Hoe industriezones, havens en de steden eromheen een exportbasis opbouwen in Afrika, van Tanger Med en Kenitra in Marokko tot Sokhna in Egypte, Nkok in Gabon, Glo-Djigbé in Benin en Diamniadio in Senegal.
Ook beschikbaar in het Frans: Villes industrielles et exportations: Le port, c’est le moins cher. Kies de taal wanneer u het rapport aanvraagt.
Het rapport in zes cijfers
investering in het industriële platform van Tanger Med per dollar in het havencomplex, volgens de eigen uitsplitsing van de groep tot en met 2024 (US$ 6,39 mld tegenover US$ 1,9 mld), die US$ 5,25 mld aan publiek geld niet toewijst
voertuigen overgeslagen in Tanger Med in 2025, een jaar waarin het containerverkeer met 8,4% steeg tot een record van 11,1 mln TEU
investeringen aangetrokken door de Sokhna-zone van SCZone in Egypte, het hoogste investeringstotaal in de benchmark, met ruim 133.000 directe banen verdeeld over 547 projecten
verloren banen in de Ethiopische industrieparken nadat het recht van het land op Amerikaanse handelspreferenties op 1 januari 2022 verviel
woningen opgeleverd tot oktober 2025 in Chrafate, een nieuwe stad gepland voor 30.000 woningen, terwijl Tanger van 2014 tot 2024 met 3,0% per jaar groeide
export per werknemer in de exportverwerkingszones van Kenia, de Nkok-zone in Gabon en de speciale economische zone van Kigali (Heirstone-analyse)
In het kort
Wij verzamelden openbare gegevens over 31 export- en industriezones in 14 Afrikaanse landen, van Tanger Med en Kenitra in Marokko en SCZone in Egypte tot Ethiopië, Kenia, Rwanda, Gabon, Benin, Senegal, Nigeria en Zuid-Afrika. De zones die op schaal exporteren, combineren een grote exporteur als trekker, een gateway op korte rijafstand per vrachtwagen en een bestaande stad die de arbeidskrachten opving. Handelspreferenties en exportverboden op grondstoffen kunnen snel een zone doen ontstaan en die even snel weer leegmaken.
Tanger Med Group raamt de cumulatieve investeringen in zijn industriële platform op US$ 6,39 mld en in het havencomplex op US$ 1,9 mld, al wijst zijn overzicht US$ 5,25 mld aan publiek geld niet toe. Bij Nador West Med is de haven MAD 13,7 mld van een programma van MAD 51 mld, en de voorzitter van SCZone schat de havencontracten sinds juli 2022 op ca. US$ 1,5 mld, tegenover ruwweg US$ 16 mld aan aangetrokken investeringen.
In 2025 steeg het containerverkeer van Tanger Med met 8,4% tot 11,1 mln TEU, terwijl het aantal overgeslagen voertuigen met 12% daalde en de export van Stellantis via de haven met 26%. De voorzitter van SCZone noemt 5,6 mln TEU in East Port Said in 2026, naast een zone in een vroeg stadium met ca. 2.000 banen.
De gerealiseerde dichtheid loopt van ca. 2 banen per hectare in Coega tot 42-73 in Kenitra en 269 in Hawassa op zijn hoogtepunt. Binnen SCZone heeft Sokhna US$ 33,1 mld en ruim 133.000 directe banen aangetrokken, ca. 4 per US$ 1 mln, en Qantara West ca. 48.
Volgens onze berekening komt de export per werknemer in de EPZ's van Kenia, Nkok en de SEZ van Kigali uit op US$ 10.000-15.000. Voor een zone die vergelijkbaar presteert, betekent elke US$ 100 mln exportdoelstelling 6.700 tot 10.000 banen en, bij de 48 banen per hectare van de Tanger Med Zones, 140 tot 210 ha zone.
