatório.
O relatório em seis números
decretados para a Nova Tashkent em 2023, a leste da capital. Os primeiros 6000 ha estão planeados para 600 000 pessoas.
dos apartamentos que Tashkent tem de entregar em 2026-2028 estão atribuídos à Nova Tashkent: 67 000 de 135 676 (análise Heirstone do Decreto PF-29)
da nova habitação do Usbequistão foi construída na cidade de Tashkent em 2025, que gera 19,9% do PIB e absorve cerca de 31% do crédito à habitação
de um apartamento no centro da cidade comprados com um mês de salário líquido em Tashkent, mais do que em Almaty, Baku, Tbilisi ou Istambul (Índice Heirstone de Habitação nas Capitais, com dados colaborativos da Numbeo)
do investimento em capital fixo de Tashkent foi financiado por investimento e empréstimos estrangeiros em 2025, face a 15% em 2018
funcionários públicos transferidos para a Nova Capital Administrativa do Egito em 2023 (Governadoria do Cairo), depois da abertura da sua linha de metro ligeiro de 70 km em 2022
Em síntese
Reunimos os decretos, as contas e os registos de projeto da Nova Tashkent, os dados de habitação, crédito à habitação, escritórios e hotelaria de Tashkent, os preços em seis cidades comparáveis e um benchmark de 23 novas cidades e capitais, de Brasília a Alatau.
A Resolução PP-232 de 2023 reservou 19 720,9 ha a leste da capital. No final de 2026 tinham entrado em funcionamento sete equipamentos no valor de US$ 1 mil milhões, incluindo cerca de 7000 apartamentos, tinham sido vendidos 54 lotes e as autoridades estimavam o investimento em mais de US$ 2 mil milhões. Mais de dez ministérios trabalhavam no local em 2025.
O Decreto PF-29 atribui à Nova Tashkent 67 000 dos 135 676 apartamentos que Tashkent tem de entregar em 2026-2028, ou seja, 49%. A sua meta de 1,2 milhões de m² para 2026 supera toda a habitação entregue pela cidade de Tashkent em 2025, 1,0 milhões de m², numa cidade que gera 19,9% do PIB mas construiu 6,3% da nova habitação do país.
Os apartamentos em revenda custam em média cerca de US$ 1133 por m², abaixo de Tbilisi, Almaty, Baku e Istambul. O crédito à habitação custa 17-24%, face a rentabilidades brutas das rendas de cerca de 9%, os canais estatais financiaram 89% do crédito à habitação para construção nova em 2025, e o limite de subsídio de 480 milhões de UZS corresponde a um apartamento de cerca de 42-48 m².
O investimento e os empréstimos estrangeiros financiaram 57% do investimento em capital fixo de Tashkent em 2025. A China forneceu 28% do investimento estrangeiro da cidade nos primeiros nove meses de 2025. A Vision Invest, sediada no Golfo, detém 45% do consórcio que está a construir o novo aeroporto.
No nosso benchmark de 23 novas cidades, as que transferiram cedo o governo ou grandes empregadores, com ligação ferroviária, povoaram-se mais depressa. A Nova Capital Administrativa do Egito abriu o seu metro ligeiro em 2022, transferiu 40 000 funcionários em 2023 e, segundo a sua empresa gestora, tem quase 30 000 residentes. A Nova Tashkent programou o metro, os campi e o estádio para os seus anos de maior construção de habitação.
O que significa
Associar cada tranche de habitações a transferências de pessoal e a transportes públicos, e publicar trimestralmente o número de residentes, funcionários e estudantes no local.
Conceber em função do limite do crédito à habitação e da população diurna de funcionários, estudantes e visitantes.
Financiar as ligações de transportes públicos e a habitação para arrendamento financiada em dólares.
Alongar os prazos do financiamento em som e fixar preços em função do rendimento, como faz o fundo de habitação social do Egito.
No relatório completo
Bases de dados Heirstone
novas cidades e capitais no Benchmark Heirstone de Novas Cidades, com a Nova Tashkent medida face a elas
condições no Teste Heirstone de Povoamento para uma nova cidade junto a uma capital
cidades comparáveis no Índice Heirstone de Habitação nas Capitais, de Almaty e Baku a Tbilisi e Istambul
Elaborado a partir de fontes públicas atualizadas a outubro de 2026. Todos os números estão referenciados no relatório, e os que obtemos combinando valores publicados estão assinalados como análise Heirstone.
Uma nova cidade decretada em 2023 em 19 720,9 ha a leste de Tashkent e construída por uma Direção subordinada ao Conselho de Ministros. Os primeiros 6000 ha estão planeados para 600 000 pessoas. No final de 2026 tinham entrado em funcionamento sete equipamentos no valor de US$ 1 mil milhões, incluindo cerca de 7000 apartamentos, e mais de dez ministérios trabalhavam no local em 2025.
É barato comprar e caro pedir emprestado. Os apartamentos em revenda custam em média cerca de US$ 1133 por m², abaixo de Tbilisi, Almaty, Baku e Istambul, e um mês de salário líquido compra 0,44 m² de um apartamento no centro da cidade, segundo dados colaborativos da Numbeo. No entanto, o crédito à habitação custa 17-24%, face a rentabilidades brutas das rendas de cerca de 9%.
O seu dia de trabalho. No Benchmark Heirstone de Novas Cidades, com 23 novas cidades, as que transferiram cedo o governo ou grandes empregadores, com ligação ferroviária, povoaram-se mais depressa. A Nova Capital Administrativa do Egito abriu o seu metro ligeiro em 2022 e transferiu 40 000 funcionários em 2023.
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