Nezávislý výskum Heirstone Consulting o nehnuteľnostiach, infraštruktúre, cestovnom ruchu a špeciálnych projektoch v Afrike, na Blízkom východe, v Stredomorí a v Strednej Ázii. Každá štúdia predkladá dôkazy, naše vlastné benchmarky a praktické testy. Na stiahnutie zdarma, Africká séria v angličtine a francúzštine a štúdie o Strednej Ázii v angličtine a ruštine.
Týmto filtrom zatiaľ nezodpovedá žiadna štúdia. Zrušte niektorý filter alebo zvoľte iný región.
Výskum Heirstone Consulting · október 2026
Devätnásť štúdií o nehnuteľnostiach, infraštruktúre a cestovnom ruchu v celej Afrike, od Lagosu, Nairobi a Abidžanu po Casablancu, Káhiru a Johannesburg. Každá štúdia je k dispozícii v angličtine a francúzštine.
Kto financuje africké nehnuteľnosti v miestnej mene, prečo sa k nehnuteľnostiam dostane z týchto prostriedkov tak málo a kedy má úver v dolároch stále zmysel, naprieč 14 menami od Egypta a Maroka po Nigériu, Keňu, Pobrežie Slonoviny a Juhoafrickú republiku.
7,7× súčasný dlh v etiópskych birroch z úveru v USD čerpaného v decembri 2015, oproti 0,95-násobku vo frankoch CFA (september 2026)
Ako peniaze a kupujúci zo zahraničia formujú dopyt po bývaní, ceny a neobsadenosť v afrických mestách, od Káhiry, Casablanky a Tangeru po Lagos, Akkru, Nairobi, Dakar, Addis Abebu a Praiu.
36,5 mld. USD poslali domov Egypťania žijúci v zahraničí vo fiškálnom roku do júna 2025, čo je rekord a o 66 % viac než o rok skôr (Centrálna banka Egypta)
Dosah, náklady, mena a talenty pri výbere africkej centrály a prečo sa jej úlohy dnes delia medzi viacero miest, otestované na 16 afrických mestách od Casablanky a Káhiry po Nairobi, Johannesburg a Abidžan, s Dubajom ako benchmarkom.
38 afrických hlavných miest dostupných v roku 2026 priamym letom z Addis Abeby, oproti 26 z Casablanky, 23 z Johannesburgu a 22 z Nairobi
Ako prevádzkovatelia flexibilných kancelárií vracajú fit-out a riziko späť vlastníkom budov a ktorá štruktúra vyhovuje prenajímateľom od Káhiry a Casablanky po Lagos, Nairobi, Abidžan a oblasť Perzského zálivu.
98 % zo 728 centier, ktoré spoločnosť IWG podpísala v 1. polroku 2026, bolo kapitálovo nenáročných, financovaných vlastníkmi budov alebo franšízovými partnermi
Trhoviská pod holým nebom, nákupné centrá a kto vyhráva na trhu maloobchodných nehnuteľností v Severnej a Subsaharskej Afrike, od Káhiry a Casablanky po Lagos, Akkru, Abidžan, Nairobi a Dar es Salaam.
72 % maloobchodných predajov v Nigérii sa uskutočňuje na otvorených trhoviskách. Supermarkety majú podiel 3 % (USDA FAS, 2024).
Prečo je objem pripravovaných projektov (pipeline) reťazcových hotelov v Afrike najväčší v histórii, kým počet izieb otvorených za rok sa medzi rokmi 2017 a 2023 znížil o viac než polovicu, a test, ako rozlíšiť hotel, ktorý sa otvorí, od hotela, ktorý sa neotvorí, od Egypta a Maroka po Nigériu, Ghanu, Keňu a Etiópiu.
123 846 izieb v 675 hoteloch v afrických projektoch v príprave (pipeline) hotelových reťazcov na začiatku roka 2026, rekord a o 19 % viac než o rok skôr
Stožiare, optické vlákna a pôda pod africkými digitálnymi sieťami a prečo sú dlhodobý nájom pozemku a vecné bremeno na trasu vedenia ich slabými článkami, od Nigérie, Juhoafrickej republiky a Kene po Egypt, Maroko, Senegal a Pobrežie Slonoviny.
89 % lokalít IHS Towers stojí na prenajatých pozemkoch so zostávajúcou dobou nájmu v priemere 11,4 roka; SBA vlastní alebo kontroluje pozemky pod 71 % svojich lokalít na viac ako 20 rokov
Africké priemyselné parky boli plánované okolo hál, elektriny a daňových stimulov, no lôžka pre pracovníkov sa nechali na trh. Benchmark 17 zón v desiatich krajinách, od etiópskej Hawassy a egyptského mesta 10th of Ramadan po Tanger, Keňu a Benin, s aritmetikou nájomného lôžka.
