Kako industrijske zone, luke i gradovi oko njih grade izvoznu bazu u Africi, od Tanger Meda i Kenitre u Maroku do Sokhne u Egiptu, Nkoka u Gabonu, Glo-Djigbéa u Beninu i Diamniadija u Senegalu.
Dostupno i na francuskom: Villes industrielles et exportations: Le port, c’est le moins cher. Jezik odaberite kada zatražite izvješće.
Izvješće u šest brojki
ulaganja u industrijsku platformu luke Tanger Med na svaki dolar uložen u lučki kompleks, prema vlastitoj raspodjeli grupacije do 2024. (6,39 mlrd. USD naspram 1,9 mlrd. USD), koja ne raspoređuje 5,25 mlrd. USD javnog novca
broj vozila pretovarenih u luci Tanger Med u 2025., godini u kojoj je njezin kontejnerski promet porastao za 8,4 % na rekordnih 11,1 mil. TEU
ulaganja koja je privukla zona Sokhna u sklopu gospodarske zone SCZone u Egiptu, najveći ukupni iznos ulaganja u usporednoj analizi, s više od 133.000 izravnih radnih mjesta u 547 projekata
izgubljenih radnih mjesta u etiopskim industrijskim parkovima nakon što je zemlja 1. siječnja 2022. izgubila pravo na američke trgovinske povlastice
stambenih jedinica izgrađenih do listopada 2025. u Chrafateu, novom gradu planiranom za 30.000 jedinica, dok je Tanger od 2014. do 2024. rastao 3,0 % godišnje
izvoza po radniku u kenijskim zonama za izvoznu preradu, gabonskoj zoni Nkok i posebnoj gospodarskoj zoni u Kigaliju (Heirstoneova analiza)
Ukratko
Prikupili smo javne podatke o 31 izvoznoj i industrijskoj zoni u 14 afričkih zemalja, od kompleksa Tanger Med i Kenitre u Maroku te zone SCZone u Egiptu do Etiopije, Kenije, Ruande, Gabona, Benina, Senegala, Nigerije i Južnoafričke Republike. Zone koje izvoze u velikim razmjerima spajaju sidrenog izvoznika, ulaznu točku na kratkoj udaljenosti kamionom i postojeći grad koji je apsorbirao radnu snagu. Trgovinske povlastice i zabrane izvoza sirovina mogu brzo stvoriti zonu, a jednako je brzo mogu i isprazniti.
Grupacija Tanger Med iskazuje 6,39 mlrd. USD kumulativnih ulaganja u svoju industrijsku platformu i 1,9 mlrd. USD u lučki kompleks, iako njezin pregled ne raspoređuje 5,25 mlrd. USD javnog novca. U projektu Nador West Med luka čini 13,7 mlrd. MAD od programa vrijednog 51 mlrd. MAD, a predsjednik uprave zone SCZone procjenjuje ugovore za luke od srpnja 2022. na oko 1,5 mlrd. USD naspram otprilike 16 mlrd. USD privučenih ulaganja.
U 2025. kontejnerski promet luke Tanger Med porastao je 8,4 % na 11,1 mil. TEU, dok je broj pretovarenih vozila pao 12 %, a izvoz Stellantisa kroz luku 26 %. Predsjednik uprave zone SCZone navodi 5,6 mil. TEU u luci Istočni Port Said u 2026., uz zonu u ranoj fazi s oko 2.000 radnih mjesta.
Ostvarena gustoća kreće se od oko 2 radna mjesta po hektaru u Coegi do 42–73 u Kenitri i 269 u Hawassi na vrhuncu. Unutar zone SCZone, Sokhna je privukla 33,1 mlrd. USD i više od 133.000 izravnih radnih mjesta, oko 4 na 1 mil. USD, a Qantara West oko 48.
Prema našem izračunu izvoz po radniku ujednačava se na 10–15 tis. USD u kenijskim zonama za izvoznu preradu, zoni Nkok i posebnoj gospodarskoj zoni u Kigaliju. Za zonu sličnih rezultata svakih 100 mil. USD izvoznog cilja podrazumijeva 6.700 do 10.000 radnih mjesta te, uz 48 radnih mjesta po hektaru kao u zonama Tanger Med Zones, 140 do 210 ha zone.
