Jak strefy przemysłowe, porty i otaczające je miasta budują bazę eksportową w Afryce — od Tanger Med i Kenitry w Maroku po Sokhnę w Egipcie, Nkok w Gabonie, Glo-Djigbé w Beninie i Diamniadio w Senegalu.
Raport jest dostępny również w języku francuskim: Villes industrielles et exportations: Le port, c’est le moins cher. Wersję językową można wybrać przy zamawianiu raportu.
Raport w sześciu liczbach
nakłady na platformę przemysłową Tanger Med w przeliczeniu na każdy dolar wydany na kompleks portowy, według podziału przyjętego przez samą grupę do 2024 r. (6,39 mld USD wobec 1,9 mld USD), który nie przypisuje 5,25 mld USD środków publicznych
zmiana liczby pojazdów obsłużonych w Tanger Med w 2025 r. — w roku, w którym ruch kontenerowy wzrósł o 8,4% do rekordowych 11,1 mln TEU
inwestycji przyciągniętych przez strefę Sokhna w egipskiej SCZone — najwyższa suma inwestycji w benchmarku — oraz ponad 133 000 bezpośrednich miejsc pracy w 547 projektach
miejsc pracy utraconych w etiopskich parkach przemysłowych po utracie przez Etiopię 1 stycznia 2022 r. prawa do preferencji handlowych USA
mieszkań oddanych do października 2025 r. w Chrafate, nowym mieście zaplanowanym na 30 000 mieszkań, podczas gdy Tanger rósł w latach 2014–2024 o 3,0% rocznie
eksportu na pracownika w kenijskich strefach przetwórstwa eksportowego, strefie Nkok w Gabonie i specjalnej strefie ekonomicznej w Kigali (analiza Heirstone)
W skrócie
Zebraliśmy publiczne dane o 31 strefach eksportowych i przemysłowych w 14 krajach Afryki — od Tanger Med i Kenitry w Maroku oraz SCZone w Egipcie po Etiopię, Kenię, Rwandę, Gabon, Benin, Senegal, Nigerię i RPA. Strefy eksportujące na dużą skalę łączą eksportera kotwiczącego, port wejściowy w zasięgu krótkiego przejazdu ciężarówką oraz istniejące miasto, które wchłonęło siłę roboczą. Preferencje handlowe i zakazy eksportu surowców mogą szybko stworzyć strefę — i równie szybko ją opróżnić.
Tanger Med Group szacuje skumulowane inwestycje w swoją platformę przemysłową na 6,39 mld USD, a w kompleks portowy na 1,9 mld USD, choć jej zestawienie nie przypisuje 5,25 mld USD środków publicznych. W Nador West Med port to 13,7 mld MAD z programu o wartości 51 mld MAD, a prezes SCZone szacuje kontrakty portowe od lipca 2022 r. na ok. 1,5 mld USD wobec ok. 16 mld USD przyciągniętych inwestycji.
W 2025 r. ruch kontenerowy w Tanger Med wzrósł o 8,4% do 11,1 mln TEU, podczas gdy liczba obsłużonych pojazdów spadła o 12%, a eksport Stellantisa przez port — o 26%. Prezes SCZone podaje 5,6 mln TEU w East Port Said w 2026 r., obok strefy na wczesnym etapie rozwoju z ok. 2 000 miejsc pracy.
Osiągnięta gęstość waha się od ok. 2 miejsc pracy na hektar w Coega do 42–73 w Kenitrze i 269 w szczytowym okresie w Hawassie. W ramach SCZone strefa Sokhna przyciągnęła 33,1 mld USD i ponad 133 000 bezpośrednich miejsc pracy, czyli ok. 4 na 1 mln USD, a Qantara West ok. 48.
Według naszych obliczeń eksport na pracownika zbiega się do 10–15 tys. USD w kenijskich strefach przetwórstwa eksportowego (EPZ), w Nkok i w specjalnej strefie ekonomicznej w Kigali. Dla strefy o podobnych wynikach każde 100 mln USD celu eksportowego oznacza 6 700–10 000 miejsc pracy, a przy gęstości Tanger Med Zones, czyli 48 miejscach pracy na hektar, 140–210 ha strefy.