7 vyhradených lôžok na 100 pracovných miest v etiópskom priemyselnom parku Hawassa, kde 91 % z 33 199 pracovníkov pochádzalo spoza mesta
Mladí Afričania vo veku 18 – 24 rokov, univerzity, ktoré súperia o ich vzdelávanie, a ekonomika študentského lôžka v 15 krajinách, od Káhiry a Alžíru po Lagos, Nairobi a Pretóriu.
29,8 mil. ľudí vo veku 18 – 24 rokov bude v 15 krajinách štúdie v roku 2035 navyše oproti roku 2025 (zo 126,4 mil. na 156,2 mil.) podľa projekcií Svetovej banky
Súkromné základné a stredné školy v Afrike ako nehnuteľnosti: miesta, pozemky, kapitál na jedno miesto a vlastnícke a užívacie práva naprieč 13 trhmi, od Egypta a Maroka po Nigériu, Pobrežie Slonoviny, Keňu a Juhoafrickú republiku.
63,3 % žiakov stredných škôl v Pobreží Slonoviny navštevuje súkromné školy, čo je najvyšší podiel spomedzi krajín v štúdii; jeho populácia vo veku 15 – 19 rokov do roku 2035 vzrastie o 25,6 %
Ako priemyselné zóny, prístavy a mestá v ich okolí budujú v Afrike exportnú základňu, od Tanger Med a Kenitry v Maroku po Sokhnu v Egypte, Nkok v Gabone, Glo-Djigbé v Benine a Diamniadio v Senegale.
3,4× investície do priemyselnej platformy Tanger Med na každý dolár investovaný do jeho prístavného komplexu, podľa vlastného rozdelenia skupiny do roku 2024 (6,39 mld. USD oproti 1,9 mld. USD), ktoré nerozpočítava 5,25 mld. USD verejných prostriedkov
Agropriemyselné parky a agropóly: čo priniesli a kde sa v Afrike spracovanie skutočne odohráva. Register 20 zón v 12 krajinách, od Maroka a Egypta po Nigériu, Senegal, Pobrežie Slonoviny, Benin a Etiópiu.
700 priamych pracovných miest v etiópskom parku Yirgalem do konca roka 2024, oproti viac ako 100 000 očakávaným pri jeho otvorení v roku 2021
Prístavy, suché prístavy, pohraničné mestá a dopravné uzly po vzniku Africkej kontinentálnej zóny voľného obchodu a kam by mali nasledovať sklady a priemyselné pozemky, od Maroka a Egypta po Keňu, Tanzániu, Zambiu, Nigériu a Pobrežie Slonoviny.
106,7 h priemerný čas zdržania kontajnerového nákladu v prístave Mombasa v roku 2025, viac ako dvojnásobok 48-hodinového cieľa prístavu
Čím sa africké banské mestá stávajú počas ťažby a po nej a čo rozhoduje o tom, či po bani zostane mesto, alebo mesto duchov, od zambijského a konžského Medeného pásu (Copperbelt) po Botswanu, Ghanu, Tanzániu, Maroko a Guineu.
8 z 28 banských miest v Paneli banských miest Heirstone rástlo v rovnakých rokoch sčítania rýchlejšie než mestská populácia ich krajiny. Šesť sa zmenšilo.
Sedadlá, linky, ceny leteniek, dane, víza a otvorené nebo: čo skutočne obmedzuje príchody turistov v Severnej a Subsaharskej Afrike, od Marrákeša a Červeného mora po Kapské Mesto a Zanzibar, a čo môžu zmeniť vlády, letiská a investori.
32,3 % rast počtu cestujúcich v Šarm aš-Šajchu v roku 2025, najrýchlejší spomedzi 26 najväčších letísk Afriky
Čo štátne rezortné programy v Severnej a Západnej Afrike sľúbili a postavili, od marockého programu Plan Azur a egyptských zón TDA po Tunisko, Senegal a Kapverdy, a čo z týchto skúseností vyplýva pre gigaprojekty pri Červenom mori a v Stredomorí, ktoré práve prebiehajú.
cca 15 000 lôžok v šiestich marockých letoviskách programu Plan Azur v roku 2023, oproti 110 786 v plánoch letovísk z roku 2008
Čo zarába cestovný ruch s vysokou hodnotou a nízkym objemom na jedno lôžko a na hektár v Keni, Rwande, Botswane, Tanzánii a Namíbii, kto dostáva platby za pôdu a čo by bolo potrebné, aby model fungoval v Severnej Afrike.
6,2 – 6,7 lôžka na 1 000 ha v komunitných chránených územiach (conservancies) Olare Motorogi a Naboisho v oblasti Masai Mara, šesťnásobok hodnoty 1,05 v delte Okavanga (analýza Heirstone)
Akú hodnotu majú pre Afriku cesty domov, aká ich časť pripadá na jedinú sezónu a čo znamenajú pre hotely, krátkodobé prenájmy, historické mestá a prímorské nehnuteľnosti, od Ghany, Nigérie a Beninu po Maroko, Egypt a Keňu.
