Naša analiza najviše i najbolje upotrebe (HBU) discipliniran je postupak utemeljen na podacima, osmišljen kako bi se utvrdila najprofitabilnija i zakonski dopuštena upotreba nekretnine. Dajemo jasne, provedive preporuke usklađene s tržišnom stvarnošću i strateškim ciljevima naših klijenata.
Počinjemo iscrpnim pregledom svih pravnih i regulatornih ograničenja, uključujući prostorne planove, građevinske propise, propise o zaštiti okoliša i ograničenja upisana u vlasničke isprave. Ova faza određuje ukupan skup zakonski dopuštenih upotreba lokacije.
Naš tim provodi temeljitu procjenu fizičkih obilježja nekretnine, kao što su veličina, oblik, topografija i pristupačnost. Analiziramo i okruženje, uključujući infrastrukturu, namjenu susjednih zemljišta i karakter četvrti, kako bismo utvrdili fizički moguće scenarije razvoja.
Za svaku fizički i zakonski održivu upotrebu provodimo ciljanu analizu potražnje kako bismo utvrdili postoji li dovoljna tržišna podrška. Zatim izrađujemo financijske modele kojima projiciramo troškove razvoja i potencijalne prihode te utvrđujemo koje su upotrebe financijski izvedive.
Na kraju objedinjujemo nalaze prethodnih faza. Upotreba koja je zakonski dopuštena, fizički moguća i financijski izvediva te koja rezultira najvišom rezidualnom vrijednošću zemljišta ili ukupnim povratom projekta utvrđuje se kao najviša i najbolja upotreba. Naše završno izvješće pruža čvrsto obrazloženje preporuke, uz analizu osjetljivosti i strateški plan provedbe.
Istraživanja Heirstone Consultinga
Strategija nekretnina
Razgovarajte izravno s višim partnerom o svom projektu, imovini ili programu.
Kontaktirajte nas