Nakon što je Etiopija 1. siječnja 2022. izgubila američke trgovinske povlastice, 18 tvrtki napustilo je njezine parkove i nestalo je više od 11.400 radnih mjesta; izvoz je u fiskalnoj godini 2023./24. dosegnuo 115 mil. USD uz cilj od 250 mil. USD. Gabonska zabrana izvoza neobrađenih trupaca iz 2010. pretvorila je Nkok u zonu od 1.126 ha koja izvozi oko 265 mil. USD godišnje.
U Chrafateu, novom gradu planiranom za radnu snagu luke Tanger Med, do listopada 2025. izgrađeno je oko 420 od 30.000 stambenih jedinica, dok je gradska općina Tanger u desetljeću dobila oko 327.000 stanovnika. Diamniadio je 2023. imao 47.759 stanovnika naspram očekivanih oko 300.000.
Što to znači
Objavljujte podatke o carinskom izvozu, izravnim radnim mjestima i uređenim hektarima po zonama te ocjenjujte zone prema broju radnih mjesta i izvozu po hektaru.
Prodajte komunalno opremljeno zemljište dobavljačima i financirajte prigradske prometne veze s postojećim gradom prije izgradnje novoga grada.
Javnu politiku na kojoj počiva izvozni scenarij, bilo stranu povlasticu ili domaću zabranu, vrednujte u modelu kao prvi rizik.
Radnu snagu planirajte najprije u najbližem postojećem gradu, a stanove, škole i prijevoz dimenzionirajte prema izvoznom cilju: svakih 100 mil. USD podrazumijeva 6.700 do 10.000 radnika.
Što donosi cijelo izvješće
Heirstoneovi skupovi podataka
zona i programa zona u 14 zemalja u Heirstoneovoj usporednoj analizi izvoznih gradova, od Tangera do Istočnog Kapa
pitanja u Heirstoneovu testu izvoznog grada, primijenjenom na trinaest lokacija, od Tangera i Sokhne do Coege i projekta Nador West Med
vrste izvoznih gradova u Heirstoneovoj tipologiji: metropolitanske platforme, enklave trgovinskih povlastica, sirovinske zone i platforme na čekanju
Izrađeno na temelju javnih izvora ažurnih u listopadu 2026. Svaka je brojka u izvješću potkrijepljena izvorom, a brojke koje izvodimo kombiniranjem objavljenih podataka označene su kao Heirstoneova analiza.
Tanger Med Group procjenjuje kumulativna ulaganja u kompleks do 2024. na 13,56 mlrd. USD, od čega je 6,39 mlrd. USD navedeno za industrijsku platformu, a 1,9 mlrd. USD za lučki kompleks: 3,4 dolara u zonama za svaki dolar na pristanu. Pregled ne navodi kako se raspoređuje 5,25 mlrd. USD javnog novca.
Razlike su više nego stostruke: od oko 2 radna mjesta po bruto hektaru u Coegi u Južnoafričkoj Republici do 48 u zonama Tanger Med Zones, od 42 do 73 u Atlantskoj slobodnoj zoni u Kenitri i 269 u etiopskoj Hawassi na vrhuncu njezina rada. Parkovi dobavljača i hale za proizvodnju odjeće imaju najviše radnih mjesta po hektaru, a velike zemljišne rezerve najmanje.
Nakon što je Etiopija 1. siječnja 2022. izgubila pravo na američke trgovinske povlastice, 18 stranih tvrtki napustilo je njezine parkove, a više od 11.400 radnika ostalo je bez posla. Izvoz iz parkova dosegnuo je 115 mil. USD u fiskalnoj godini 2023./24. uz cilj od 250 mil. USD, a zatim se oporavio na 266,9 mil. USD u fiskalnoj godini 2025./26., što je 2,5 % etiopskog izvoza.
Strategija nekretnina
Istraživanja Heirstone Consultinga
Razgovarajte izravno s višim partnerom o svom projektu, imovini ili programu.
Kontaktirajte nas
