Noul Tașkent, boomul locuințelor și birourilor din capitală și ce populează un oraș nou de lângă o capitală, față de 23 de orașe noi, de la Cairo la Astana.
Disponibil și în rusă: Новые города Узбекистана: Дневной город. Alegeți limba la solicitarea raportului.
Raportul în șase cifre
decretate pentru Noul Tașkent în 2023, la est de capitală. Primele 6.000 ha sunt planificate pentru 600.000 de locuitori.
din apartamentele pe care Tașkentul trebuie să le dea în folosință în 2026–2028 sunt alocate Noului Tașkent: 67.000 din 135.676 (analiza Heirstone a Decretului PF-29)
din locuințele noi din Uzbekistan au fost construite în orașul Tașkent în 2025, care produce 19,9% din PIB și atrage circa 31% din creditele ipotecare
dintr-un apartament din centrul orașului se cumpără cu un salariu net lunar în Tașkent, mai mult decât în Almaty, Baku, Tbilisi sau Istanbul (Indicele Heirstone al locuințelor din capitale, pe baza datelor colaborative Numbeo)
din investițiile în capital fix ale Tașkentului au fost finanțate din investiții și împrumuturi străine în 2025, față de 15% în 2018
funcționari publici mutați în Noua Capitală Administrativă a Egiptului în 2023 (Guvernoratul Cairo), după deschiderea liniei sale de tren ușor de 70 km în 2022
Pe scurt
Am reunit decretele, conturile și documentele de proiect pentru Noul Tașkent, datele despre locuințe, credite ipotecare, birouri și hoteluri din Tașkent, prețurile din șase orașe comparabile și un benchmark de 23 de orașe noi și capitale, de la Brasília la Alatau.
Hotărârea PP-232 din 2023 a rezervat 19.720,9 ha la est de capitală. Până la sfârșitul lui 2026 fuseseră puse în funcțiune șapte obiective în valoare de 1 mld. USD, inclusiv circa 7.000 de apartamente, fuseseră vândute 54 de loturi, iar oficialii estimau investițiile la peste 2 mld. USD. Peste zece ministere lucrau pe amplasament până în 2025.
Decretul PF-29 alocă Noului Tașkent 67.000 din cele 135.676 de apartamente pe care Tașkentul trebuie să le dea în folosință în 2026–2028, adică 49%. Ținta sa pentru 2026, de 1,2 milioane de m², depășește toate locuințele date în folosință de orașul Tașkent în 2025, 1,0 milioane de m², într-un oraș care produce 19,9% din PIB, dar a construit 6,3% din locuințele noi ale țării.
Apartamentele de pe piața secundară costă în medie circa 1.133 USD pe m², sub Tbilisi, Almaty, Baku și Istanbul. Creditele ipotecare costă 17–24%, față de randamente brute din chirii de circa 9%, canalele de stat au finanțat 89% din creditele ipotecare pentru locuințe noi în 2025, iar plafonul subvenției, de 480 mil. UZS, acoperă un apartament de circa 42–48 m².
Investițiile și împrumuturile străine au finanțat 57% din investițiile în capital fix ale Tașkentului în 2025. China a furnizat 28% din investițiile străine ale orașului în primele nouă luni din 2025. Vision Invest, cu sediul în Golf, deține 45% din consorțiul care construiește noul aeroport.
În benchmarkul nostru de 23 de orașe noi, cele care au atras devreme guvernul sau mari angajatori, cu acces feroviar, s-au populat cel mai repede. Noua Capitală Administrativă a Egiptului și-a deschis trenul ușor în 2022, a mutat 40.000 de angajați în 2023 și, potrivit companiei care o administrează, are aproape 30.000 de locuitori. Noul Tașkent și-a programat metroul, campusurile și stadionul pentru anii cu cele mai multe locuințe livrate.
Ce înseamnă
Legați fiecare tranșă de locuințe de relocările de personal și de transportul public și publicați trimestrial numărul de locuitori, angajați și studenți de pe amplasament.
Proiectați în funcție de plafonul creditului ipotecar și de populația de zi formată din angajați, studenți și vizitatori.
Finanțați legăturile de transport public și locuințele de închiriat finanțate în dolari.
Prelungiți maturitatea finanțării în sum și stabiliți prețurile în funcție de venit, așa cum face fondul de locuințe sociale al Egiptului.
În raportul complet
Seturi de date Heirstone
orașe noi și capitale în Benchmarkul Heirstone al orașelor noi, cu Noul Tașkent comparat cu ele
condiții în Testul Heirstone al populării pentru un oraș nou de lângă o capitală
orașe comparabile în Indicele Heirstone al locuințelor din capitale, de la Almaty și Baku la Tbilisi și Istanbul
Realizat pe baza unor surse publice actualizate în octombrie 2026. Fiecare cifră are trimitere în raport, iar cifrele obținute prin combinarea unor date publicate sunt marcate drept analiză Heirstone.
Un oraș nou decretat în 2023 pe 19.720,9 ha la est de Tașkent și construit de o Direcție din subordinea Cabinetului de Miniștri. Primele 6.000 ha sunt planificate pentru 600.000 de locuitori. Până la sfârșitul lui 2026 fuseseră puse în funcțiune șapte obiective în valoare de 1 mld. USD, inclusiv circa 7.000 de apartamente, iar peste zece ministere lucrau pe amplasament până în 2025.
Sunt ieftine la cumpărare și scumpe la creditare. Apartamentele de pe piața secundară costă în medie circa 1.133 USD pe m², sub Tbilisi, Almaty, Baku și Istanbul, iar un salariu net lunar cumpără 0,44 m² dintr-un apartament din centrul orașului, conform datelor colaborative Numbeo. Creditele ipotecare costă însă 17–24%, față de randamente brute din chirii de circa 9%.
Ziua de lucru. În Benchmarkul Heirstone al orașelor noi, care cuprinde 23 de orașe noi, cele care au atras devreme guvernul sau mari angajatori, cu acces feroviar, s-au populat cel mai repede. Noua Capitală Administrativă a Egiptului și-a deschis trenul ușor în 2022 și a mutat 40.000 de angajați în 2023.
Strategie imobiliară
Cercetare Heirstone Consulting
Discutați direct cu un partener senior despre proiectul, activul sau programul dumneavoastră.
Contactați-ne
