Ako priemyselné zóny, prístavy a mestá v ich okolí budujú v Afrike exportnú základňu, od Tanger Med a Kenitry v Maroku po Sokhnu v Egypte, Nkok v Gabone, Glo-Djigbé v Benine a Diamniadio v Senegale.
K dispozícii aj vo francúzštine: Villes industrielles et exportations: Le port, c’est le moins cher. Jazyk si zvoľte pri žiadosti o štúdiu.
Štúdia v šiestich číslach
investícií do priemyselnej platformy Tanger Med na každý dolár investovaný do jej prístavného komplexu, podľa vlastného rozdelenia skupiny do roku 2024 (6,39 mld. USD oproti 1,9 mld. USD), ktoré nepriraďuje 5,25 mld. USD verejných prostriedkov
počet vozidiel odbavených v Tanger Med v roku 2025, keď kontajnerová preprava vzrástla o 8,4 % na rekordných 11,1 mil. TEU
investícií prilákaných do zóny Sokhna v rámci SCZone v Egypte, najvyšší objem investícií v benchmarku, s viac ako 133 000 priamymi pracovnými miestami v 547 projektoch
pracovných miest zaniklo v etiópskych priemyselných parkoch po tom, ako sa 1. januára 2022 skončil nárok krajiny na americké obchodné preferencie
bytov odovzdaných do októbra 2025 v Chrafate, novom meste plánovanom na 30 000 bytov, zatiaľ čo Tanger v rokoch 2014 – 2024 rástol o 3,0 % ročne
exportu na pracovníka v keňských exportných spracovateľských zónach, v gabonskej zóne Nkok a v osobitnej ekonomickej zóne v Kigali (analýza Heirstone)
V skratke
Zhromaždili sme verejné údaje o 31 exportných a priemyselných zónach v 14 afrických krajinách, od Tanger Med a Kenitry v Maroku a SCZone v Egypte po Etiópiu, Keňu, Rwandu, Gabon, Benin, Senegal, Nigériu a Juhoafrickú republiku. Zóny, ktoré exportujú vo veľkom, spájajú kotviaceho exportéra, vstupnú bránu na krátku vzdialenosť kamiónom a existujúce mesto, ktoré absorbovalo pracovnú silu. Obchodné preferencie a zákazy vývozu surovín môžu zónu rýchlo vytvoriť a rovnako rýchlo ju vyprázdniť.
Skupina Tanger Med uvádza kumulatívne investície vo výške 6,39 mld. USD do svojej priemyselnej platformy a 1,9 mld. USD do prístavného komplexu, hoci jej prehľad nepriraďuje 5,25 mld. USD verejných prostriedkov. V Nador West Med tvorí prístav 13,7 mld. MAD z programu v hodnote 51 mld. MAD a predseda SCZone odhaduje zmluvy na prístavné práce od júla 2022 na približne 1,5 mld. USD oproti zhruba 16 mld. USD prilákaných investícií.
V roku 2025 vzrástla kontajnerová preprava v Tanger Med o 8,4 % na 11,1 mil. TEU, zatiaľ čo počet odbavených vozidiel klesol o 12 % a export spoločnosti Stellantis cez prístav o 26 %. Predseda SCZone uvádza pre Východný Port Said v roku 2026 objem 5,6 mil. TEU, popri zóne v počiatočnom štádiu s približne 2 000 pracovnými miestami.
Dosiahnutá hustota sa pohybuje od približne 2 pracovných miest na hektár v Coege cez 42 – 73 v Kenitre po 269 v Hawasse v čase jej vrcholu. V rámci SCZone prilákala Sokhna 33,1 mld. USD a viac ako 133 000 priamych pracovných miest, teda približne 4 na 1 mil. USD, a Qantara West približne 48.
Podľa našich výpočtov sa export na pracovníka v keňských exportných spracovateľských zónach (EPZ), v Nkoku a v SEZ Kigali ustaľuje na úrovni 10 – 15 tis. USD. Pre zónu s podobným výkonom znamená každých 100 mil. USD exportného cieľa 6 700 – 10 000 pracovných miest a pri hustote 48 pracovných miest na hektár ako v Tanger Med Zones 140 – 210 ha plochy zóny.
