New Tashkent, pääkaupungin asunto- ja toimistobuumi ja mikä täyttää pääkaupungin viereisen uuden kaupungin, vertailussa 23 uutta kaupunkia Kairosta Astanaan.
Saatavana myös venäjäksi: Новые города Узбекистана: Дневной город. Valitse kieli, kun tilaat raportin.
Raportti kuutena lukuna
osoitettiin asetuksella New Tashkentille vuonna 2023 pääkaupungin itäpuolelta. Ensimmäiset 6 000 ha on suunniteltu 600 000 asukkaalle.
asunnoista, jotka Taškentin on otettava käyttöön vuosina 2026–2028, on osoitettu New Tashkentille: 67 000 / 135 676 (Heirstonen analyysi asetuksesta PF-29)
Uzbekistanin uusista asunnoista rakennettiin Taškentin kaupungissa vuonna 2025; kaupungin osuus BKT:stä on 19,9 % ja asuntolainoista noin 31 %
keskusta-asuntoa saa Taškentissa kuukauden nettopalkalla, enemmän kuin Almatyssa, Bakussa, Tbilisissä tai Istanbulissa (Heirstonen pääkaupunkien asuntoindeksi, Numbeon joukkoistettu aineisto)
Taškentin kiinteän pääoman investoinneista rahoitettiin ulkomaisilla investoinneilla ja lainoilla vuonna 2025, kun vuonna 2018 osuus oli 15 %
valtion työntekijää siirtyi Egyptin uuteen hallintopääkaupunkiin vuonna 2023 (Kairon kuvernoraatti), kun sen 70 km:n kevytraidelinja oli avattu vuonna 2022
Lyhyesti
Kokosimme New Tashkentin asetukset, tilinpäätökset ja hanketiedot, Taškentin asunto-, asuntolaina-, toimisto- ja hotellitiedot, hinnat kuudessa vertailukaupungissa sekä 23 uuden kaupungin ja pääkaupungin vertailun Brasíliasta Alatauhun.
Vuoden 2023 päätös PP-232 varasi 19 720,9 ha pääkaupungin itäpuolelta. Vuoden 2026 loppuun mennessä oli otettu käyttöön seitsemän kohdetta, arvoltaan 1 mrd. US$, mukaan lukien noin 7 000 asuntoa, 54 tonttia oli myyty, ja viranomaisten mukaan investoinnit ylittivät 2 mrd. US$. Yli kymmenen ministeriötä työskenteli alueella vuoteen 2025 mennessä.
Asetus PF-29 osoittaa New Tashkentille 67 000 niistä 135 676 asunnosta, jotka Taškentin on otettava käyttöön vuosina 2026–2028, eli 49 %. Sen vuoden 2026 tavoite, 1,2 milj. m², ylittää kaiken Taškentin kaupungissa vuonna 2025 käyttöön otetun asuntorakentamisen, 1,0 milj. m², kaupungissa, joka tuottaa 19,9 % BKT:stä mutta rakensi vain 6,3 % maan uusista asunnoista.
Jälleenmyyntiasuntojen keskihinta on noin 1 133 US$ neliömetriltä, alempi kuin Tbilisissä, Almatyssa, Bakussa ja Istanbulissa. Asuntolainojen korot ovat 17–24 %, kun bruttovuokratuotto on noin 9 %, valtion kanavat rahoittivat 89 % uudisasuntojen asuntolainoista vuonna 2025, ja 480 milj. UZS:n tukikatto riittää noin 42–48 m²:n asuntoon.
Ulkomaiset investoinnit ja lainat rahoittivat 57 % Taškentin kiinteän pääoman investoinneista vuonna 2025. Kiinan osuus kaupungin ulkomaisista investoinneista oli 28 % vuoden 2025 yhdeksänä ensimmäisenä kuukautena. Persianlahdella toimiva Vision Invest omistaa 45 % uutta lentoasemaa rakentavasta konsortiosta.
23 uuden kaupungin vertailussamme nopeimmin täyttyivät ne, jotka siirsivät hallinnon tai suuria työnantajia varhain ja raideliikenteen kera. Egyptin uusi hallintopääkaupunki avasi kevytraidelinjansa vuonna 2022, siirsi sinne 40 000 työntekijää vuonna 2023, ja kaupunkiyhtiön mukaan siellä on lähes 30 000 asukasta. New Tashkent on ajoittanut metronsa, kampuksensa ja stadioninsa vuosille, joina asuntoja valmistuu eniten.
Mitä tämä tarkoittaa
Sitokaa jokainen asuntoerä henkilöstön siirtoihin ja joukkoliikenteeseen, ja julkaiskaa neljännesvuosittain alueella olevien asukkaiden, työntekijöiden ja opiskelijoiden määrät.
Suunnitelkaa asuntolainakaton sekä työntekijöiden, opiskelijoiden ja vierailijoiden muodostaman päiväväestön mukaan.
Rahoittakaa joukkoliikenneyhteydet ja dollarirahoitteiset vuokra-asunnot.
Pidentäkää som-määräisen rahoituksen maturiteettia ja hinnoitelkaa tulojen mukaan, kuten Egyptin sosiaalisen asuntotuotannon rahasto tekee.
Koko raportin sisältö
Heirstonen aineistot
uutta kaupunkia ja pääkaupunkia Heirstonen uusien kaupunkien vertailussa, ja New Tashkent niihin verrattuna
ehtoa Heirstonen täyttymistestissä pääkaupungin viereen rakennettavalle uudelle kaupungille
vertailukaupunkia Heirstonen pääkaupunkien asuntoindeksissä, Almatysta ja Bakusta Tbilisiin ja Istanbuliin
Koottu lokakuussa 2026 ajantasaisista julkisista lähteistä. Jokaiselle luvulle on raportissa lähdeviite, ja julkaistuja lukuja yhdistämällä johdetut luvut on merkitty Heirstonen analyysiksi.
Vuonna 2023 asetuksella perustettu uusi kaupunki 19 720,9 hehtaarin alueella Taškentin itäpuolella; sitä rakentaa ministerineuvoston alainen direktoraatti. Ensimmäiset 6 000 ha on suunniteltu 600 000 asukkaalle. Vuoden 2026 loppuun mennessä oli otettu käyttöön seitsemän kohdetta, arvoltaan 1 mrd. US$, mukaan lukien noin 7 000 asuntoa, ja yli kymmenen ministeriötä työskenteli alueella vuoteen 2025 mennessä.
Ostaminen on halpaa, lainaaminen kallista. Jälleenmyyntiasuntojen keskihinta on noin 1 133 US$ neliömetriltä, alempi kuin Tbilisissä, Almatyssa, Bakussa ja Istanbulissa, ja kuukauden nettopalkalla saa Numbeon joukkoistetun aineiston mukaan 0,44 m² keskusta-asuntoa. Asuntolainojen korot ovat kuitenkin 17–24 %, kun bruttovuokratuotto on noin 9 %.
Työpäivä. Heirstonen uusien kaupunkien vertailussa, joka kattaa 23 uutta kaupunkia, nopeimmin täyttyivät ne, jotka siirsivät hallinnon tai suuria työnantajia varhain ja raideliikenteen kera. Egyptin uusi hallintopääkaupunki avasi kevytraidelinjansa vuonna 2022 ja siirsi sinne 40 000 työntekijää vuonna 2023.
Kiinteistöstrategia
Heirstone Consultingin tutkimus
Keskustele suoraan johtavan osakkaan kanssa hankkeestasi, kohteestasi tai ohjelmastasi.
Ota yhteyttä
