Hvordan industrisoner, havner og byene rundt dem bygger en eksportbase i Afrika, fra Tanger Med og Kenitra i Marokko til Sokhna i Egypt, Nkok i Gabon, Glo-Djigbé i Benin og Diamniadio i Senegal.
Finnes også på fransk: Villes industrielles et exportations: Le port, c’est le moins cher. Velg språk når du ber om rapporten.
Rapporten i seks tall
investert i Tanger Meds industriplattform for hver dollar i havnekomplekset, etter konsernets egen fordeling frem til 2024 (6,39 mrd. USD mot 1,9 mrd. USD), som ikke fordeler 5,25 mrd. USD i offentlige midler
kjøretøy håndtert i Tanger Med i 2025, et år da containertrafikken steg 8,4% til rekordhøye 11,1 mill. TEU
i investeringer tiltrukket av SCZones Sokhna-sone i Egypt, den største investeringssummen i målestokken, med over 133 000 direkte arbeidsplasser fordelt på 547 prosjekter
arbeidsplasser tapt i Etiopias industriparker etter at landet mistet retten til amerikanske handelspreferanser 1. januar 2022
boliger levert innen oktober 2025 i Chrafate, en ny by med 30 000 planlagte boliger, mens Tanger vokste 3,0% i året fra 2014 til 2024
i eksport per arbeider i Kenyas eksportforedlingssoner, Gabons Nkok-sone og Kigalis økonomiske spesialsone (Heirstone-analyse)
Kort fortalt
Vi har samlet offentlige data om 31 eksport- og industrisoner i 14 afrikanske land, fra Tanger Med og Kenitra i Marokko og SCZone i Egypt til Etiopia, Kenya, Rwanda, Gabon, Benin, Senegal, Nigeria og Sør-Afrika. Sonene som eksporterer i stor skala, kombinerer en ankereksportør, en innfallsport innen kort lastebilavstand og en eksisterende by som tok imot arbeidsstyrken. Handelspreferanser og forbud mot eksport av råvarer kan skape en sone raskt og tømme den like fort.
Tanger Med-konsernet oppgir 6,39 mrd. USD i akkumulerte investeringer i industriplattformen og 1,9 mrd. USD i havnekomplekset, men oversikten fordeler ikke 5,25 mrd. USD i offentlige midler. I Nador West Med utgjør havnen 13,7 mrd. MAD av et program på 51 mrd. MAD, og SCZones styreleder anslår havnekontraktene siden juli 2022 til rundt 1,5 mrd. USD mot omtrent 16 mrd. USD i tiltrukne investeringer.
I 2025 steg containertrafikken i Tanger Med 8,4% til 11,1 mill. TEU, mens antall håndterte kjøretøy falt 12% og Stellantis’ eksport gjennom havnen falt 26%. SCZones styreleder viser til 5,6 mill. TEU i East Port Said i 2026, ved siden av en sone i tidlig fase med rundt 2 000 arbeidsplasser.
Oppnådd tetthet varierer fra rundt 2 arbeidsplasser per hektar i Coega til 42–73 i Kenitra og 269 på toppen i Hawassa. Innenfor SCZone har Sokhna trukket til seg 33,1 mrd. USD og over 133 000 direkte arbeidsplasser, rundt 4 per 1 mill. USD, og Qantara West rundt 48.
Etter våre beregninger samler eksporten per arbeider seg rundt 10 000–15 000 USD i Kenyas eksportforedlingssoner, Nkok og spesialsonen i Kigali. For en sone som presterer som disse, innebærer hvert eksportmål på 100 mill. USD 6 700–10 000 arbeidsplasser og, med Tanger Med Zones’ 48 arbeidsplasser per hektar, 140–210 ha sone.
Etter at Etiopia mistet de amerikanske handelspreferansene 1. januar 2022, forlot 18 selskaper parkene, og over 11 400 arbeidsplasser forsvant; eksporten nådde 115 mill. USD i regnskapsåret 2023/24 mot et mål på 250 mill. USD. Gabons forbud mot eksport av rått tømmer fra 2010 gjorde Nkok til en sone på 1 126 ha som eksporterer for rundt 265 mill. USD i året.
Chrafate, den nye byen planlagt for arbeidsstyrken i Tanger Med, hadde levert rundt 420 av 30 000 boliger innen oktober 2025, mens kommunen Tanger fikk rundt 327 000 nye innbyggere på ti år. Diamniadio hadde 47 759 innbyggere i 2023 mot rundt 300 000 forventet.
Hva det betyr
Publiser tollregistrert eksport, direkte arbeidsplasser og utbygde hektar per sone, og vurder sonene etter arbeidsplasser og eksport per hektar.
Selg opparbeidede tomter til leverandører og finansier pendlerforbindelser til den eksisterende byen før en ny by bygges.
Pris inn politikken bak eksportcaset, enten det er en utenlandsk preferanse eller et innenlandsk forbud, som den første risikoen i modellen.
Planlegg for arbeidsstyrken i nærmeste eksisterende by først, og dimensjoner boliger, skoler og transport ut fra eksportmålet: hver 100 mill. USD innebærer 6 700–10 000 arbeidere.
Dette finner du i rapporten
Heirstone-datasett
soner og soneprogrammer i 14 land i Heirstone-målestokken for eksportbyer, fra Tanger til Eastern Cape
spørsmål i Heirstone-testen for eksportbyer, anvendt på tretten steder fra Tanger og Sokhna til Coega og Nador West Med
typer eksportbyer i Heirstone-typologien: storbyplattformer, preferanseenklaver, råvaresoner og ventende plattformer
Bygget på offentlige kilder per oktober 2026. Alle tall har kildehenvisning i rapporten, og tall vi har utledet ved å kombinere publiserte tall, er merket Heirstone-analyse.
Tanger Med Group anslår den samlede investeringen i komplekset frem til 2024 til 13,56 mrd. USD, hvorav 6,39 mrd. USD er oppført for industriplattformen og 1,9 mrd. USD for havnekomplekset: 3,4 dollar i sonene for hver dollar ved kaien. Oversikten sier ikke hvordan de 5,25 mrd. USD i offentlige midler fordeler seg.
Variasjonen er mer enn hundredobbel: fra rundt 2 arbeidsplasser per brutto hektar i Coega i Sør-Afrika til 48 i Tanger Med Zones, 42–73 i Kenitras Atlantic Free Zone og 269 på toppen i Hawassa i Etiopia. Leverandørparker og konfeksjonshaller rommer flest arbeidsplasser, store tomtereserver færrest.
Etter at Etiopia mistet retten til amerikanske handelspreferanser 1. januar 2022, forlot 18 utenlandske selskaper parkene, og over 11 400 arbeidere mistet jobben. Parkenes eksport nådde 115 mill. USD i regnskapsåret 2023/24 mot et mål på 250 mill. USD, og hentet seg deretter inn til 266,9 mill. USD i regnskapsåret 2025/26, 2,5% av Etiopias eksport.
Eiendomsstrategi
Heirstone Consulting Research
Snakk direkte med en seniorpartner om prosjektet, eiendelen eller programmet ditt.
Ta kontakt