Po tom, ako Etiópia 1. januára 2022 stratila americké obchodné preferencie, odišlo z jej parkov 18 firiem a zaniklo viac ako 11 400 pracovných miest; export dosiahol v hospodárskom roku 2023/24 115 mil. USD oproti cieľu 250 mil. USD. Gabonský zákaz vývozu surového dreva z roku 2010 urobil z Nkoku zónu s rozlohou 1 126 ha, ktorá exportuje približne za 265 mil. USD ročne.
Chrafate, nové mesto plánované pre pracovnú silu Tanger Med, odovzdalo do októbra 2025 približne 420 z 30 000 bytov, zatiaľ čo obec Tanger za desaťročie pribrala približne 327 000 obyvateľov. Diamniadio malo v roku 2023 47 759 obyvateľov oproti očakávaným približne 300 000.
Čo to znamená
Zverejňujte colné údaje o exporte, priame pracovné miesta a zastavané hektáre podľa zón a hodnoťte zóny podľa počtu pracovných miest a exportu na hektár.
Predávajte zasieťované pozemky pre dodávateľov a financujte dopravné spojenie s existujúcim mestom skôr, než postavíte nové mesto.
Politiku, na ktorej stojí exportný zámer, či už ide o zahraničnú preferenciu alebo domáci zákaz, ocenite v modeli ako prvé riziko.
Plánujte pracovnú silu najprv v najbližšom existujúcom meste a bývanie, školy a dopravu dimenzujte podľa exportného cieľa: každých 100 mil. USD znamená 6 700 – 10 000 pracovníkov.
Obsah celej štúdie
Dátové súbory Heirstone
zón a programov zón v 14 krajinách v Benchmarku exportných miest Heirstone, od Tangeru po Východné Kapsko
otázok v Teste exportného mesta Heirstone, uplatnených na trinásť lokalít od Tangeru a Sokhny po Coegu a Nador West Med
typy exportných miest v typológii Heirstone: metropolitné platformy, preferenčné enklávy, surovinové zóny a čakajúce platformy
Vypracované z verejných zdrojov aktuálnych k októbru 2026. Každý údaj je v štúdii doložený zdrojom a údaje, ktoré odvodzujeme kombináciou zverejnených čísel, sú označené ako analýza Heirstone.
Skupina Tanger Med uvádza kumulatívne investície do komplexu do roku 2024 vo výške 13,56 mld. USD, z čoho 6,39 mld. USD pripadá na priemyselnú platformu a 1,9 mld. USD na prístavný komplex: 3,4 dolára v zónach na každý dolár na móle. Prehľad neuvádza, ako sa delí 5,25 mld. USD verejných prostriedkov.
Líši sa to viac než stonásobne: od približne 2 pracovných miest na hektár hrubej plochy v Coege v Juhoafrickej republike po 48 v Tanger Med Zones, 42 – 73 v Atlantic Free Zone v Kenitre a 269 v Hawasse v Etiópii v čase jej vrcholu. Najviac pracovných miest sústreďujú dodávateľské parky a haly odevného priemyslu, najmenej rozsiahle pozemkové rezervy.
Po tom, ako sa 1. januára 2022 skončil nárok Etiópie na americké obchodné preferencie, odišlo z jej parkov 18 zahraničných firiem a viac ako 11 400 pracovníkov prišlo o prácu. Export parkov dosiahol v hospodárskom roku 2023/24 115 mil. USD oproti cieľu 250 mil. USD a v hospodárskom roku 2025/26 sa zotavil na 266,9 mil. USD, čo predstavuje 2,5 % exportu Etiópie.
Stratégia nehnuteľností
Výskum Heirstone Consulting
Porozprávajte sa priamo so seniorným partnerom o svojom projekte, aktíve alebo programe.
Kontaktujte nás
