Nový Taškent, boom bytovej a kancelárskej výstavby v metropole a to, čo zaľudní nové mesto pri nej, v porovnaní s 23 novými mestami od Káhiry po Astanu.
K dispozícii aj v ruštine: Новые города Узбекистана: Дневной город. Jazyk si zvoľte pri žiadosti o štúdiu.
Štúdia v šiestich číslach
vyhlásených dekrétom pre Nový Taškent v roku 2023 východne od hlavného mesta. Prvých 6 000 ha je plánovaných pre 600 000 ľudí.
bytov, ktoré musí Taškent v rokoch 2026 – 2028 uviesť do užívania, pripadá na Nový Taškent: 67 000 zo 135 676 (analýza Heirstone k dekrétu PF-29)
nových bytov v Uzbekistane sa v roku 2025 postavilo v meste Taškent, ktoré vytvára 19,9 % HDP a pripadá naň približne 31 % hypotekárnych úverov
bytu v centre si v Taškente možno kúpiť za mesačný čistý plat, viac ako v Almaty, Baku, Tbilisi či Istanbule (Index bývania v hlavných mestách Heirstone, na základe údajov Numbeo zbieraných od používateľov)
investícií do fixného kapitálu v Taškente sa v roku 2025 financovalo zo zahraničných investícií a úverov, oproti 15 % v roku 2018
štátnych zamestnancov sa v roku 2023 presťahovalo do egyptského Nového administratívneho hlavného mesta (podľa gubernatoriátu Káhira), po otvorení jeho 70 km linky ľahkej železnice v roku 2022
V skratke
Zhromaždili sme dekréty, účtovné výkazy a projektovú dokumentáciu Nového Taškentu, údaje o bývaní, hypotékach, kanceláriách a hoteloch v Taškente, ceny v šiestich porovnávacích mestách a benchmark 23 nových miest a hlavných miest od Brasílie po Alatau.
Uznesenie PP-232 z roku 2023 vyčlenilo 19 720,9 ha východne od hlavného mesta. Koncom roka 2026 bolo uvedených do prevádzky sedem zariadení v hodnote 1 mld. USD vrátane približne 7 000 bytov, predalo sa 54 pozemkov a predstavitelia vyčíslili investície na viac ako 2 mld. USD. Do roku 2025 na mieste pôsobilo viac ako desať ministerstiev.
Dekrét PF-29 prideľuje Novému Taškentu 67 000 zo 135 676 bytov, ktoré musí Taškent v rokoch 2026 – 2028 uviesť do užívania, teda 49 %. Jeho cieľ na rok 2026, 1,2 mil. m², prevyšuje celú bytovú výstavbu, ktorú mesto Taškent uviedlo do užívania v roku 2025, teda 1,0 mil. m², a to v meste, ktoré vytvára 19,9 % HDP, no postavilo len 6,3 % nových bytov v krajine.
Byty na sekundárnom trhu stoja v priemere približne 1 133 USD za m², menej ako v Tbilisi, Almaty, Baku a Istanbule. Hypotéky stoja 17 – 24 % pri hrubých výnosoch z nájmu približne 9 %, štátne kanály v roku 2025 financovali 89 % hypoték na novostavby a strop dotácie 480 mil. UZS zodpovedá bytu s rozlohou približne 42 – 48 m².
Zahraničné investície a úvery financovali v roku 2025 až 57 % investícií do fixného kapitálu v Taškente. Čína v prvých deviatich mesiacoch roka 2025 zabezpečila 28 % zahraničných investícií v meste. Spoločnosť Vision Invest so sídlom v Perzskom zálive drží 45 % v konzorciu, ktoré stavia nové letisko.
V našom benchmarku 23 nových miest sa najrýchlejšie zaľudnili tie, ktoré včas presťahovali vládu alebo veľkých zamestnávateľov a mali železničné spojenie. Egyptské Nové administratívne hlavné mesto otvorilo linku ľahkej železnice v roku 2022, v roku 2023 presťahovalo 40 000 zamestnancov a podľa jeho mestskej spoločnosti má takmer 30 000 obyvateľov. Nový Taškent naplánoval metro, kampusy a štadión na roky s najväčšou bytovou výstavbou.
Čo to znamená
Viažte každú tranžu bytov na presuny zamestnancov a verejnú dopravu a zverejňujte štvrťročné počty obyvateľov, zamestnancov a študentov na mieste.
Navrhujte podľa stropu hypotekárnej dotácie a podľa dennej populácie zamestnancov, študentov a návštevníkov.
Financujte dopravné prepojenia a nájomné bývanie financované v dolároch.
Predĺžte splatnosť financovania v sumoch a stanovujte ceny podľa príjmov, ako to robí egyptský fond sociálneho bývania.
Obsah celej štúdie
Dátové súbory Heirstone
nových miest a hlavných miest v Benchmarku nových miest Heirstone, s ktorými je porovnaný Nový Taškent
podmienok v Teste zaľudnenia Heirstone pre nové mesto vedľa hlavného mesta
porovnávacích miest v Indexe bývania v hlavných mestách Heirstone, od Almaty a Baku po Tbilisi a Istanbul
Vypracované z verejných zdrojov aktuálnych k októbru 2026. Každý údaj je v štúdii doložený zdrojom a údaje, ktoré odvodzujeme kombináciou zverejnených čísel, sú označené ako analýza Heirstone.
Nové mesto vyhlásené dekrétom v roku 2023 na ploche 19 720,9 ha východne od Taškentu, ktoré buduje riaditeľstvo pri Kabinete ministrov. Prvých 6 000 ha je plánovaných pre 600 000 ľudí. Koncom roka 2026 bolo uvedených do prevádzky sedem zariadení v hodnote 1 mld. USD vrátane približne 7 000 bytov a do roku 2025 na mieste pôsobilo viac ako desať ministerstiev.
Kúpa je lacná, úver drahý. Byty na sekundárnom trhu stoja v priemere približne 1 133 USD za m², menej ako v Tbilisi, Almaty, Baku a Istanbule, a za mesačný čistý plat si podľa údajov Numbeo zbieraných od používateľov možno kúpiť 0,44 m² bytu v centre. Hypotéky však stoja 17 – 24 % pri hrubých výnosoch z nájmu približne 9 %.
Jeho pracovný deň. V Benchmarku nových miest Heirstone, ktorý zahŕňa 23 nových miest, sa najrýchlejšie zaľudnili tie, ktoré včas presťahovali vládu alebo veľkých zamestnávateľov a mali železničné spojenie. Egyptské Nové administratívne hlavné mesto otvorilo linku ľahkej železnice v roku 2022 a v roku 2023 presťahovalo 40 000 zamestnancov.
Stratégia nehnuteľností
Porozprávajte sa priamo so seniorným partnerom o svojom projekte, aktíve alebo programe.
Kontaktujte nás