Nadat Ethiopië op 1 januari 2022 de Amerikaanse handelspreferenties verloor, vertrokken 18 bedrijven uit de parken en verdwenen ruim 11.400 banen; de export bedroeg US$ 115 mln in boekjaar 2023/24, tegenover een doelstelling van US$ 250 mln. Het Gabonese exportverbod op onbewerkte boomstammen uit 2010 maakte van Nkok een zone van 1.126 ha die ca. US$ 265 mln per jaar exporteert.
Chrafate, de nieuwe stad die voor de arbeidskrachten van Tanger Med is gepland, had in oktober 2025 ca. 420 van de 30.000 woningen opgeleverd, terwijl de gemeente Tanger er in tien jaar zo'n 327.000 inwoners bij kreeg. Diamniadio telde in 2023 47.759 inwoners, tegenover de ca. 300.000 die werden verwacht.
Wat het betekent
Publiceer per zone de export volgens de douane, de directe banen en de ontwikkelde hectares, en beoordeel zones op banen en export per hectare.
Verkoop bouwrijpe grond aan toeleveranciers en financier forensenverbindingen met de bestaande stad voordat u een nieuwe stad bouwt.
Prijs het beleid waarop de exportcase steunt, of dat nu een buitenlandse preferentie of een binnenlands verbod is, als eerste risico in het model in.
Plan eerst voor de arbeidskrachten in de dichtstbijzijnde bestaande stad, en bepaal de omvang van woningen, scholen en vervoer aan de hand van de exportdoelstelling: elke US$ 100 mln betekent 6.700 tot 10.000 werknemers.
In het volledige rapport
Heirstone-datasets
zones en zoneprogramma's in 14 landen in de Heirstone-benchmark voor exportsteden, van Tanger tot de Oost-Kaap
vragen in de Heirstone-test voor exportsteden, toegepast op dertien locaties, van Tanger en Sokhna tot Coega en Nador West Med
soorten exportsteden in de Heirstone-typologie: metropoolplatforms, preferentie-enclaves, grondstofzones en platforms in afwachting
Gebaseerd op openbare bronnen met de stand van oktober 2026. Elk cijfer heeft in het rapport een bronvermelding, en cijfers die wij afleiden door gepubliceerde gegevens te combineren, zijn aangeduid als Heirstone-analyse.
Tanger Med Group raamt de cumulatieve investering in het complex tot en met 2024 op US$ 13,56 mld, waarvan US$ 6,39 mld voor het industriële platform en US$ 1,9 mld voor het havencomplex: 3,4 dollar in de zones voor elke dollar aan de kade. Het overzicht vermeldt niet hoe de US$ 5,25 mld aan publiek geld is verdeeld.
Het verschil is meer dan een factor honderd: van ca. 2 banen per bruto hectare in Coega in Zuid-Afrika tot 48 in de Tanger Med Zones, 42 tot 73 in de Atlantic Free Zone van Kenitra en 269 in Hawassa in Ethiopië op zijn hoogtepunt. Toeleveranciersparken en confectiehallen herbergen de meeste banen, grote grondposities de minste.
Nadat Ethiopië op 1 januari 2022 zijn recht op Amerikaanse handelspreferenties verloor, vertrokken 18 buitenlandse bedrijven uit de parken en verloren ruim 11.400 werknemers hun baan. De export van de parken bedroeg US$ 115 mln in boekjaar 2023/24, tegenover een doelstelling van US$ 250 mln, en herstelde daarna tot US$ 266,9 mln in boekjaar 2025/26, 2,5% van de Ethiopische export.
Vastgoedstrategie
Onderzoek van Heirstone Consulting
Agro-industriële zones in Noord-Afrika en Afrika bezuiden de SaharaEerst de oogst
Handelscorridors in AfrikaWaar de vracht stilstaat
MijnstedenHet hek en de stad
Luchtverbindingen en toerisme in AfrikaLege stoelen, volle terminals
Overheidsprogramma's voor resorts, twintig jaar laterHet plan en het strandSpreek rechtstreeks met een senior partner over uw project, asset of programma.
Neem contact op