Po utracie przez Etiopię preferencji handlowych USA 1 stycznia 2022 r. 18 firm opuściło jej parki, a zniknęło ponad 11 400 miejsc pracy; eksport wyniósł 115 mln USD w roku budżetowym 2023/24 wobec celu 250 mln USD. Wprowadzony przez Gabon w 2010 r. zakaz eksportu nieobrobionych kłód uczynił z Nkok strefę o powierzchni 1 126 ha, eksportującą ok. 265 mln USD rocznie.
Chrafate, nowe miasto zaplanowane dla pracowników Tanger Med, do października 2025 r. oddało ok. 420 z 30 000 mieszkań, podczas gdy gmina Tanger zyskała w ciągu dekady ok. 327 000 mieszkańców. Diamniadio liczyło w 2023 r. 47 759 mieszkańców wobec ok. 300 000 oczekiwanych.
Co to oznacza
Publikować dane celne o eksporcie, liczbę bezpośrednich miejsc pracy i zagospodarowanych hektarów w podziale na strefy oraz oceniać strefy według liczby miejsc pracy i wartości eksportu na hektar.
Sprzedawać uzbrojone grunty dostawcom i finansować połączenia dojazdowe z istniejącym miastem, zanim powstanie nowe miasto.
Wyceniać politykę, na której opiera się uzasadnienie eksportowe — czy to zagraniczne preferencje, czy krajowy zakaz — jako pierwsze ryzyko w modelu.
Planować zakwaterowanie siły roboczej najpierw w najbliższym istniejącym mieście, a liczbę mieszkań, szkół i potrzeby transportowe wyznaczać na podstawie celu eksportowego: każde 100 mln USD oznacza 6 700–10 000 pracowników.
W pełnym raporcie
Zbiory danych Heirstone
stref i programów strefowych w 14 krajach w Benchmarku miast eksportowych Heirstone — od Tangeru po Prowincję Przylądkową Wschodnią
pytań w Teście miasta eksportowego Heirstone, zastosowanym do trzynastu lokalizacji — od Tangeru i Sokhny po Coega i Nador West Med
typy miast eksportowych w typologii Heirstone: platformy metropolitalne, enklawy preferencji handlowych, strefy surowcowe i platformy w oczekiwaniu
Opracowano na podstawie źródeł publicznych aktualnych na październik 2026 r. Każda liczba ma w raporcie podane źródło, a liczby, które wyprowadzamy, łącząc opublikowane dane, oznaczono jako analizę Heirstone.
Tanger Med Group szacuje skumulowane inwestycje w kompleks do 2024 r. na 13,56 mld USD, z czego 6,39 mld USD przypisano platformie przemysłowej, a 1,9 mld USD kompleksowi portowemu: 3,4 dolara w strefach na każdego dolara na nabrzeżu. Zestawienie nie podaje, jak dzielą się 5,25 mld USD środków publicznych.
Różni się ponad stukrotnie: od ok. 2 miejsc pracy na hektar brutto w Coega w RPA do 48 w Tanger Med Zones, 42–73 w Atlantic Free Zone w Kenitrze i 269 w szczytowym okresie w Hawassie w Etiopii. Najwięcej miejsc pracy mieszczą parki dostawców i hale szwalni, najmniej — duże banki ziemi.
Po utracie przez Etiopię 1 stycznia 2022 r. prawa do preferencji handlowych USA 18 zagranicznych firm opuściło jej parki, a ponad 11 400 pracowników straciło pracę. Eksport z parków wyniósł 115 mln USD w roku budżetowym 2023/24 wobec celu 250 mln USD, po czym odbił do 266,9 mln USD w roku budżetowym 2025/26, co stanowiło 2,5% eksportu Etiopii.
Strategia nieruchomości
Analizy Heirstone Consulting
Zapraszamy do bezpośredniej rozmowy ze starszym partnerem o Państwa projekcie, aktywie lub programie.
Zapraszamy do kontaktu