79 % rastu medzinárodných príchodov do Ghany v roku 2025 pripadlo na december: +14 395 z +18 158 (analýza Heirstone)
Akú hodnotu majú medzinárodné podujatia pre africké hlavné mesto a čo musí kongresové centrum uniesť, aby ich získalo, od Káhiry, Marrákeša a Abidžanu po Nairobi, Kigali a Kapské Mesto.
2 – 3 % podiel Afriky na 12 438 medzinárodných asociačných stretnutiach, ktoré ICCA napočítala celosvetovo vo svojom rebríčku za rok 2025, teda zhruba 250 – 370 stretnutí ročne
Výskum Heirstone Consulting · október 2026
Sedem štúdií o nehnuteľnostiach, cestovnom ruchu a špeciálnych projektoch s pohľadom z Egypta, Saudskej Arábie, SAE a širšieho Stredomoria.
Čo značka pridá k hodnote bytu po odpočítaní poplatkov a prevádzkových nákladov a kde značkové projekty zaostávajú, s pohľadom zo SAE, Egypta a Saudskej Arábie.
19,7 % prémia za značku pri byte v Dubaji, ktorú by licenčný poplatok 5,5 % a bežné zvýšenie servisných poplatkov úplne spotrebovali (analýza Heirstone)
Uvoľňovanie nadbytočných štátnych pozemkov a budov bez toho, aby sa hodnota rozdala: dôkazy z 27 konkrétnych prípadov a piatich národných portfólií štátneho majetku a postupy, ktoré sa dnes používajú v Egypte, Saudskej Arábii, SAE a Maroku.
0,18 % hodnoty majetku získali predajom za rok britský ústredný štátny majetok (2024/25) aj holandská štátna agentúra pre nehnuteľnosti (2023), pri rozdielnych základoch ocenenia. Analýza Heirstone
Superjachty, maríny a ekonomika jachtárskych nábreží s pohľadom z oblasti Perzského zálivu, Červeného mora a Egypta, postavené na benchmarku 37 marín od Tangeru po Maskat.
6 022 superjácht s dĺžkou 30 m a viac v prevádzke na konci roka 2024, oproti 917 v roku 1987
Čo mení rezortné pobrežie na celoročne fungujúce mesto, merané na 31 letoviskách, a čo to znamená pre Severné pobrežie Egypta, Ras El Hekma a saudské pobrežie Červeného mora.
38,2 % leteckých cestujúcich medzi EÚ a Egyptom letelo v období od novembra do marca 2025, čo je vyšší zimný podiel než na ktoromkoľvek stredomorskom letisku v indexe Heirstone
Prečo pamiatkové lokality priťahujú rekordné davy, kým okolité územie si z výdavkov návštevníkov ponechá len málo, a čo by na tomto území malo stáť, s pohľadom z Egypta, Saudskej Arábie a širšieho regiónu.
3 % vstupenka pre dospelého zahraničného návštevníka do Veľkého egyptského múzea, približne 30 USD, ako podiel z 975 USD, ktoré priemerný zahraničný návštevník minul v Egypte v roku 2024
Terminály pre výletné lode a trajekty ako nehnuteľnosti a infraštruktúra a test, kedy námorná brána zarobí na svoje pozemky, v Egypte, Saudskej Arábii a v oblasti Perzského zálivu.
22 : 1 pomer cestujúcich na trajektoch a na výletných lodiach v prístavoch EÚ v roku 2024: spolu 417,8 mil. cestujúcich po mori, z toho 17,9 mil. na výletných plavbách
Čo sa stalo s 30 areálmi olympijských hier, výstav Expo a majstrovstiev sveta vo futbale po odchode davov a čo môžu krajiny Perzského zálivu a Egypt vyriešiť už teraz pre areály, ktoré budú stavať v najbližšom období.
156 % priemerné reálne prekročenie nákladov olympijských hier v rokoch 1960 – 2016; každé hry, o ktorých sú údaje, prekročili rozpočet
Výskum Heirstone Consulting · október 2026
Dve štúdie o rezortoch a nových mestách v Kirgizsku a Uzbekistane, od Issyk-kuľa a údolia Čatkalu po Nový Taškent. Obe sú k dispozícii v angličtine a ruštine.
Issyk-kuľ, letné jazero Kirgizska, a to, čo zaplní rezort v ostatných mesiacoch, v porovnaní s jazernými a horskými lokalitami od Balatonu po Šymbulak, s klastrom Čatkal neďaleko Taškentu.
49 % z 5,3 mil. zaznamenaných rekreantov v Kirgizsku strávilo v roku 2025 dovolenku na Issyk-kuli, počas jediného krátkeho leta
Nový Taškent, boom bytovej a kancelárskej výstavby v metropole a to, čo zaľudní nové mesto pri nej, v porovnaní s 23 novými mestami od Káhiry po Astanu.
19 721 ha vyhlásených dekrétom pre Nový Taškent v roku 2023 východne od hlavného mesta. Prvých 6 000 ha je plánovaných pre 600 000 ľudí.
Porozprávajte sa priamo so seniorným partnerom o svojom projekte, aktíve alebo programe.
Kontaktujte nás